缴税大户哭了:全天下都知道我尺寸小了番外

/ / 2022-11-17 20:29:40
...

大家好,你们的正义小娘子最近因为屋里出现小强的事,吃不好睡不好,都瘦了。

图就不上了,免得你们心疼。

这几天唯一让我兴奋的事情就是,TMD房地产债竟然涨到了停牌。

14号,碧桂园涨60%、世茂涨32%、金科涨27%、旭辉涨27%……

救命啊!

诈尸啦!

1

别说,地产股突然支棱起来了,还真有点不适应。

前几天地产圈有个传言,说上海第四轮土拍只供应10块地,

10块地,什么概念?

上海前三轮供地分别供应了40、34、35块地。

这轮只有10块地,上海塌方了呀。

为什么第四轮土拍量减少这么多,传言在拍卖前摸底的时候房企摆摆手摇摇头表示根本没兴趣:

没钱没钱真没钱了,再好的地也没钱。

结果11月10日第四轮土拍公告出来之后,居然不是10块,是6块,又少了4块。

水妹把今年土拍市场最能打的四个一线城市和热点二线城市,四轮土拍的成交面积和成交金额做了汇总之后发现。

嚯,塌方的岂止是上海,

还有北京、广州、杭州、南京。


 

(注:除苏州南京外,其他城市第四轮土拍金额为起拍价,面积为供应面积)

7个热点城市,不论是成交面积还是成交金额,第四轮土拍比前三轮的均值下滑了7成左右。

这不是什么腰斩,这是把小腿肚子以上都砍了。

土拍如果按照这样的下滑幅度,明年大概率不会有什么热点一二线城市了,

全体躺平摆烂。

自打一个月前上面明令禁止地方城投平台托底,虚增土地款之后。

各地就原形毕露了。

以前虽然也是光的,还有片叶子遮羞。现在那片叶子没了,全天下都知道你们尺寸小了。

自2021年2月至2022年10月,地方平台拿地比例占到4成。

而这里面托底楼市、虚增土地款只是毛毛雨。

这片叶子最关键的作用是凭空印钱。

城投只要拿地就可以从银行顺理成章套出钱,

地方把地卖给地方的城投公司,等于左手换右手,凭空印钱。

我们是不是可以这么理解,现在地方之所以还能六稳、三保,实际上已经MMT(不懂的自行百度,不敢多解释)了。

一旦砍掉4成的“凭空印钱”,楼市再继续向下滑行,其余6成的土地款再打折……

不敢细想了。

还有个大家可能都会忽略的细节,

北京、上海、深圳广州所在的广东省、杭州所在的浙江省、南京苏州所在的江苏省,是每年上缴税收额度最高的前五名。

上缴比例占全国的一半。

可这几个经济强省市也是减税退税的大户,占全国今年减税退税总额2.5万亿的大头。

今年一般公共预算这条腿基本已经瘸了。

拿浙江省来说,今年上半年一般公共预算收入为4984亿元,扣除减税退税的实际增速是负的6.2%,去年可是正增长了10个点呐。

所以,一旦缴税大户的土地款也收不上来了,基金预算收入这条腿也得折了。

我仿佛听到了一瘸一拐的缴税大户们内心悲壮地呐喊:

各位乡亲们,行行好买套房吧;

各位房企们,勒紧裤腰带拿块地吧。

 

2

缴税大户没钱,全国更难过。

2022年前三季度,

全国一般公共预算收入15.3万亿,比上年同期下降6.6%;

全国政府性基金预算收入4.5万亿,比上年同期下降24.8%;

其中国有土地使用权出让收入3.8万亿,比上年同期下降28.3%。

全国公共预算收入和土地出让收入大幅下滑,地方承压。

该怎么办呢?

转移支付

转移支付额用途主要有三个:

一、给公务员发工资;

二、粮食补贴;

三、老少边穷专项帮扶。

也就是说,转移支付相当于底线思维,是用来维稳的。

这三年的转移支付,一年比一年高。

今年中央对地方转移支付近9.8万亿元,比去年高出18%,创历史新高。

根据历年的数据来看,全国31个省级行政区中,只有9个地区对中央CZ的净贡献为正。数额从大到小,分别是广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、天津、福建、辽宁。

其余22个省级行政区,对中央CZ净贡献额均为负数,四川、黑龙江、河南缺口最大。

7月初,二把手主持召开东南沿海省份政府主要负责人座谈会,谈到东南沿海5省市(含上海),在地方对中央CZ净上缴中贡献近八成,有力支撑了国家财力和中央CZ对中西部地区转移支付,要继续努力稳增长稳财源。

紧接着8月,二把手又在经济大省政府主要负责人座谈会上再次强调:广东、浙江、江苏、山东四个沿海省份,“在地方对中央CZ净上缴中贡献超过六成,要完成CZ上缴任务”。

现在,压力来到了上缴税收最高的五省市,

广东、上海、浙江、北京、江苏请掏钱。

9.8万亿靠你们了。

五个人面面相觑,抱头痛哭,一把鼻涕一把泪地哭诉着:

减税退税要了老命,土地款从小腿肚子就斩了,

上缴,臣妾做不到啊。

 

3

最近的楼市利好实在太多,都解读不过来了。

什么金融16条,又给房企贷款又给房企债务延期,对金融机构也热络起来了,给房企贷款不问责,给房企贷款很光荣。

什么支持房企发债融资的第二支箭,保利、新城、碧桂园、富力不是在借钱就是在借钱的路上。

有政策总比没有强,上面的态度转变对楼市维稳总归是好的。

要不然地产股债也不会像诈尸一样暴涨了。

但是,这还是在给供给端让利,什么时候能看一眼需求端,照顾照顾广大的买房人。

前几天水妹为我男神写了一篇《长老的这篇文章,关乎我们每一个人》提到了需求端才是解决目前困境的关键。

给企业减税退税,不如给消费者蹭蹭发钱;

给房企贷款塞钱,不如给买房人降降成本。

没人买房,房企敢拍地吗?敢开发吗?土地能卖出去吗?缴税大户能支棱起来吗?

这一次,想要走出泥潭,要靠买房人,要靠广大人民群众。

需求端不释放利好,想起来,几乎不可能。

领导们,格局打开。

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