这场不得不的烧钱游戏,从一开始就注定了结局!番外

/ / 2022-11-20 13:10:57
...

救市尚未成功,地方仍需特别努力。

1

谁说房子得是家庭买?谁说地方gov不能批量买房子了?

想不到吧,近段时间,地方gov竟然自己砸钱在房地产市场,成批量买房子。

今年7月至今,郑州、济南、苏州等多个城市陆续推出政府或国有企业回购商品房的政策。

 

目前,推出商品房回购政策的城市还不多,

但是,这些城市,既有人口大省省会城市,也有国内最强地级市,还有不太知名的三四线城市,

这些地方不约而同地选择了自己烧钱买房去库存了。

我们可以假设一下嘛,就以最强地级市苏州为例,得烧多少钱——

假设一下,套均面积100㎡、均价2万/㎡,

那么,一万套商品房的回购房源总金额将达到200亿。

再假设一下,这些回购商品房的首付只须三成,

那么,光首付这一项,苏州的政府需支付60亿真金白银。

以苏州的行情看,这两个假设很合理的哇。

郑州2万套、苏州1万套、济南3千套、开封1千套等等,这都是要白花花的银子的。

关键问题是,钱从哪里来?

注意哦,苏州做核酸已经不是全都免费了,郑州一核酸检测点推VIP服务年费320元,

河南部分地区已经要求基层带头去郑州富士康务工支援了,

看起来,地方财政的钱袋子并不是那么富裕嘛,

难道地方gov要干亏本买卖了?

朋友,可千万别这么想,

杀头生意有人做,亏本生意没人干,

历来如此,更何况是精英成堆的官家。

所谋者大,都是为了赚钱嘛,不寒碜。

2

写到这里,我脑海中突然浮现了一个想法——

地方gov的这些做法,简直就是现代版的以改兼赈、两难自解啊。

先给大家科普下“以改兼赈、两难自解”是几个意思——

让灾民把稻田改成桑田,然后种桑养蚕,将蚕丝卖给皇家企业,皇家企业再将蚕丝织成丝绸卖钱;

在这个交易链条中,灾民有了生路,政府少花钱赈灾,皇家企业赚足真金白银,

如此,民生之难、财政之难,岂不是都化解了?

这是不是很完美?

我们再来拆解地方gov回购商品房的思路——

房企将滞销楼盘未售的商品房卖给地方gov,地方gov把商品房当成保障房进行分配使用;

这样,改的是商品房的性质,赈的是陷入流动性危机的房企。

那么,在整个交易链条中,政府建保障房的时间周期省掉了,安置人才的周期缩短了,房企的流动性危机缓解了,楼市的库存减少了,买家的信心提高了,

然后再加把劲继续拉升楼市,

接下来,地方gov是不是该喜提救楼市最佳剧本

——楼市的成交逐渐好转,卖地的行情逐渐好转??

如果真的如此,楼市之困、财政之困,岂不是就此逐渐缓解了?

是的,反正想的都是挺美好的。

3

说到底,这就是一个烧钱游戏,

一个地方gov烧钱救楼市的经济游戏。

为什么这么说?

很简单啊,钱肯定是要花的,楼市也是必须要救的啊。

建保障性住房,本就是要花很多真金白银的啊,更何况还是高层发文要求而且有指标要求的;

楼市不救不行啊,房子不好卖,这得少收多少税?房企拿地不积极,这么多地卖给谁?全靠城投平台左手倒右手?高层已经不止限制城投托底拿地,也限制城投平台发城投债。

那让地方上怎么办?

不让地方在土地市场托举,难道还不让在新房市场回购商品房啊?

所以,那就烧钱呗,

给房企缓缓顺口气,给楼市提提神,不然还能咋地。

那么,问题来了——

地方gov回购几千套甚至上万套,就真的能把当地楼市救起来了吗??

至于你们信不信,我反正是不信。

因为,如果地方回购少了,那距离喜提最佳剧本,至少还得孙大圣翻几个筋斗云吧;

如果地方回购很多,这得花多少个亿才能收储大量的房屋?

如果各地继续加强楼市支持力度,回购商品房或将被更多城市使用,这恐怕又是一笔笔巨款。

那么,致命问题来了——

地方gov真的有钱这么烧吗?

答案是,真的没有。

我们来看下前些天财政部公布的数据——

今年前三季度,地方财政入不敷出,土地财政收入锐减

 

瞧瞧,这年头,钱赚都不够,哪能这么烧啊。

4

既然都这样了,地方gov还有机会喜提最佳剧本吗?

答案很清楚,一个字——有!

但是,要补充一句话——救市尚未成功,地方仍需特别努力。

为什么这么说?我们要明白的是——

任何单一的救市政策的边际效用都是有上限的,做不到“一招鲜吃遍天”。

就好比,今年728高层会议之后,包括南京、郑州、西安等众多二三线密集推出二手房带押过户交易新模式,确实促进了卖旧买新的市场交易链条,但市场依然还在筑底阶段啊。

地方gov救市政策工具箱很丰富很强大,

而回购商品房这个政策,仅仅只是众多救市政策工具的其中之一。

光靠地方gov烧钱必然是不够的,地方gov没这么多钱烧,我们更不可能像在粮食领域搞中储粮公司一样在房地产领域模仿搞一个中储房。

要把地方楼市救起来,还是得靠上上下下的政策组合拳。

要命的是,地方能自主操作的政策工具多数是属于小打小闹性质的

——比如,降低落户门槛,生二胎三胎增加购房名额,回购商品房,购房税费补贴,放松土拍要求、降低预售证单次取证体量……

真正管用的大杀器,基本是来自高层的政策许可。

类似限购、限贷、利率等威力无边的大杀器,如果要做较大调整,地方是做不了主的。

在高层房住不炒这个紧箍咒之下,地方在因城施策这个层面上再怎么秀操作,空间也是有限的,

没有高层政策精神与地方政策措施的持续良好的协同联动,地方gov就不可能拿到救楼市最佳剧本。

结束

我们都知道,

今年728高层会议之后的地方gov救市潮,暂停了,

但也只是暂停了,不是真的熄火了。

我们还可以想象,

到明年三四月份,要不要接着继续救楼市呐?

今年是为了开十月的会不得不算政治账,

现在是要开始认真算经济账了,

啥意思?

高层年初目标5.5%左右,如今捏着鼻子认了前三季度3.0%,没办法,不得不啊。

但是到明年3月,高层班子就是里里外外全换新了,

难道还要再接受如此增速?要不要收复经济失地?

那么,明年,能靠哪个行业支撑经济增速?

到时候,会不会续上一波救市政策潮?

所以,懂的应该都懂的啊。

地方说,来来来,我要把暖气传导给你们每个人了。

房企说,我灰太狼又双叒叕要回来了!

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