涨价!停贷!升利率!这些城市,买房更难了......番外

未知 / admin / 2021-09-06
一线城市,即使手握巨款也可能买不了房 最近,很多一线城市里,游荡着这样一群人,他们手握巨款,却无法买到自己的想要的房子。 和绝大多数缺钱的购房者不一样,这些人既不缺首...
​一线城市,即使手握巨款也可能买不了房
最近,很多一线城市里,游荡着这样一群人,他们手握巨款,却无法买到自己的想要的房子。
和绝大多数缺钱的购房者不一样,这些人既不缺首付,也有购房资格,但依然处在无法上车的窘境。
这种窘境,来自银行停贷。

几天前,我的一位朋友急急忙忙地找到我,告诉我他最近财务上出现了巨大的问题。
年中的时候,这位朋友张罗着换房。
因为一直没看到合适的房子,他先把自己的房子卖掉了,整个卖房的过程,非常顺利,但买房的时候,他出了问题。
他看上一套价格合适的改善二手房,位于最近即将开园的环球影城附近。
买卖双方很快签订了合同,约定一个月以内付完全款,但当这位朋友去银行申请贷款的时候,问题出现了。他跑了一家熟识的国有银行,结果对接的经理表示:
“最近我们网点没有按揭额度了。”
他以为只是个例,结果又跑了几家商业银行和股份制银行,这些银行的回答口径基本一致,要不是“银行没钱了”,要不就是表示有额度,不过得耐心,因为:
“放款周期最少三个月”
这意味着这位朋友即将因为没有及时付款而违约,也意味着大几十万的定金,要打水漂了。
停贷成为常态
这种事情不是个例。
最近很多媒体都在报道同一件事,在很多城市里,购房者贷款困难的事情,正在悄悄地蔓延,甚至很多城市出现了停贷关闸。
最早,发生在二线城市。
今年五月,郑州的购房者发现,原先供应房贷大头的四大行,居然同时停掉了二手房贷款业务。这直接引发了郑州楼市的一波恐慌。
五月份的时候,凤凰网统计的数据显示,按揭额度紧张只发生在部分城市。
没过多久,西安,长沙,太原,先后出现了同样的情况。
一位在长沙梅溪湖买了大平层的网红在抖音上直播买房,结果带着几万粉丝开着车把全长沙的银行跑了个遍,居然没有一家银行能保证放款。
停贷,在银行的专业术语里,被称为“资金关闸”,过去20年,房贷都是银行非常优质的业务,一直是来者不拒,笑脸迎客,今年以来,情况出现了巨大的变化。
这种情况,让很多银行也非常无奈。
然而种种迹象表明,关闸的现象,正在城市之间传播。
最近,北京上海深圳等一线城市,很多银行的房贷额度也在缩紧。
上海,很多银行在七月就把八月的贷款额度用完了,一些购房者买了800万的新房,贷款额度从原先的500万,变成只能贷款300万,只好着急忙慌的满世界借钱。
深圳和北京一样,房贷的放款从原先的一个月延长到三个月,再延长到六到八个月,到最后,银行经理直接表示:不保证能放款。
从原先银行追着购房者放贷,到银行对购房者避之不及,贷款买房这件事, 走到了一个历史的转折点。
楼市强监管强调控起作用了
银行的态度,究竟为什么出现如此之大的转变?
一切都要从房地产的强监管说起。
在房住不炒的大方向下,我们已经见识过各种凶猛的政策,对于一些房价冒头的城市,重点打压,对于涨幅厉害的学区房,则是专项整治。
而在深圳赫赫有名的炒房团伙深房理事件之后,房贷杠杆也成为了房地产监管的重要部分。
去年,央行和银保监会针对银行出台了一个房地产贷款集中度新规,给所有的银行划了两条红线。
房贷产贷款占比、个人房贷占比不得高于规定比例。
规定一出,相当于从宏观上按住了银行发放房贷的冲动,多家已经踩中了红线的银行犹如惊弓之鸟。
要知道,房贷是很多银行的核心业务,这项规定,相当于砸了金饭碗。但此次政策执行力度极强,半年多过去,“两集中”逐渐奏效。
房贷额度紧张,为了不踩监管红线,很多银行只能停止放贷给购房者。
除了停贷,按揭利息也在涨
不只是房贷关闸,从今年年中开始,很多城市的房贷利率,也在悄悄上升。
先是广州、深圳,广州连续两次上调房贷利率,首套房贷利率由此前的5.2%最高涨到5.4%,深圳首套房贷款利率从的4.95%上调到5.1%。
继广州、深圳之后,长三角地区的部分城市也开始跟进。
宁波苏州纷纷跟进,按揭利息一路飙升,最明显的是杭州,过去3个月里,杭州的房贷利率上涨了5次。
一路从5.2%一路涨到了6.3%。
这意味着,你在杭州未来科技城贷款500万买的房子,现在要比三个月前多支付126万的利息更何况,银行还有可能不愿意贷给你。
这些信号指向了一件事:买房这件事变难了。
一切都是为了调控房价
加息加限制贷款,两座大山让楼市彻底失去了炒作空间。究其背后的原因,还是房价问题。
如果你细数这些限制贷款和加息的城市,会发现,它们当中有的是这一轮房价涨幅最高的城市,有的是正在上涨的城市。
抛开涨到天上的深圳杭州,拿我比较熟悉的北京市场来说,过去三年,北京的房价虽然明面上没有杭州深圳涨幅惊人,但也是一直是暗搓搓地上涨。
2017年,一场浩浩荡荡的调控楼市的组合拳,让北京楼市一度量价齐跌,房山和昌平等跌幅最严重的区域,二手房距离最高点跌了近30%,但过去三年,大多数区域,已经涨回来了,不仅如此,很多区域更创了历史新高。
去年8月,海淀学院路上挂牌价不到800万的电梯房,到现在好几套成交价已经破千万。
前几年一直被大家诟病万年不涨的回龙观,现在次新房普遍7w+;望京的东湖湾13万+,橄榄城11万+,保利中央公园已经到了15万+。
不止如此,朝阳区很多原先被吊打的区域,涨幅也能达到1万/平米。
整体上看,北京楼市一大波板块都在涨价。
▲17年3月至今北京各区成交价
这种行情,也体现在数据上。
根据从2017年以来,我们监测了二手房均价图显示,红色表格越来越多了,它意味着一件事:
“北京二手房成交均价,已经回到17年高点水平了。”
这一连串的一线城市不约而同进行楼市加息+房贷关闸,背后的信号不言而喻。
几天前,共同富裕的口号提出,很多高收入的行业譬如互联网和教培行业,都受到了极大的影响,而买房作为过去十年最猛烈的造富风口,也是重点关注对象。
我们看到了各行各业的都在掀起的一股削峰填谷,房地产调控政策每年都有,并且越来越密集。
买房的难度也在不断上升,对于刚需群体来说,则是能早上车就及早上车。
但对于买房投资,房地产“去金融化”的号角已经吹响,如今,信贷已经被摁在地板上了,下一步会是什么,很难说。
此刻,在楼市下行周期,谨慎投资,不要乱买房,这点非常重要。
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