楼市的两个世界性难题,今天一次性说清楚!番外

未知 / admin / 2021-10-01
买房这个事,真的是一件很难的事情吗? 问题无非两个: 1、我要不要买? 2、我该如何买? 今天,我就写一篇文章,用一句话,直接说明2021年的楼市选筹方法论 要不要买? 如果单...

​买房这个事,真的是一件很难的事情吗?

问题无非两个:

1、我要不要买?

2、我该如何买?

今天,我就写一篇文章,用一句话,直接说明2021年的楼市选筹方法论

要不要买?

如果单纯你问要不要买,我们来摆现实中的困难和问题,真的是太多太多了,我们有一万个理由不要买。

房价不让涨,买个毛线啊。

空置率这么高,买个毛线啊。

租金这么低,买个毛线啊。

国家要放弃房地产,买个毛线啊。

供应量这么大,买个毛线啊。

价格这么高,买个毛线啊。

流动性锁死,买个毛线啊。

房产税征收在即,买个毛线啊。

契税交易税随时增加,买个毛线啊。

然后,我们开始研究供应量、人口数据、小学生数据、人均收入、GDP数据、人均GDP数据、本外币存款数据、房价收入比、进出口数据、汽车销量数据等等。

肯定是吓的一身冷汗,我擦,这房子千万可不能买了。

我完全理解,LOSER都是这么想这么干的。

我只是想提醒一句:所有的投资选择,都是在所有选择中找到那个相对最好的。

所以,我们要反过来想:有没有更好的选择?有没有更好的守卫财富的方法和渠道?

持有现金?股票?期货?黄金?外汇?比特币?股权?基金?信托?私募?

各位,你告诉我,你认为哪个更好?哪个更优?

所以,请深刻理解这句话:所有的投资选择,都是在所有选择中找到那个相对最好的。

永远反问自己:我有没有更好的选择,如果没有,那当下这个,即使有再多问题,它就是最好的,因为,没有完美的,没有完美的,没有完美的!

所以,对于房子也是一样的道理。

回望过去,我们会说10年前买房是最正确的决定。

但真的让你重新站回2011年,那时候,你面对的依然是困惑和问题:全球金融危机后期、现金为王、企业破产、经济下滑、经济滞涨、中等收入陷阱、新兴国家货币崩溃、拉美危机等诸多问题。

所以,在诸多选择中找到相对最靠谱的选择,就是正确的选择,过去是,现在是,未来还是。

我如何买?

这才是本文的核心,2021,房子如何买?

2021的基本面是什么?

两句话概括:

1、稳地价、稳房价、稳预期

2、一城一策,执行第1条

然后,再用两句话更深一步:

1、不值得买的城市放松政策抬房价

2、好城市坚持限价稳房价

如果你不是傻瓜,你应该知道该关注哪些城市吧?

就是那些在用限价政策死死压制房价的城市。

也可以理解为:没有限价红利的城市统统无价值。

好,城市锁定了,比如 上海、北京、苏州、成都、南京、杭州、海口、合肥、广州等有限价严格、有限价红利的城市。

再来说区域选择。

限价的逻辑是什么?限价稳房价的逻辑是什么?

1、高房价压一压,靠近城市均价。

2、低房价不必压,靠近城市均价。

所以,这些城市的房价都呈现一个特征:房价扁平化!

比如成都全城20000,南京全城30000,杭州全城35000,苏州全城30000。

但,事实上,这个城市的房价怎么可能如此的平均?

一定是最值得买的区域被压制,不值得买的区域被抬举。

所以,2021的楼市选筹方法论很简单:回归、聚集这个城市最有价值、最值得买的好区域,也就是核心区!

在南京,回归主城,聚焦河西、江心洲、大校场、江北核。

在成都,回归高新、天府、锦江,放弃龙泉、清白江等。

在杭州,回归主城,放弃大江东、青山湖。

在郑州,回归主城,放弃港区、荥阳、南龙湖。

在武汉,回归主城,放弃长江新城、蔡甸、江夏、新洲等。

在重庆,回归主城,放弃蔡家、悦来、茶园、水土等。

在福州,回归主城,放弃长乐新区。

在广州,回归主城,放弃知识城、增城、从化、花都。

在昆明,回归主城,放弃呈贡新区、安宁。

在合肥,回归主城,放弃小庙等。

在长沙,回归五一广场周边6公里,放弃外围一大圈。

在西安,回归高新曲江,放弃西咸新区。

在苏州,回归园区 姑苏 高新区,放弃吴江。

在无锡,回归经开、梁溪、滨湖,放弃外围和北面。

在佛山,回归南海、顺德、禅城,放弃高明和三水。

在天津,回归主城六区、西青和津南近主城区,放弃如静海 宝坻等一切近远郊区。

等等,所有城市的选筹答案,SO EASY。

注意,拒绝较真,比如合肥滨湖南到底多南算南?长沙梅溪湖超过6公里怎么说?厦门集美你不是刚说过推荐吗?成都青羊难道不行吗?重庆巴南算不算主城?等等。

我们今天讲的是理念,是方向,是策略,不是细节。

总结一下

1、关于要不要买房?敢不敢买房?

请深刻理解这句话:好的投资选择,都是在所有选择中找到那个相对最好的。

永远反问自己:我有没有更好的选择,如果没有,那当下这个,即使有再多问题,它就是最好的,因为,没有完美的,没有完美的,没有完美的!

2、关于2021如何买房?

基于2021年政策主基调、楼市基本面。

2021的楼市选筹方法论很简单:回归、聚集这个城市最有价值的核心区!

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