恒大,又挨了一记闷棍番外

/ / 2022-01-05 14:03:28
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古希腊著名哲学家泰勒斯曾说:当一个人财富自由之后,他要么开始追求吃喝玩乐,享受低级趣味的醉生梦死,要么开始怀疑人生,思考人类存在的真正价值。
恒大的许老板,就属于很早就实现了财富自由的人。
在和冰冰共同出席了无数场活动之后,在官媒不点名批评企业家不要整天和女明星打的火热之后,许老板也开始思考一些深邃的哲学问题。
在一次喝了大酒之后,许老板站在180多米高的恒大中心楼上,望着霓虹闪烁的窗外陷入了深深的沉思,他突然转过头来问身边的下属:
我能流芳百世吗?
这是一个充满哲学智慧的“许老板之问”。
对于这个问题,两千多年前的范蠡用行动给出了答案:
所谓真正能够流芳百世者,在于悟透“功成名遂身退”之后,能够做到“事了拂衣去,深藏身与名”。
许老板有没有参透范蠡的感悟别人不知道,许老板能不能流芳百世人们也不清楚,但是许老板即将创造海南房地产,乃至中国房地产有史以来的一个“记录”,却是即将人尽皆知。
 

 

2021年12月30日,当普通人在谋划着怎么跨年的时候,海南省儋州市综合行政执法局下发了一份行政处罚决定书:
责令海花岛2号岛2-14-1号地块上,总面积达到43.5万平方米的39栋楼,限期10天内拆除。
处罚依据是项目违法取得的规划许可证已经被撤销,存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形。
对于海花岛,至少一亿中国人都听说过这个项目,他是恒大许老板在海南儋州开发的一个超级旅游地产项目。
深入了解许老板的人都知道,他似乎对什么产业都没有由衷的兴趣,但是唯独对“大”有一种近乎偏执和接近狂热的喜爱。
这一点,从恒大的名字就能感受出来。
恒大恒大,永恒的大。
海花岛项目总占地面积7.8平方公里,总投资1600亿元,是中国乃至全世界最大的旅游地产项目。
这确实很符合许老板的气质:大,很大,非常大,世界第一大。
除了占地面积和建筑面积世界第一之外,海花岛最特别的地方在于,这么大的一个超级项目,几乎全部都是填海造地而成。
海花岛对标的是当初的迪拜棕榈岛。据说,许老板从2009年就开始谋划这个能够让他名留地产“青史”的超级大项目了。
迪拜棕榈岛最终因为资金和环境问题,成为了半拉子工程,而与之对标的海花岛也步了棕榈岛的后尘。
即将被拆除的海花岛2号岛2-14-1号地块上这39栋楼,总面积达到43.5万平方米。这也就意味着,世界第一大人工岛海花岛还没有完工,但许老板已经创造了另一个世界记录,那就是截至目前全世界一次性拆除面积最大的人造岛违建项目。
能不能流芳百世还未知晓,但是这个世界第一,恒大已经稳稳占牢。
 

 

海花岛2号岛2-14-1号地块上这39栋楼被责令拆除,其实并非没有先兆。
儋州市2020年12月发布的一份环保整改方案显示,海花岛2、3号岛2017年至2019年期间,通过违规建设4条涵管桥,违法围海面积达到369公顷。
针对恒大海花岛将旅游基础设施建设用地用于房地产开发的问题,海南省要求儋州市调整优化建设方案,但规划修编尚未获批,恒大2018年在海花岛就继续新建这39栋住宅。
这种行为,在房地产行业屡见不鲜,业内称之为未批先建,等生米煮成熟饭再说。最后能不能拿到完整的手续,就看老板的能力。
对于海花岛这种违规行为,海南省有关方面在2019年对其进行了处罚,共计立案达到14宗,罚了2.15亿。
对于一般的企业,2.15亿的罚款,可能足以让公司经营困难甚至破产,但是对于恒大而言,在当年只能算九牛一毛。
这违规建设的39栋楼,按照目前2万一平米均价计算,总货值高达87亿,2.15亿在87亿面前,不到2.5%,以2.15亿的违法成本,博取87亿的货值,40倍的收益,谁不干谁傻。
而且,这公司的老板还是当时的首富许老板。
或许所有人都认为,海花岛2号岛这违建的39栋楼最终能够“洗白”,成为合法合规的建筑。
许老板应该是这么认为的,很多购房人应该也是这么认为的,因此,这39栋违规建设的海岛房,在2018年就爆出违规的消息之后,依然如火如荼地销售着。
海花岛的房价,也从最开始的五千多一平米,一度爆炒达到2万多一平米。有媒体曝出,最阔绰的海花岛购房人,曾经一个人就买了十几套。
在这些豪掷几百万上千万押注海花岛的投资者心里,或许都在盘算:在这小小的儋州,难道还有首富我许哥办不成的事?
如果是在十年前,可能别说儋州,即使在海南,也没有首富我许哥办不成的事。只是这一次,时代真的变了,别说首富我许哥不好使,就是社会他许哥来了,也不好使。
 

 

海花岛2号岛2-14-1号地块上这39栋楼被拆除之后,先前购买了期房的购房人接下来应该就是等着恒大退钱了。
只是,以目前恒大的财务状况,什么时候能够退钱,就是个大问号了。
2021年12月31日,由于回笼资金不理想,恒大财富终止了原先的兑付方案。新的兑付方案是在未来三个月内,按照先本后息的原则,每月向每位投资人兑付8000元。
三个月之后的兑付方案,在3月下旬再说。
按照每月兑付8000元计算,一个投资人如果前期在恒大财富投入了80万的话,那么他需要100个月,也就是9年半才能兑付完毕。
这,或许就是炒股炒成了股东,理财理成了债主。
在这次的兑付方案中,恒大财富还搬出了一个专业名词叫“充提差”——,就是投资人自2018年4月1日起投资恒大财富的投资款项总额减去已兑付金额(含收益)。
普通人对于这个“充提差”很陌生,但是当年玩过P2P并且遭遇过P2P暴雷的老司机,对这三个字可能就太熟悉了。
一位气急败坏的恒大财富投资人关于这个兑付方案,总结得比较接地气,大概意思就是:你以前得到的我的利息,现在提前给我吐出来,后续的利息我还不给你,本金也是没谱的,暂时先给你一点做个样子。
前阵子,恒大方面放出信息说,许老板变卖个人资产70亿,已经注入恒大集团,这笔钱,主要用来维持恒大的基本运营,包括员工的工资、债券的利息、财富每月10%的兑付……
如此看来,许老板这笔钱似乎还没有完全到位,就是不知道许老板接下来还会有什么新的消息了。
 

 

和国民公公一样,许老板给外界也是一个勤奋、努力、上进,甚至是“工作狂”一般的人。
2009 年 5 月,在接受《东地产》记者采访时,许老板说:
“万科的王石、富力的李思廉和张力都是我学习的榜样,我相比他们没有优势,但是我一定比他们辛苦。这么多年来,我没有度过一天假期。”
因此,许老板一度也有“拼命三郎”的称呼,据说恒大的高管们也早就习惯了在凌晨接到老板的电话。
一位接近许老板的人说,在恒大债务危机爆发后的开始那几个月,许老板整个人反而放松了下来,到了办公室,主要就是找找副总裁们聊聊天,然后早早就下班了。他还强调,这在之前,是不敢想象的。
作为持有恒大近三分之二股权的许老板家族,虽然恒大现在负债2万亿,但是过去十年,许老板家族已经累计从恒大分红入账近500个小目标,作为一个靠分红就已经早早实现财富自由的人来说,许老板确实有躺平的资本。
不过,听说在海航的陈先生被有关方面采取强制措施之后,许老板又开始鸡血起来了。
在12月26日晚恒大召开的复工复产保交楼周例会上,许老板表态并强调:绝不允许恒大任何一个人躺平,做好复工复产一定能还清债务。

 

 

就在儋州市综合行政执法局给海花岛下发了那份行政处罚决定书的两周前,两千公里之外的北京,一场特殊的评选正在如火如荼地举行着,那就是:
一年一度的“中国十大丑陋建筑评选”。
这项有着建筑界“金酸梅奖”之称的评选,旨在遏制丑陋建筑频繁出现,弘扬优秀文化建筑。
从2010年举办第一届以来,已经连续评选12年了,沈阳方圆大厦、宜宾五粮液酒瓶楼、邯郸元宝亭都曾入选。
而今年,海南海花岛以高票当选第十二届中国十大最丑陋建筑第一名。评为给出的上榜理由是:
资本任性妄为,破坏海洋生态,形态怪异杂乱,是炫富、媚俗文旅项目的典型。
在看到建筑师们给海花岛开出这样的评审意见之后,只能说,还好去年的恒大莲花球场方案被否了,不然,下一次的十大最丑陋建筑,估计恒大莲花球场就要让许老板梅开二度蝉联第一了。
不过,只能说这种风格,很恒大,很许老板。
2008年,恒源祥高价拿下了央视黄金时段的广告,为此,恒源祥设计了那个在专业广告人看来可以称之为俗不可耐的广告语:
恒源祥,羊羊羊;恒源祥,猪猪猪;恒源祥,鸡鸡鸡;恒源祥,马马马;恒源祥,牛牛牛……
很多80后90后回忆起这个广告都说,先是感觉中邪了,然后觉得是电视机坏了,最后觉得可能是自己出问题了。
或许是深得恒源祥十二生肖广告真传,许老板在恒驰汽车战略合伙人合作峰会上说:我们这不叫弯道超车,我们这叫换道超车,恒驰的道,就是:买买买,合合合,圈圈圈,大大大,好好好。
只能说,首富许老板,可能也是一个被房地产硬生生耽误了的优秀广告策划人啊。
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