股市暴跌对楼市有啥影响?番外

/ / 2022-03-16 22:43:04
...
最近股市跌得厉害,估计绝大多数炒股的现在都是赔钱状态。A股这段时间的跌幅算得上股灾了,我有个股票快腰斩了;
 
  中概股是暴跌状态,贝壳去年初的价格是70多美元,昨晚跌到了10美元……实在是惨不忍睹,国内的互联网公司类似阿里、拼多多这些都跌得透透的。
 
  以前好多人总担心海淀那边的互联网公司上市导致海淀房价上涨,但是从去年下半年之后,这个担心就没啥必要了。
 
  互联网公司里好多人的百万年薪,有一部分是股票收入,现在股票跌这么多,互联网的高收入人群的收入会受到很大影响。所以从去年下半年开始,互联网行业的一些人来公司咨询的时候,会透露自己对于收入的担心。这个转变特别明显。
 
  前年的时候,我们跟互联网行业的人聊,都是信心满满,对于未来预期很强,买房特别喜欢加杠杆。去年股价一跌,信心一下子就跌没了。
 
  当时有个粉丝跟我说,他想买一千多万的房子,但是又不太着急。我就问他啥情况,他说前几年自己还是个屌丝,第一套小房子七拼八凑买的,后来他们公司一上市,股价大涨,自己还跟着朋友买了些币,也涨了特别多,稀里糊涂自己的资产就快到1000万了。当时股市币圈还正火,他也没想套现,觉得未来可期。
 
  后来不知道那哥们咋样了,一直没在联系。
 
  2
 
  这段时间的股市大跌,导致市面上又出现了房价会涨的流言风语。今天这篇文章,把近期股市的暴跌,以及股市暴跌到底会对楼市造成什么影响,给大家做个简单的观点分享。仅供参考。
 
  3
 
  股市大跌跟现在的俄乌战争是直接关系,战争有很强的不确定性,接下来的走势很难判断,所以资本会有恐慌逃离的动作。
 
  这跟2020年初的疫情有类似之处,疫情刚开始的时候,资本市场也是恐慌状态,股市狂跌,美国股市跌得更狠,差点造成金融危机,后来疫情的发展得到了控制,大家的信心才逐渐回归,资本市场随后进入稳定期,紧接着又来了一次暴涨。
 
  战争的发展,跟疫情有类似之处,走势我相信也是类似的,只不过战争到底什么时候能得到控制,这个就不好判断了。
 
  4
 
  现在不管是俄罗斯还是乌克兰,还是欧美,国家都进入了生命周期的尾部,这种状态下,社会的不稳定因素会极大增加。就跟咱们国家以前的各个朝代每一朝进入末期后,就会有农民起义发生一样。
 
  现代社会比以前更复杂,所以好多事现在都不好判断,引发更大规模的战争也不是没有可能,所以现在资本市场的恐慌情绪,应该还会继续……
 
  等到战争出现真正转机的时候,应该才有好转的迹象。在转机出现之前,股市的恐慌性大跌大涨都是常态。
 
  5
 
  股市大跌,为啥好多人会说房价会涨呢?其实我也搞不懂,关于房价涨的理由江湖上有好多流传的版本,比如说,经济形势好,大家都赚到钱了,那么房价肯定要涨;经济形势不好,国家该放水了,房价肯定要涨;股市暴涨,大家都赚到钱了,房价肯定要涨;股市暴跌,钱肯定要进楼市了,房价要涨;股市跌房价涨,这是规律……
 
  等等等……
 
  还有一个有意思的,就是“经济不好”这事该咋定义。疫情一来,饭馆关了一堆,好多人就说,你看这实体经济惨的……教培行业一被撸,好多人就说,现在经济真是不景气。但是,实际上,大家都不缺吃少穿的。
 
  所以,如果你听到身边有人说“股市跌了,房价肯定要涨”等言论,你就象征性问问他啥原因,然后给他竖个大拇指。
 
  6
 
  接下来给大家说下股市暴跌到底有哪些影响。
 
  国内的互联网公司,北京占了起码有一大半,所以互联网行业的股价大跌,对于这个行业的收入,影响肯定特别大。
 
  北京的北边,尤其是回龙观周边,买房的主力都是互联网人。互联网行业的高收入人群里,他们的收入一多半是股票,股票大跌对于他们的收入来说,影响很大。目前整个互联网行业处于快速下行期,降薪裁员是普遍现象。所以这种变化,对于北京的楼市尤其是北京北边,肯定有一定影响。
 
  但是这个影响,大家不要想得有多严重,不要觉得互联网行业一不行,房价就会跌个20%以上。北京的楼市没那么脆弱。
 
  短期涨幅比较多的楼盘,尤其是一些品质改善盘,不排除会有10%以上的跌幅。
 
  过去互联网行业火的时候,有些互联网公司上市,对于周边房价有一定带动作用,但是作用也有限。
 
  7
 
  楼市出现大行情的可能性大不大?
 
  好多人的逻辑其实是这样的,股市不行,就意味着实体经济不行,实体不行,房地产就得被拉出来救市。
 
  以前咱们国家敢动用房地产,是因为房地产还有很大的发展空间,有空间,就敢用。现在的情况是,你盖了房子卖给谁,如果房子卖不掉,盖楼的这部分杠杆就消化不掉,最后就会成一笔烂账。如果强行让老百姓加杠杆接盘,老百姓手头的杠杆率本就已经有点高了,现在再继续加,那就是坑老百姓了。
 
  所以,此一时彼一时。各位不要异想天开。不管是今年还是明后年,只要想拿房地产救市,就是在赌一个巨大的风险(这个风险在2017-2018年已经遇到一次了)。从现阶段的方方面面看,房地产这个口子都不会开。
 
  8
 
  对于今年北京楼市的判断不变。
 
  9
 
  近期“小阳春”,准备买房的,下手要快一点,好房子消化速度很快。
水库房产微信大群目前是从1群到59群。1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前还有名额的可免费加 入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。想要入群交流的库友请添加微信:689574 或扫描 右侧二维码,已经在水库各大群的请不要再次加群,以节省群资源
1
3