卖地收入暴跌50%,这些地方的钱袋子捂不住了!番外

/ / 2022-01-13 13:53:45
...
越来越多城市,土地卖不出去了!
随着卖地收入暴跌,地方的钱袋子也捂不住了,小动作花样百出。
这些城市警报已拉响,2022年必然要过苦日子。
 

 

光看数据,就能发现卖地收入已一落千丈。
今年前11个月,卖地收入超过50亿的城市里,就有112个城市同比下滑。
最可怕的是,有20座城市跌幅超过了50%,直接腰斩!
11月卖地收跌幅前20的城市
你能想象吗?2022年,这些地方恐怕要穷疯了。
四川南充,去年同期嗷嗷卖地,锤子一砸,260亿元哗哗进口袋。晃眼一到今年,只剩可怜巴巴的60亿,堪堪比得上去年的零头;
山西太原,怎么说也是一座省会城市,今年到手的卖地钱,从476亿暴跌到138亿;
云南昆明,今年前11月才卖了870亩商住用地,乍一看好像还挺多——然而,2020年,昆明统共卖出了8456亩商住地,硬生生少了一位数,又是大三百亿的钱没了;
江西南昌,省会城市的名头也没用,去年还拿着623亿的钱,今年只收到209亿。
穷啊,实在是穷!一掏裤兜,竟比自己的脸还要白净。
中间差的这大几百亿,要从哪里找回来?
看着收入一个月比一个月惨淡,大多数地方都想着兜兜底,好歹让大家过个好年吧。
好说歹说,让国企央企和城投轮流上阵,能出钱的出点小钱,就算买不动也捧个人场,不至于让地方太过没有面子。

图源:广发证券

体面些的,如深圳,领导们轮番上阵,做足了销售该做的一切——又是推介会,又是摸排困难,到最后82%的地都卖到了深圳地铁这个自家人手里。
务实些的,如杭州,深谙“卖不出去一定是不够便宜”的道理,老老实实降了地价,主城区平均地价都降了将近两千,惹得开发商抢红了眼。
最有趣的,还当属山东日照这个小机灵鬼。
12月24日,日照的土拍现场,一家国企硬生生在没有任何竞争对手的情况下,四次自我抬价,总共加了一个“小目标”,最终豪掷10.8亿拿下了一块地。
这块地的最终楼面价冲到了1.51万元/㎡,直接创了个日照单价地王,生猛得很。
然而,这地块周边的楼盘价格也就一万出头,甚至不超过1.5万元/㎡。
未来这块地,不得卖个2万元/㎡才能收回成本?届时又有谁会来买单?
最有意思的是,这块地的竞得单位全名叫“日照市人防资产运营集团有限公司”,其母公司为日照城投集团有限公司。
嚯!说白了,就是自己左手倒右手。
看穿了这一层,就不难想明白,究竟是这块地值十亿,还是地方政府财政缺口需要这么十亿了。
不过,就算是引发了全网刷屏嘲笑,日照方面还是比较硬气,在接受采访时,表示“竞买人相关操作并不违反程序”。
玩程序,确实没人玩得过他们。
大盘凉凉下,三四线城市跌得最凶。未来,类似的骚操作也绝对不会少。
 

 

地方一门心思放在土地上钻研账目游戏,或许还可以站在安全区调笑两句。但更多的迹象说明,这场土拍风暴,注定会把更多普通人卷进去。
我们知道,地方收入主要看两个帐。
一是一般公共预算收入,包括税收收入和非税收入,这一部分收入要跟中央分成;另一部分则是政府性基金收入,这部分主要就是卖地收入。
从2020年开始,卖地收入就已经超过财政收入,成为地方的主要收入来源。
根据Wind统计,地方土地出让收入从1998年的507亿元,一路飙涨至2020年的8.4万亿元,增长165倍。
 
这一块收入被卡了脖子,地方已经开始亮起了红灯。
要是放在以往,也就是开源节流的事儿。可偏偏,2021年,地方实在是太难了!
一边是疫情依旧,测核酸、布人力、安排医疗资源,样样都需要钱;
另一边,经济形势也不大好,不说对企业们多收税了,甚至还要减税降费。
收入越来越少,支出却越来越大。
于是,我们看到有些地方动起了歪脑筋——
河北霸州,今年10月开始就对各个街道下了死命令,要收上超过3亿的“非税收入”。
这背后,是截至去年12月25日,霸州供应的90宗地中,仅有53宗成交,流拍率高达41%,仅成交14.3亿元的残酷现实。
就连霸州财政部,也忍不住把政府性基金收入从年初的54.89亿元,直接降到6.24亿元,降幅超过88%。
于是,一场轰轰烈烈的罚款运动席卷了个体户和中小企业。
街上卖糖葫芦的,店里头卖烧饼的,无一不被逮住罚款。
这年头,开店的都要为卖不出地承担一份责任了。
不止是开店的,就连吃公家饭的,也要为自己捏一把汗了。
12月23日,鹤岗正式成为全国第一个财政重整的地级市。
这意味着,鹤岗不得不通过“节流”等方式实现重整。
不仅仅是停止扩招新的公务员,还有可能缩减编制和人员,减少福利;
清理各类对企事业单位的补助补贴,比如暂定或取消对企业的政策性补贴和贴息;
压缩政府公用经费,如公务出国(境)、公务接待等项目必须“零支出;
......
有人说,最怕的是铁饭碗还在,而饭没了。
别忘了,除了鹤岗以外,还有很多人口外流,产业收缩,没法财政自给的城市。
在这些城市里,体制内还香吗?
地方缺钱,没有谁能够风景独好。这两年,手头有个还过得去的工作,就好好干下去。
毕竟,在大盘调整时,只要你不亏,就相当于是赚了。
 

 

当下,楼市自救行动已经在地方铺天盖地展开了。
过去的两个月里,保定、呼和浩特、荆门、南宁、昆明、重庆等30个城市发布了鼓励购房的政策,或给予契税补贴,或直接给予购房补贴。
大城市也抗不了多久。西安、福州和重庆,都动起来了——
西安缩短了限价房的限售期限;
福州允许人才限价房的购房者购买其他商品房;
重庆则上调了房产税征收点,释放了安抚的信号。
信贷方面,2021年12月份的降准降息都开始了。
12月15日,下调了存款准备金率0.5个百分点;
12月20日,1年期LPR结束了连续20个月的按兵不动,下调了5BP。
不仅如此,各大城市都在下调房贷利率。
贝壳研究院数据显示,从9月到12月,百城首套房贷利率分别为5.74%、5.73%、5.69%、5.64%;二套房贷利率6.00%、5.99%、5.96%、5.91%,均实现四连降。12月下降最为明显,表明利率下降在加速。
2022年,楼市回暖的速度还将会更快。
据中国房地产数据研究院,全国共有12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%,分别为温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州,排名榜首的温州,土地财政依赖度达到了179%。
以上这些依赖度最高的城市,有最大的几率放松,对于其中的优质城市,可以加快入手的速度。
不仅如此,在这轮寒冬中,土地出让金跌幅最大的城市,如昆明、南昌、太原三个省会城市,还要列入买房的危险名单,若非自住不建议进入。
水库房产微信大群目前是从1群到59群。1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前还有名额的可免费加 入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。想要入群交流的库友请添加微信:689574 或扫描 右侧二维码,已经在水库各大群的请不要再次加群,以节省群资源
1
3