大碗爱吐槽:楼市迎来多重政策面利好/统计局解读10月经济形势/吉利入局房地产/银行理财净值大回撤/“中国队”出征世界杯…番外

/ / 2022-11-20 13:09:26
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◆吉利逆势入局房地产

今年以来,吉利在房地产市场上一改过去低调风格,开始发力。3月份,吉利一天注册了宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司3家地产公司。另据中指研究院统计,今年1月~9月,吉利旗下企业宁波吉利家园置业在全国拿地面积达到85万平方米,排名全国第39位。

大碗喷雾锐评:

吉利可以,很有底线思维!哪个企业遇难不是卖房求生。

 

◆监管要求私募禁止打探内幕信息

11月18日,中国证券投资基金业协会下发通知,私募在开展证券投资、研究活动时,禁止投研人员主动打探内幕信息,禁止传播虚假、不实、误导性信息,禁止从事或者参与内幕交易、操纵证券市场活动。此外,应当建立调研活动的管理制度,加强对调研活动的管理,上市公司调研纪要仅供内部存档或撰写研究报告使用,不得违规对外发布或提供给客户。

大碗喷雾锐评:

光禁止不行,得罚,狠狠地罚。他们违规成本太低,吃亏的都是我们小散。

 

◆国家统计局:将支持刚性和改善性住房需求推动房地产市场持续企稳

11月15日,国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍2022年10月份国民经济运行情况。

国家统计局新闻发言人表示,从销售来看,1-10月份商品房销售面积同比下降22.3%,与1-9月份基本持平。1-10月份商品房销售额同比下降26.1%,较1-9月份收窄0.2个百分点,连续5个月收窄。从保交楼情况来看,施工期两年以上续建项目保持较快增长。1-10月份房屋竣工面积下降18.7%,较1-9月份降幅收窄1.2个百分点,连续三个月降幅收窄。房地产市场出现了一定积极变化,但房地产市场下行态势还在持续。下一步要支持刚性和改善性住房需求,推动房地产市场持续企稳推动平稳健康发展。

大碗喷泉锐评:

楼市下行如同冰冻三尺,非一日之寒。因而,救楼市也不可能是一朝一夕一时之力能救起来,这必然是持续发力、逐步起复的较长周期,还得各方面的政策持续精准发力。

 

◆三部门联合发布通知,支持优质房企合理使用预售监管资金

11月14日,中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布通知,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

①允许商业银行在充分评估房企信用风险、财务状况、声誉风险等基础上,自主与优质房企开展保函置换预售监管资金业务;

②保函置换金额≤监管账户中竣工交付所需资金的30%,置换后的监管资金≥竣工交付所需资金的70%;

③房企需将其所置换的资金优先用于项目建设、偿还到期债务,不得用于购置土地、新增其他投资及偿还股东借款;

④房企需承担监管账户内的资金补足义务,确保项目建设资金充足。

大碗喷泉锐评:

项目要救,房企也要救。在房企暴雷潮持续这么久之后,房地产金融政策也应该差别化调整,得给房企缓口气,帮助优质房企缓解流动性压力。

 

◆一周内房企资金端利好政策“三连发” 有望为行业注入万亿流动性

房企融资政策转折点已显现。

针对房企资金端,近一周内监管部门频繁发布利好政策。11月8日-11月14日,支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”、预售资金监管新政陆续出台,政策“三连发”之下,房企流动性有望改善。

据瑞银测算,“金融16条”发布后,银行对房地产行业总资金支持最终将超过1万亿人民币,包括政策性银行对地方政府的贷款(对未完工项目的注资)和商业银行的配套贷款(对未完工项目)、物业公司债券投资、到期贷款的授信等。

标普信评分析,这些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同时,使用金融手段支持房地产行业健康发展,保证房地产企业合理的融资需求。预计中国商品房销售额将在当前的水平持续保持“L”形态,只要再融资渠道通畅,企业可以度过艰难周期。

多位业内专家认为,房地产政策已从保需求、保项目进入保主体阶段,而目前保主体成为政策发力重点,楼市销售有望缓慢筑底,房企或将呈现出清与修复并存的局面。

大碗彩喷锐评:

楼市的戛然而止始于现金流断裂,现在针对房企的资金流动性补充就是一剂抗生素,短期的疼痛可以得到缓解,但是长期的病症还是需要靠市场的起色。

 

◆关于10月经济走势、疫情防控、房地产市场、CPI数据... 这是国家统计局的解读

11月15日,国务院新闻办举行10月份国民经济运行情况新闻发布会,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年10月份国民经济运行情况,并答记者问。

付凌晖表示,从季度变化来看,三季度经济恢复明显好于二季度,10月份总体延续了恢复发展态势。总的来看,外部冲击是阶段性的,不会改变我国经济持续发展大趋势,在各项政策措施作用下,国民经济将继续保持稳定恢复态势。

他指出,随着我国绿色发展持续推进,绿色能源产品不断涌现,持续保持较快增长。其中,10月份,新能源汽车、充电桩、光伏电池产品产量同比分别增长84.8%、81.4%和69.9%。

付凌晖还表示,下阶段,尽管存在一些不确定因素,但是总的看,居民消费价格有望保持温和上涨态势。从猪肉供给看,猪肉价格不存在大幅上涨的基础。目前,生猪产能、生猪存栏保持总体稳定,生猪生产处在合理水平,不支持猪肉价格大幅上涨。

国务院联防联控机制近日出台了优化疫情防控工作的20条措施,对此,付凌晖称,随着这些措施有效落实,有利于维护正常生产生活秩序,有利于市场需求恢复和经济循环畅通。

另外,付凌晖说,房地产市场出现了一定积极变化,但是下行态势还在持续,下阶段还是要坚持房住不炒的定位,积极推进购租并举,支持刚性和改善性住房需求,推动房地产市场逐步企稳,保持平稳健康发展。

大碗彩喷锐评:

用一句话总结10月就是:经济总体向好、绿色发展持续加速、物价水平总体平稳运行、疫情政策优化后经济将逐步畅通、房地产在出现一系列积极信号后终将企稳。

 

◆乌鲁木齐出台公租房租金减免政策

近日,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局近日出台了《关于实施公共租赁住房保障家庭阶段性减免租金政策的批复》。

根据疫情防控期间帮助企业和困难群体纾困解难的相关要求,对承租公共租赁住房的保障家庭,以户为标准进行租金减免。

此次公租房减免方式主要包括三方面:

一是对已缴纳本年度8月10日至11月10日期间租金、合同未到期的,租金予以顺延;

二是在保障家庭缴纳租金时,减免本年度8月10日至11月10日期间租金;

三是对合同到期的保障家庭,如符合续租条件,签订新的租赁合同,在收取房租时减免3个月的租金。

大碗喷头锐评:

乌鲁木齐的居民确实不容易,诶,能省一点是一点吧。

 

◆成都:高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限制

近日,成都市住房和城乡建设局出台《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》。

新政支持对象包括符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才,从“购房资格支持”、“购房顺位支持”、“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持,其中“购房资格支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购买商品住房;

“购房顺位支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房,购买商品住房时视为无房居民家庭参与商品住房申购。

细则明确,高层次人才通过购房支持途径所购住房,商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

高层次人才仅能通过购房支持途径在成都市范围内购买1套住房,本人及其家庭成员自有住房套数须符合该市住房限购政策相关规定。

大碗喷头锐评:

放宽,但不是很宽。人才引进的关键还是人才能不能在成都有发展,能不能挣钱。

 

◆周鸿祎的网贷生意一年挣了44亿

11月14日,360数科(原360金融)在港交所披露二次上市聆讯后资料集。数据显示,今年1-9月,360数科的营收达到126亿元,净利润31亿元,连带去年4季度的13亿,最近12个月,利润达到44亿。

大碗花洒锐评:

互联网的尽头是金融。

 

◆银行理财净值大回撤

近日银行理财产品出现大面积净值回撤,逾千只产品“破净”,个别产品触发大额赎回。债市大跌!中低风险的银行理财产品——底层为债券的债基受到广泛波及,就连R2低风险理财产品都大面积出现破净现象,投资者一觉起来满眼绿字。

大碗花洒锐评:

你不理财,财不离你。

 

◆南宁买房可10年免费坐地铁,多城地铁公司押注房地产

最近,南宁轨道地产集团有限责任公司(以下简称“南宁轨道地产”)在其官方公众号“南宁轨道荟”上发布了买房可以10年免费坐地铁的消息。

南宁轨道地产称,凡在2022年11月11日~12月31日期间,成交轨道地产任一项目住宅房源的客户,100%享受免费坐地铁10年的福利。

大碗喷壶锐评:

表哥表妹赶快去买房,以后坐地铁免费了,它不香吗?嗯…表哥表妹却觉得:有多大屁股穿多大裤衩,除了自住、结婚、上学,其它情况并不很想在南宁当地买。

 

◆中国施工队出征世界杯

这是史上最贵的一届世界杯,卡塔尔为此投入了约 2290亿美元,相当于此前七届世界杯投资总额的4倍,包括新建体育场、机场、酒店、购物中心、地铁、公路,以及将原本只是沙漠中的村庄卢塞尔建成卡塔尔的第二大城市。

在世界杯正式开幕之前,提前抵达卡塔尔的球迷,无论来自哪个国家,往往都会先到主场馆卢塞尔体育场感受渐浓的世界杯氛围。只不过,中国球迷的心情会有些不同:中国在用另外的方式参与世界杯,从中超外援、执法裁判和赞助商,到熊猫、小商品和球场,卡塔尔世界杯满是中国元素。

其中,卢塞尔体育场是中国企业在海外建造的规模最大、容纳人数最多的专业场馆,可容纳8万人同时观赛。极高的设计施工标准和难度,让卢塞尔球场在克服多重难关后成功交付,并拿下了六项“世界之最”。

大碗喷壶锐评:

除了中国足球队没来,其它的中国队都来了,行吧,咱们也是参与了。

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