楼市暖风肆意,本轮行情非常特殊番外

/ / 2022-05-06 23:39:13
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  发老急了
 
  其实,在4.29会议前,已经有不少城市抢跑式进行楼市宽松了。
 
  4.29当天依旧是不少城市赶紧宽松,想蹭一波假日流量。当然,效果如何,目前还不清楚。
 
  然后,假日期间,越来越多的城市都在进行楼市宽松,理由也很“扣题”。
 
  长期关注我的老铁都知道,A森一直激烈反对说什么房子是货币现象,这种是SB言论。
 
  在中国,楼市底层逻辑就一点:
 
  房子=财政现象
 
  因此,我们可以看到,现在除了极少数大城市(如苏州、郑州)等加入宽松队伍,主流还是三四五线和弱二线城市各种放松。
 
  原因无它,财政手里银子不多了,又没有什么支柱产业,连年轻人都不多了,最后拉一把楼市行情,也实属无奈了。
 
  问题是,起码4.29之前已经各类宽松的城市效果比预期差。
 
  也就是说,以前认为可以兜底的东西,用了20年的护城河,竟然出问题了?!
 
  试想一个问题,如果本轮三四五线广大城市突然发现连房子都拉不起来了,后面怎么办?
 
  这不是玩笑,这已经是我们必须正视的大问题!
 
  这就像隔壁的日本和美国,天天说不会通胀,放水无所谓,透支点是为了大家好。可是,真的通胀飙升了,那也就意味着一个时代结束了。
 
  然而,我们需要看到,2022年是中国总人口负增长的第一年,和日本韩国的经济史相比,原本楼市行情还是可以再飞翔一段时间的,为何就这样了???
 
  是耳光太多,还是人心不古,抑或是各自有难言之隐?
 
  2
 
  坦率说,现在要说中国楼市这个话题,已经不能宽泛的讨论了。你必须说清楚,你指的是哪个城市,哪里板块的房子,什么房子。
 
  因为,凡是大而化之的谈论中国楼市,已经是严重忽视了极为撕裂、分化、分层的中国楼市现实,属于典型的耍流氓了。
 
  还记得2018年的时候,A森就不断提示大家,要买就买核心城市的房子,如今来看,确实是方向性的正确。
 
  在经历了远比2020年更惨的疫情封控打击下,现在全国很多地方早已没法让经济和产业回到2019年那种运行方式了。
 
  有事没事给你来一发防控,马上很多企业就停摆,甚至越来越多的民企企业家也在网上直接把自己的账单摊开来证明自己实在是没办法,证明已有的救助小微企业的举措无蛋用。
 
  要知道,有形之手再牛逼,看到的数据再详细,也无法替代企业家的决定性作用。
 
  因为,企业家要面对复杂的环境,要去自负盈亏,唯有如此才可以获得利润,进而发工资、夯投资、给财税。
 
  现在很多中小企业家自己不干了,有点余钱的,就怕通胀,赶紧去核心城市买几套好房子压压惊。
 
  另一边,广大的失业人员或者是面临失业风险的人群,基本上就晕乎乎了。这后面怎么弄?
 
  这种情况在楼市自然就体现出分层、分化和极度撕裂了:
 
  核心城市与非核心城市之间撕裂;
 
  核心城市不同板块之间撕裂;
 
  不同房源属性之间撕裂;
 
  房龄、品质、视野、户型、楼层之间也撕裂。
 
  体现为,你买对了房子,继续赚钱,继续享受人生,继续吃香喝辣毫无压力,外面防疫跟你没有半毛钱关系;但是,一旦买错了,那么,就会非常痛苦。
 
  如果我们以前一直谈论基尼系数多么夸张,如今来看,疫情成了基尼系数的加速器了。
 
  这就是时代的呐喊,在各国都成为一个标志性的信号:
 
  或许,我们正在用成功的防疫不断购买基尼系数。
 
  房子,作为几块砖,只不过是中国社会最后的信用底线和财富分化的呈现形式罢了。
 
  3
 
  为时一年的行业整顿,也算是波澜壮阔。
 
  一键清零的壮举,也是彻底颠覆了大多数人的想象力空间。
 
  从用意来看,当然是好的,但是,手段上是比较激进的。
 
  目前来看,凡是此前可以产生高收入的体制外行业,差不多都被抽过耳光了,几乎无一例外。
 
  这就产生了一个非常大的矛盾:
 
  行业抽耳光相当于是不断激进的抽银子效果,可问题是,有形之手并没有真的抽到这么多的银子啊。
 
  所以,行业抽耳光的结果相当于是,抽银子抽完后,又把银子给扔掉了。也就是说,这就是一种浪费。
 
  一般而言,效率是不可回撤的;如果你强行回撤,那么,效率低下也就是不可逆转的趋势了。
 
  由于楼市长期承担了从体制外高收入人群不断吸血回补体制资金缺口的核心功能,这轮耳光狂飞的背景下,瞬间发现体制外大量高收入人群已经不存在了,那抽谁的银子?
 
  这就很好的解释了当下本轮楼市宽松效果不彰的根本!
 
  事实上,很多地方的宽松举措已经直逼2015~2017年超级牛市,可是依旧拉升幅度不行,已经非常说明问题了。
 
  先是行业抽耳光大赛收了一年的银子(也没有进入有形之手手里),现在又要放开楼市宽松再来抽一遍银子,同时还不许大家好好上班做生意赚钱,自然也就让非核心城市的广大地区本轮楼市沦陷成为必然趋势了。
 
  很明显,宽松很重要,但是,宽松并不是全部!
 
  如今楼市的问题在楼市之外,不是几块砖可以解决的。
 
  听信这些砖家说房子是灰犀牛,那借由房子来获得的大量收入去哪里了?这个问题为何没人来回答?!
 
  本轮行情非常特殊,后续疫情结束后,上海的楼市举措将成为全国性的方向标!
 
  由于大量行业耳光抽的已经回不到过去正常经营的地步,所以,体制外民众收入要稳住不进一步回撤,需要更长时间,这还是不继续抽耳光的前提下。
 
  这也就意味着,广大的非核心城市和核心城市非强势板块,都不太能够碰了。
 
  不要说楼市无行情,楼市分化分层撕裂,才是当下楼市的核心逻辑。
 
  买对一套,继续吃香喝辣,爽歪歪。这就是当下最魔幻却又最现实的长期趋势!
 
  本质上,还保有购买力的人群开始组团抱团取暖!
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