大碗爱吐槽:杭州重磅政策/多城二手房挂牌量超10万套/多家地产公司撤出标普评级番外

/ / 2022-11-14 12:46:48
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非官宣!杭州又出重磅新政,即日起“认房不认贷”

近日,杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

记者从中介处了解到,截至目前已有首套房执行4.15%房贷利率,以及二套房执行首付40%的案例产生。

根据通知,该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”,即在杭州没有住房,但有住房按揭贷款记录,并且贷款已经结清的购房者,可以按照首套房贷政策执行。

另外,贷款购买二套住宅的购房者,最低首付比例从此前的六成调整为四成。

首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%。

对此,当地记者采访了杭州多家银行工作人员,他们对此予以确认,并称从11月1日起已经开始执行。

大碗喷壶锐评:

作为一名长年生活在杭州的楼市up主,我无意唱衰,但必须要说:这项新政药效时长很可能与“5.17”新政的1-2个月差别不大。基本面修复需要一定时间,人口吸引力重振需要一个过程,二手房天量挂牌反噬信心…所有这些都是楼市真正修复绕不过的关卡。

 

烟台:建立优秀房企“白名单”,鼓励金融机构给予充分支持

11月11日,山东省烟台市发布“‘房住不炒’,支持刚性和改善性住房需求促进烟台市房地产市场平稳健康发展措施政策解读”。

实施阶段性购房契税补贴自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准),且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者,可享受购房契税补贴50%。

除此之外,住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选,建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”,鼓励银行机构秉持“服务地方经济,助力产业发展”的理念,加强与本土优质房企的金融合作,在房贷、开发贷等方面给予充分支持。

大碗喷壶锐评:

山东烟台这一把系统性救市算是救到点子上了,需求端、供给端、信贷端、税务端…哪儿哪儿都到位!战术上战略上全没毛病。至于效果,恐怕只有基本面彻底修复,信心才能有效传导。

 

◆北京住建委:台湖、马驹桥地区执行经济技术开发区商品住房政策

近日,北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府联合发布关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知。

该通知提到,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策,即京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

2019年11月,《亦庄新城规划(国土空间规划)》中将马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。而台湖、马驹桥在行政区上,仍然归属通州。因此之前在“台马”地区购房,需满足通州的限购要求。

大碗喷头锐评:

这新闻看得头疼,就一句,以前买“台马”需要满足通州要求,现在不需要了。

 

◆东莞:新房销售价格不得高于申报价格,下浮不得超过15%

近日,广东东莞市住房和城乡建设局出台关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知。

通知提出:

1、 项目累计申请办理预(现)售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价(含),且不低于该申报均价的90%(含)。

2、 开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售,网签销售价格不得高于房屋申报价格,且比申报价格下浮不超过15%(含)。

3、 已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的,自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起满360天方可上浮调整,上浮幅度不超过5%(含),满180天方可下浮调整,下浮幅度不限。

大碗喷头锐评:

东莞的备案价要求实际上是控制价格上浮,在当下,问题不大。只是想要降低价格需要等6个月,也是太长了。

 

多城二手房挂牌量突破10万套,交易周期拉长

二手房挂牌量是市场上较为关注的数据,它的增多或减少,被看作是“有房一族”对楼市前景的态度。

根据多家房产经纪机构线上展示的数据,北京二手房挂牌量已突破10万套。

此外,链家网显示,杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。杭州二手房的交易量明显低于北京,当前二手房网签量已连续四个月环比下滑,10月份的网签量降至4300余套。粗略计算,杭州二手房的去化周期远超北京。

另外,链家网显示,成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。

大碗喷泉锐评:

二手房带押过户、个税减免等利好政策出台刺激业主挂牌二手房,但对成交的促进作用还不是特别大。在当前市场环境下,卖旧买新的市场交易循环尚未真正建立起来,恐怕还是有待于整体经济面逐渐转好吧。

 

碧桂园主动撤出标普评级,已有约70家房企提出申请撤销评级

11月8日,标普发布报告称,应碧桂园公司的要求,撤销其发行人信用评级。

对此,碧桂园方面表示,公司当前基本面没有发生重大变化,销售指标稳中向好,而且得益于金融机构对公司的支持及认可,公司于9月在境内资本市场完成了再融资,成本为全市场最低。本次评级撤销不会触发公司存量债务的加速清偿条款,不会对公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。

据不完全统计,截至目前,已有阳光城、佳兆业、新城控股等在内约70家房企向三大评级机构提出申请撤销评级。

大碗喷泉锐评:

这所谓信用评级管理,说到底不过还是一门赚钱生意了,房企已经没钱买榜单排名了,海外发债又难搞,还花钱搞海外信用评级有什么用。及时止损省钱,更省得哪天突然来个信用评级下调的一惊一乍了!

 

中国内地富豪榜仅2人财富增长

10日,《福布斯》发布2022中国内地富豪榜,本次上榜者的财富总额下跌近四成。在今年的100位上榜者中,有79人的财富出现下跌、12人重回榜单、4人对财富进行了分割、3人首次上榜,仅2人实现了财富增长。

农夫山泉董事长钟睒睒今年仍为榜首;字节跳动创始人张一鸣位居榜单第二位,其财富为495亿美元,较去年下跌99亿美元;宁德时代董事长曾毓群依旧位居第三位,其财富为289亿美元,较去年的508亿美元下降了43%。

大碗花洒锐评:

个人财富是过眼云烟,行业巨头和品牌影响力的强大才是不朽的传奇;普通人努力赚钱顾好小家,优秀的企业家努力经营造福大家。

 

苏州正德年间一700年古宅寻主:买主必要条件为中国公民

近日,位于苏州吴中区5A风景区内一座700年古宅寻找主人。其寻主条件不仅要求买主为中国公民,还参考了星座学;因古宅为珍贵楠木,处女座,金牛座有洁癖,勤俭持家的更具有优先购买权。如果你符合以上条件,你会购买吗?

大碗喷雾锐评:

不是我没钱买,是星座对不上。

有星座对上的吗?留言区举下手,我选选。

 

北京建议正常经营企业涨薪7.09%

近日,北京市人力资源和社会保障局发布北京市2022年企业工资指导线,规定2022年全市企业工资指导线的基准线为7.09%,即生产经营正常、经济效益增长的企业建议涨薪7.09%。

大碗喷雾锐评:

我建议你不要建议,我建议你不要倡导,我建议你安静。

 

◆房地产板块今日股债普涨 专家:年内合计有近万亿资金支持

11月9日早间,房地产股债出现异动,多只股票涨停。截至午间收盘,沪指收跌0.35%,房地产指数2875.03,上涨2.09%,家居和建材板块跟涨;港股房地产指数3464.3,上涨2.05%。

盘面来看,阳光城、金科股份涨停,旭辉控股集团、龙光集团涨幅分别达到37.5%、30.95%,新城发展、碧桂园和弘阳地产涨幅超20%,中梁控股、佳源国际控股、富力地产、绿地香港、正荣地产和禹洲集团等12只个股涨幅超过10%,中南建设、新城控股、金地集团、首开股份、华夏幸福和荣盛发展等10只个股涨幅超5%。

据中国银行间市场交易商协会官网11月8日消息,为支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。

协会预计,“第二支箭”可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

大碗彩喷锐评:

久旱逢甘霖,这2500亿2天时间就点燃了地产股。

 

◆纳指期货涨1% 热门中概股盘前多数上涨

11月11日,受消息面影响,市场情绪高涨,热门中概股美股盘前多数上涨。

消息面上,国家卫健委官网午后发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》,另外,隔夜美股受利好预期提振,纷纷大涨,带动中概股直线拉升。

理想汽车、蔚来均涨超4%,阿里巴巴涨超2%,拼多多涨近2%。

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