第一个“涨房价”的城市,出现了!番外

/ / 2022-11-17 20:32:12
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由于市场低迷,过去1年来各地房价都在下降。

受政府限价管制的新房,更是出现了“明折”、“暗折”的优惠。

但“事情在起变化”。11月15日,安徽省六安市发改委在官网发布了“关于部分楼盘撤销备案价格的通知”,宣布4个楼盘取消优惠,执行更早之前的、更高的价格,有的楼盘甚至“涨价”了超过20%


对此,上海报业集团旗下的“财联社”等媒体进行了报道:

其中提到的锦绣江山楼盘,此前优惠阶段的备案均价是8380元/平方米:

一个城市,公开大幅上调一批新盘的备案价,近期非常罕见。

这意味着,六安市的新房价格,出现了见底反弹。而且反弹幅度还不小!

转眼之间,1套近百平方米的房子(以旭辉江来15栋101房为例),总价从68.55万元,上涨到了90.71万元!

这让人联想到旭辉的股价走势:
 

一个城市,公开大幅上调一批新盘的备案价,近期非常罕见。

这意味着,六安市的新房价格,出现了见底反弹。而且反弹幅度还不小!

转眼之间,1套近百平方米的房子(以旭辉江来15栋101房为例),总价从68.55万元,上涨到了90.71万元!

这让人联想到旭辉的股价走势:
 

在全国人民眼中,六安市的存在感不强。甚至有人搞不明白,它属于哪个省,是地级市还是县级市,很多人可能还会读错它的名称。

六(lu)安市是安徽省的地级市,在合肥的西边;总面积1.55万平方公里,常住人口大约440万,2021年的GDP为1923.5亿元,下辖3区4县。

六(lu)安得名于大禹分封的六国,安置的是皋陶后人,这个方国曾延续了1400多年。

那么:一个存在感不足的地级市,为何有能力在楼市刚刚见底的时候,大幅收回新房的优惠?

这可能跟六安市经济增长不错有关。

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根据六安统计局的数据,今年前三季度全市实现生产总值1503.6亿元,按不变价格计算,同比增长4.3%。这个增速不仅快于全国的3%,也快于安徽省和合肥市的3.3%。

其中六安全市的规模以上工业增加值同比增长了9.7%,固定资产投资增长了18.1%。全市财政收入,按自然口径计算增长6.5%,增速高于全省6.9个百分点。

可能很多人没有想到,六安这个存在感不足的普通地级市,在今年经济增长比较好的原因,不是因为家里有矿,而是因为战略性新兴产业的高速发展,尤其是新能源车行业的发展。

号称“中国最成功投行”的合肥市,正在全力打造“中国新能源汽车之都”,旁边的六安市则提出要“打造智能电动汽车产业配套基地”。

据当地媒体报道,截至8月底,该市已签约智能电动汽车产业招商引资项目85个,总投资457.76亿元,其中落地开工项目54个,总投资318.75亿元。目前,蔚来已经落户六安,未来比亚迪、大众(安徽)、江淮也有望落户。

在六安市统计局上,有一篇题为“前三季度经济运行综合情况分析”的文章,提到了当地的房地产产业,文章说:

房地产市场低迷向关联行业传导。前三季度,房地产投资同比下降5.7 %,商品房销售面积下降35.1% 。房地产行业的低迷态势传导蔓延至相关经济领域。工业方面,前三季度建材行业增加值下降20%;消费方面,前三季度限上家用电器和音像器材类商品零售额增长1.4%,低于全市平均水平4.1个百分点。

由此可见,楼市趋冷给六安市带来了比较显著的影响。

市场普遍的心理是:买涨不买跌。

在人民币资产“阴转晴”之后,在房地产系列利好出台之后,调整新盘的备案价、减少优惠,成为六安市的选择。

相信在未来一段时间,会有一批城市也做出这样的选择。

这印证了我之前说的:经济是有周期的,楼市不可能永远停留在底部。作为带动能力最强的行业,房地产到了必须回暖的时候了。

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