如何使用xyk钱买房番外

未知 / admin / 2021-05-10
很多人下了卡不知道怎么用卡,不知道如何该把卡里面的钱刷出来,接下来呢,我们就以如何正确的用信用卡的钱来买房这个过程做一个举例来说清楚这里面的原理。 举例老王看中了一...

很多人下了卡不知道怎么用卡,不知道如何该把卡里面的钱刷出来,接下来呢,我们就以如何正确的用信用卡的钱来买房这个过程做一个举例来说清楚这里面的原理。

 

举例老王看中了一套房子需要30万的首付,此时老王想使用信用卡的钱来支付这30万首付,老王正确的做法不是直接在开放商的刷卡机刷首付给开发商,房地产相关的商户类型本来就是不太好的,并且现在银行也限制信用卡的资金流入房地产所以在开发商的POOS机上刷首付是很危险的。

 

正确的做法是老王需要办理一个神奇的工具——这个工具就是个人使用的pos机把钱刷出来。它的原理就是你同时有两个身份:买家与卖家。作为卖家的你拥有一个破司机用于收款,作为买家的你在这个机器上刷卡消费,可以实现把抽象的信用额度刷到你指定的储蓄卡里面,这时候你再从这个储蓄卡里面把钱拿去买房付首付或者投资其他项目就随意了。

 

当你开始这样做的时候你必须清楚,这并不合规但也不犯法,银行当然也知道你在做不正当的事情,但一方面人家有钱赚,一方面你能按时还款,所以银行那边基本会睁一眼闭一眼,但你心里不能没数。

每次刷卡的手续费在0.6%左右,意味着作为买家的你消费1万块,作为卖家的你只能收到9940元。差价给银行和破司机生产商赚去了,但是也要比你取现1%要便宜很多,并且取现只能取出来50%

 

可能有人会问买二手房时候能不能用信用卡刷中介费?这个呢也是不能的!一是因为房产中介的商户类型是很不好的,二是很多中介的机器都是有问题的机器,有可能是黑商户。刚才也说了限制信用卡的钱流入房地产,中介的商户很有可能就是房地产类型的。之前有人用广发的信用卡刷了中介费,然后大幅降额。

所以大家这个一定要注意,正确的做法是通过自己的机器刷出来。然后再去通过储蓄卡付房款。

 

在刷出来如何还信用卡上面最近蓝途会接到一些来咨询的人发现很多人也有误区,第一个误区呢是认为要分期。第二个呢是认为要最低还款。

其实都不是。正确的做法是空档接龙通过POS机直接刷出来之后再以卡还卡。简单那来讲就是留一张卡里有钱哪个该还款了刷出来还上,ab,bc,cd,这样的循环。

 

稍微有些基础的朋友此时可能又有疑问,刷出来以后征信上就多了负债,会影响贷款,如何来避免影响贷款这个问题。首先我们来讲一下信用卡负债对贷款的影响,信用卡六个月平均使用额度除以十等同于贷款的月供,那么它会侵蚀你的工资流水。

 

举个例子,比如说刷30万买房,然后出了30万的账单。这个时候征信上的使用额度就是30万。如果你之前几个月都没有账单的话,那么六个月的平均使用额度就是5万,5万除以十就等于5000。所以这个时候你需要多5000的工资流水来覆盖你的信用卡负债,如果你的工资流水不够高的话,不能同时覆盖信用卡的负债,加上按揭贷款。所以贷款就会有风险。还有就是你的使用额度太高,比如说刷7、80万的话,银行可能会认为你有套现的风险。

 

正确的做法是做零账单。或者利用时间差来操作。因为你刷卡之后到账的,然后再到上征信大概有一个多月的时间,这个时候如果你能把贷款和过户的流程走完,那么也是可以的,但是由于买房的过程中有各种不可控的因素,所以建议大家还是做零账单比较保险。

 

零账单的话简单来说就是账单日后刷出来,账单日前还进去,这样征信上就不会体现信用卡负债。

 

 

关于机器选择:

有的机器有押金,要求消费达标返还。有的没有押金,但你要支付机具费。有的机器还需要你手持身份证拍照在app上传,都正常。

 

16年之前的机器体验很不好:因为跳码! 不但刷卡消费跳到不记分商户(银行不喜欢)还动不动跳到偏远地区!

所以拥有一台优质的机器器很重要,首先一要是驰名大品牌不跳码,其次就是要落在本地,再其次就是费率在小额闪付或者扫码0.38、大额刷卡0.6%左右,再其次就是可以根据时间表自动匹配商户,再其次就是秒到账。当然如果你选错了上家,血本无归也有可能。


这里推荐一下麦田,我们一直都是用的麦田的机器很稳定,蓝途会有很多会员也是麦田推荐过来的,非常靠谱!有需要办理机器的可以加他微信:mrmait
 

如果你额度大了可以准备3-5台机器,丰富一下收单机构。不要只盯着一个平台的机器往死里刷!
 

目前大部分机器都可以自动匹配行业和商家。行业就是餐饮,住宿,百货,机票这种,商家就是店名,比如餐饮行业可以选择煎饼果子铺,包子铺,水果摊之类的。这样可以让我们的账单更美观。

除了小票,还有云闪付app绑卡后可以查看消费的商家和商户编号,小票之后倒数第 5-8位就是行业类别了。商户编号用于确认对行业有要求的消费活动,比如平安旅游白金卡,广发卡,都是特定几个行业才有多倍积分和返现的。像餐饮(5812,5813)酒店(7011)百货(5311)这些都是固定不变的!

 还要说一个结算卡的事情。结算卡就是作为卖家的你用于收款的储蓄卡,结算卡要用1类卡。建议不要选择有信用卡的银行,推荐农行中行建行,操作比较方便。千万不要用招商、平安、浦发、中行的储蓄!卡做结算卡!工行结算卡也不要用,一旦被风控会封卡!我用的是交通,而且每次收到钱之后都会在当天转到其他卡上,以免夜长梦多,万一被封卡很难办。


 

实操∶

首先我们在合适的时间选择合适的商户,比如每天晚上六七点钟刷餐饮,八九点钟刷酒吧,节假日刷酒店商场机票ktv大保健。晚上10点到早上7点之间就别碰机器了。

然后我们要确定消费金额,额度在3万以下的卡,建议你单笔消费控制在千元左右就行了,我的菜卡一般只刷1k以内。一个月30笔怎么都刷完了。

5万以上的卡可以刷一万两万,但是如果你-两笔梭哈也容易凉,一般也建议15-25笔刷完。

特别是刚到手的卡,至少也要消费10笔以上,这是底线。

然后还要确定消费方式,一般我们都采用插卡(芯片向内,朝上)和刷卡(磁条部分在凹槽划过)的方式,费率0.6%,至于千元以下0.38%的pay支付,少用!

然后就开始刷咯!

有资金需求的就每家银行选一张卡,挨个刷一遍;

没有资金需求的,就重点刷有活动的几家银行。玩零账单的,不建议出了账单之后立马刷空,太明显了。同一张卡别连着刷,容易接风控电话!

每天这么跑一圈,一个月刷完就是个很理想的状态了。但是要随时关注剩余额度在可控范围内,一般是剩20%到30%。个别银行可以超。

 

如果你形成了自己的消费模型,比如每个月 5笔大额刷完还能稳定提额,那你完全不用考虑我的建议,因为银行稀罕你的时候,你可以上房揭瓦。

 

对于一些风控低的银行,额度高的银行,对你偏爱的银行,或者已经缴纳年费不指望提额银行,你一笔梭哈也不一定会降额,但出了问题你得自己负责。

 

最后说一下消费与提额/降额

其实消费与提额没有必然的相关性,但保持一个正常的消费模型是很有必要的事情。而且前辈们都这样做,所以如果你没有更好的方法,你最好也照做。

 

如果你按照上述方法消费却依然没有提额,请看原因。 

  1. 该行不好提额

  2.该行认为你不配提额

  3.你进了黑名单,不降额就不错了,还想提额?

 

先说第一个原因∶ 不好提!

银行的系统是动态的,大家在网上看到的很多方法可能都过时了。

 

第二个原因∶你不配提额!

就是银行判定你当前资质配不上更高额度,就算你刷出一朵牡丹花来都没用。这种情况只能提升资质或者搬砖。常见于万年菜卡,或者额度远高于其他行的卡。

 

第三个原因∶ 黑名单

消费姿势太嚣张,触怒了银行方。但银行懒导管你,暂时还不会给你降额。如何判定自己在黑名单呢?比如曾经有临时额度现在没有了,曾经提额很规律现在不提了。或者二卡办不下,活动不邀请等等。自己感知。

降额∶降额的时候,没有一笔消费是无辜的。


蓝途会不建议指望提额,建议提升资质办理大额卡才是最快获取额度的方式。

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