水库论坛 问答0320:微乎其微水库问答

/ 网络 / 2020-03-20
提问:欧大,想了解下关于管家公司房源渠道,按道理房主卖房第一手信息一般都是在家门口的中介, 如果他们跟房产中介渠道合作如何合作呢?如果是提供信息分佣金,合作比例是多少...

提问:欧大,想了解下关于管家公司房源渠道,按道理房主卖房第一手信息一般都是在家门口的中介, 如果他们跟房产中介渠道合作如何合作呢?如果是提供信息分佣金,合作比例是多少。

回答:账面上分给中介1% 实际都有打折返佣。


提问:欧大,为什么是利空

回答:和乞丐走得太近,不谈副中心了。


提问:欧大,去年认识了一个招行的客户经理,就顺道搬砖申请了一张经典白,额度7万。因为还在申请别的信用卡,不想花了征信,就一直没开卡。今天接到电话说,这个卡即使不开卡也会收3600元的年费,或者是1w积分,暂时不用也不想被扣费的话,需要注销。翻看圈里以前的回答,经典白几乎不提固定额度,想问问您,这个经典白是注销掉,还是先损失点积分?招行卡已有6万的额度,据说是顶额。多谢欧大

回答:那就销了,撸权益很烦的,没时间弄。


提问:欧神,人类是否有毁掉美好事物的这种变态心理?有的话,那是为什么?

回答:有毁掉别人美好事物的心理。


提问:最后选城市要注意,一个城市就好。我三个城市是真傻逼。尤其是师傅说我命大利东,南的人,没事跑去买什么沈阳,这钱买西港它不香嘛。 叨叨许久,最后请教一下库友,有人出售过更名的恒大雅苑的吗?价格多少能让我参考下吗?本人现有两套,若库友有兴趣成本价出售。另请教欧老师。您说可以关注一下长沙。我个人想法是长沙未来涨幅可能会比重庆高。但是就我个人而言,坚守重庆是否更好?谢谢

回答:恒大雅苑据说9200二手房卖了几套。价格无意义,你还要讲究如何建仓操盘呢。


提问:接,之后每篇文章我基本都看,有的击节叫好,至少也能眼前一亮。文章中欧老师的反复说的一定要细细品。比如说看房200套,譬如说炒房要小心翼翼,才能赚一点钱。真的。我和我亲戚在差不多时间,动用了差不多资金,他实业,我炒房。现在他奔驰gls,我本田。虽然有运气的成分,但炒房不是个来钱很快的行业,甚至不小心也可能赔钱也是事实。另外照文章做事情一定要结合实际。欧老师说租金不重要,那是因为欧老师有很多套,费心力。我们水库er大部分6套不到。在这个交易日益困难,只能反复dy。你不克勤克俭优化持有成本,说不得就要赔。还有就是2n,学门心法到手.要稳扎稳打。我是学傻的,现在还得往外吐。大家保持一颗精进的心就好。

回答:从你的提问看,你属于学得不认真,而且还私自篡改不少的……


提问:欧先生, 想买的楼盘马上要冻资620万,我的抵押贷还没有截断完,时间紧迫,可以先找B打500万给我,然后我把抵押出来的钱打500万给C,B和C是亲属,可以这样操作吗?

回答:没问题


提问:欧大,如果有机会与合伙人在强二线城市近郊区域吃下1个单元12套步梯房(老破小,纯住宅,70年产权),大概需要花费2500w左右,后期大概率可以抵押出6~7成。问题1:这个项目值得做吗?问题2:后期自行申请安装电梯难度大吗?问题3:有人想占股参与后期公寓统一出租管理,该如何占股比较合适?问题4:我可否为了省事,只负责装修和电梯安装等事宜,将出租业务全部承包给别人做更合理一些?

回答:不知道笋度如何。应该不难。溢价给他入股。出租可能涉及腐败,你心大就好。


提问:1.停滞社会既然停滞,根本没有地方投资,消费率当然是100% 2.资本收入的一部分是消费,正常情况下企业ROI大于资本增长,否则工厂主和职业经理人一个消费水平?3.可能抽钱到其他方向去了,比如买房

回答:SB 有创业者,有政府投资。SB


提问:神,接哈刚才对视频号的问题。之前对很多新鲜的事情只是看看,也比其他人先感觉到了,但是就是敏感度还不太够。所以最近就在思考,对于新鲜的事物,一定要投入一定的关注,甚至是投资。比如,乌鸦的搞法就是去长投,然后适时卖出。不知道这个理解对不对

回答:其实目前鼓吹的“风口”,10个里面有9个是假的。例如,从来没有人叫你去炒楼。


提问:大,花呗借呗白条这样信用,能像xyk一样套吗?

回答:可以。需商户配合


提问:欧先生,本人学艺不精,有个选筹问题请教一下:sy作为北方城市,燃气壁挂炉自供暖的房子目前市场价格比同小区集中供暖的低2500左右一平,目标小区最近三年换手率极高(年5%以上)房价一直稳步上涨,10到15年次新房,临近地铁,有学区,周边配套成熟,无暇玼100平标准户型带装修目前10500每平,问:1自供暖房源由于采暖费用固定是集中供暖费用的二倍(每年就多2000-4000元),随着房价上涨,该类房源涨幅更大?2公摊大5%折价95折,以此类推?3步梯房除二三楼外如何折价?顶楼带阁楼呢?4高层电梯顶几折?5同户型面积大10%如何折价?6距离地铁口多远或步行多久算地铁房?基础没打牢急着选筹抱歉了先生!

回答:有很大概率。没的,2.5%都没有 每层差5%,以入户楼层计。溢价 基本不折 1km


提问:OD,房贷还款方式能改吗?刚下了一笔贷款,下个月开始还款,“等额本金”的还款方式。面签时签的是“等额本息”。信贷员说“现在改不了了”,这是真的吗,还是糊弄我?

回答:月供可以改大,不能改小。


提问:欧先生好!以大众汽车为例,小时候看到普桑,我记得内心是真心觉得光鲜亮丽时髦的,后来有了帕萨特,我又真心觉得帕萨特光鲜亮丽时髦、普桑土的掉渣 ;现在我又真心觉得新款车光鲜亮丽时髦、老款土的掉渣。问问身边人,也是一样的。我们的审美是怎么在不知不觉中被洗的?

回答:说明你没见过好车。更没有见过飞机。


提问:欧大,《安家》为什么要买日剧的版权,房产买卖哪国都有,故事情节也完全不同,觉得没有必要啊。

回答:我怎么知道。或许创新能力完全没有吧。


提问:大,我平安银行还他行信用卡都是马上到,也不见有影响呀!而且一般是早上就还款,大部分银行要求下午5点到就行啦!

回答:其实是T 1 到账和清算是二个概念。


提问:太,jyd办完半年后,注销公司户会被银行抽贷吗?

回答:不会


提问:欧先生,个人名下仅有上海二套资格,身边朋友有上海首贷资格,男女都有,名下都是全款房,既没有继续买房计划,也不愿意背负债。此种情况,如果想用他们首贷资格买房,不需要fp,hp对吧,仅需要挖掘dp。如果我出首付,还贷款,还想把和房子相关的学区资源都用上,并保护我的利益,是不是只能用代持 见证 上抵押 租赁,永远没法上房证对吧?有没有成为产权人的办法,jlh?

回答:有了房再买,就是二套。


提问:美股一个月熔断四次,这会不会加快惊涛骇浪的节奏?

回答:会


提问:欧大:怎么看待外星文明?截止到目前我们看到的ufo的事件是真的吗?怎么看待马斯克要移民火星的计划?如果马斯克的计划成功会带来什么影响?

回答:目前没接触到。假的。手机相机出现后,UFO急剧减少。没戏,骗子。改写物理学。


提问:大,这个人是谁?厉害吗?抖音里好像突然多了很多他的视频。听了几个他说的内容,和您说的有相通之处。


回答:不清楚。dou 助手,封推是可以花钱买的。


提问:房价在这次的经济的危机中会怎么变化?玫瑰那边美股已经崩溃,会蔓延到这边来么?

回答:楼市和股市,从来都不联通。


提问:欧兄,中东某土豪guo做空石油,薅了不少灯塔国的羊毛,是要改旗易帜,倒向东方大国怀抱吗?

回答:不可能,小道消息别乱听。没有人可以把金融当提款机。


提问:欧美日竞相放松货币的条件下,目前各种资产暴跌,大量的流动性流向哪里?

回答:回补头寸,修复资产表。


提问:长沙今年值得建仓么?

回答:没法建,技术性问题。


提问:od.银行存款利率的多少和什么有关?

回答:央行官员的心情


提问:OD, 原油20刀现在算不算很便宜了?

回答:便宜过矿泉水。


提问:当前形势下,乱纪元会加速到来?您的预测时间会不会有变化?对于普通人的话。您有什么建议嘛?

回答:会 估计不会 放弃高溢值资产。


提问:od,深圳在还没涨之前,你为什么不多买深圳呢?

回答:腾不出手啊。


提问:欧神您好。王淘淘认为新冷战胜利面不大,只能寄希望于闪击战,您怎么看?如果输了,民币会不会大贬值,咱们的贷款就一笔勾销了?

回答:无论输赢,货币都大幅贬值。


提问:欧大你好,最近青岛出了一个政策,政府公务员,银行系统,高校的老师,还有医院的高收入职工,大型国企高收入工程师,都可以享受首付三成8年无息贷款,另外据传这三成8年之后区属国企单位直接赠予了,不需要自己还了。我们可以买140平以内的房源,超面积后自动补。但是只能买一个区域内的新房。对比了一下新房和二手房的价格,在这个区域二手房一般的价位是12,000一平,如果特别好的小区的话是16,000~18,000一平,然后新房的价格普遍在18,000以上。特别偏远的没有盖起来的期房是一万四五左右。这种情况是不是有必要入一套,尤其是已经盖好的,能办出产证来的现房,虽然价格高一点儿。

回答:相信新房中,找出一二个有性价比的房源,应该不是太难的事。有羊毛赶紧撸啊。


提问:欧大,美股连续大跌,现在是入场的好时机吗?为确保安全,只把资金拿来购买美国头部的那几只优质大股,有胜算的可能吗?感谢灯塔,答疑解惑!

回答:现在就想博反弹,恐怕死得很惨。不会立即恢复,dreamer 好歹四五个月以后吧,再谈反弹。


提问:od,一个城市是否人口流入多少,通常是通过哪些指标来看的?

回答:人口流入统计。活跃电话数 社保缴纳人数 盐消耗量


提问:欧老师好,最近几天我一直在思考“水库”的含义,自认为理解若干。一、蓄水池,TG放水,水库蓄水等于存钱。二、明悟,毁三观、竖新生,让三观不正的粉丝去水库里涮涮,之后可飞速进步。三、物以类聚人以群分,热爱科学的藕粉自然愿意追随。四、有水的地方才容易活下去,这很奥派。五、努力赚够200万,才能成为真正的水库粉。学生思考了很久,仅得出以上几点理解,不知道错漏如何,请欧老师给与指点,谢谢

回答:以上全错 就是偶然起的名字,没有意义。


提问:殴先生,请问:CS这个城市,目前的郑侧如此变态,导致财政极大亏损。虽然如此,但是这么多年还是扛下来了。如果有人一心到底「包括接任者」,这种模式是否依旧可以存续很多年?哪怕DF债务会膨胀到一个特别大的数字。谢谢

回答:不吃红烧肉 吃榨菜也很快乐么。还要号召大家一起吃榨菜?


提问:欧大,地图这个推理如何?我们屌丝今年n还可以继续吗

回答:那不就是浦东么


提问:欧大,重庆买房,到时候被炸掉的风险有多大?

回答:微乎其微


提问:欧大,中介说租给阳光宿舍,四个人住,这种一般是什么情况,能租吗?

回答:需要符合国家法律。国家法律N 1 另外房子损耗比较快,需要额外涨租金。


提问:欧大,请问25前,对抗愈发剧烈,西港和重庆战略位置相似吗?对抗激烈,会直接导致西港暴涨吗?

回答:不会。就是一个无人注意到的角落。


提问:欧大 安,抱歉,我原先没把问题描述清楚,我知道学区房是泡沫不能买,我想问的是北京老破小(不管是否有学区)的未来会是怎么样?对于普通无学区老破小,也已经5-8万单价,比如60平450万,北京有大量这种老破小房子,单价已经很贵,后续是否很难再上涨?如果是,那是不是整个北京房价市场都很难上涨了?因为身边很多人都是这么想的,一说到买房,都说北京房价已经这么贵了不可能再涨了,想听听您的意见,谢谢啦。

回答:2005年时,“豪宅”的定义是100w元。一套房子就“百万富翁”,完全不可想象。房子不可能再涨了。结果,现在一套房子1000w元。因此,说房价有“天花板”的全错。上限是天空。不过北京老破小,真的泡沫巨大。学区老破小绝不能碰。


提问:长沙落户是不是就可以直接买了?

回答:落户还有其他限制。


提问:od,我问一个假设性的问题,US这次如果受yq影响非常大,过去之后,会不会翻脸联合其他受挫gj,集体找兔子索赔

回答:不可能。你对国际关系一无所知。


提问:欧大,这次美国股市的崩盘会不会加速国内放水的速度 鹰会不会提前下台换鸽 上海的房价会不会在4,5月有一个小阳春,感谢

回答:中国坚持到现在,连利率都没有降…… 铁鹰了


提问:欧大,要买的房子租约租给链家自如五年,今年第二年。请问租约应该房东自己接触或者过户后我也可以接触?

回答:这样的房子,应折价。90~95%


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