今年年前上海的情况如何?水库问答

/ 网络 / 2020-01-08
欧大好,今年年前上海的情况如何?您这边有前线的报告吗?谢谢 回答:完全不热,没戏 欧大,关系好的人老是问问不想回答的问题,怎么回应呀? 回答:嗯嗯,呵呵 提问:房子在三...

提问:欧大好,今年年前上海的情况如何?您这边有前线的报告吗?谢谢

回答:完全不热,没戏


提问:欧大,关系好的人老是问问不想回答的问题,怎么回应呀?

回答:嗯嗯,呵呵


提问:房子在三楼,近距离就是小区围墙,围墙外隔一条小马路就是一个钢构工厂,政府网站上在半年前曾有小区业主投诉工厂夜间施工,有噪音,政府回复已下达环保通知书,令其整改。最近看没有这样的投诉了。欧神,您看就这一点需要折价吗?小区处于二线城市的市区边缘,两条地铁的交叉口,一条已开通、一条在建,周边大片土地待开发。我猜想这样的工厂未来是不是也容易被拆迁啊,您怎么看?

回答:利空已经反映在价格。如果搬走,是利好。


提问:老大 各大二线城市以前从得出现过的天量房源如何解决 感觉要崩了啊  吃掉这么多得多久?

回答:都挺快,省会城市没有问题。


提问:大水最终填平洼地---会有特例出现吗?

回答:除非没水


提问:效哥,深圳20年,能不能来波普涨30%的行情?

回答:只做,不想


提问:为何限购涨房价?打击需求不应该降房价吗?

回答:供应也减少了。哪个KFS还敢拿地。


提问:哪些书和文章可以学习到"1750年的英国有多黑暗"?

回答:任何一本历史书。大航海可不是英国体制内做出的。


提问:殴大,微博的兔主席是什么来历,看你转过,产量也太高了吧……而且篇篇不水,zz觉悟极高…

回答:不清楚


提问:为何大城市男女比例会10:1,理论上个层次男女比例不应该都是1:1吗?

回答:0.9对结婚了, 剩下就是9.1 vs 0.1


提问:请教欧神中短期实操方向,sh主场,sy半主场,目前sh 1n自住,sy 2n,总资产1200,负债750,现金流0(包括日常花销),手头现金0,但xyk完全没开发过。1)未来一年,个人倾向n暂缓,把xyk捡起来,把下一个核的ls养起来,21年春节前再在sy继续,是否太怂了?2)未来3-5年,是否就在sy,还是也考虑cq放一点?谢谢

回答:负债率62.5%,建议暂缓。只能建仓小单子。城市不宜太多,集中一二个即可。


提问:我神好,这篇文章是您朋友圈里发的,您是认可这种说法,还是认为这个角度看问题很新颖?伊朗将军被杀后,聊聊普遍人性和常识

回答:iran是小国家。大国例如美帝,可能只有内斗,国会山高于一切。小国还是有凝聚力的。外斗重于内斗。


提问:神,#F10怎么看不了了

回答:被网监删了几篇


提问:大,坐标东莞,如果已离异,在东莞有房票,以五年为投资周期。首选东莞还是cq?如果在东莞,选市区还是类似松山湖区?以刚需三房还是144平以上稍大房?感谢

回答:主场优先,加成巨大。不去新区凑热闹。主场自住大宅买大贷足。


提问:大,问一下现在cq是个什么行情?双城都市圈对人口的吹引,到底是成都强还是cq厉害?

回答:吸的是不同人流。成都吸小资。CQ吸国企。


提问:欧大:    好!这个盘辛苦评价下,我加强下认知,自己心里偷偷对比下又差异在哪里了,祝好!

回答:俸伯以北10km,那的确是只要首付50w就够了。屌气外泄。


提问:OS,工作在魔都,魔都最近成交量也在微微启动,魔都VS广州,投资角度看,是就近魔都还是千里之外的广州呢?

回答:上海感觉2020没戏。


提问:欧大,请教一个问题,未来5年时间,A8.2如何变成A8.5,年收入200w,从复利增长计算,每年需要"总资产"比上年度增长20%;如果采用不动产作为赛道,1,从建仓来看,每年需建仓多少面积?2,未来5年,继续在什么城市建仓,胜出的概率最高,谢谢

回答:如果用“增长率”算,大概50%的负债率,每年增长13% 自己考虑负债50%如何维持,六年翻翻选哪个城市。如果从金额计算, 3000w,需要有3000平米,每平米 1w


提问:欧大  安 我听人说 公司职能部门里面,人力资源部、财务部、行政类是半个冷宫。欧大,你也是这样认为的么?行政类,是冷宫,可以理解。为什么财务部和人力资源部也是冷宫呢?

回答:low value added / non value added 公司有没有HR,员工该离职还是离职。


提问:OD, 居民杠杆率的提升会反向诱发进一步yinqian吗?

回答:不会


提问:追问一下,开放式问题,这个回应就不好了吧?

回答:你就回答他“嗯嗯,呵呵”呀。


提问:殴大,现有两种贷款。母亲50岁 1. 母亲二套贷款,cq总价210 能贷145左右 2.5%贷款手续费 2. 母亲抵押贷 能抵押150 可用20年

回答:按揭>抵押


提问:欧大,出租房屋,中介收房东半个月房租的中介费,收租客半个月或一个月房租的中介费。房东需要给中介费吗?

回答:你不是给了半个月么。多奇怪的问题。


提问:欧大,你觉得咋们水库中人,借助比其他人多出来的认知,可以做些什么副业?

回答:管家公司兼职


提问:欧神 如果用自己在深圳买的住宅用来做公司注册地址 有没啥影响

回答:深圳允许住宅注册?一般没影响


提问:请教欧大,之前买了一套带车位的房子,车位也有证,如果卖的话是一起卖好,还是把车位分开卖比较好?

回答:单独买车位的人,微乎其微。流动性非常差


提问:重庆介入比较深入,目前建仓均为低首付(1-2成),月供已经进入负现金流了,如果掌握了大量笋盘的情况下,还想继续建仓,有什么办法解决月供呢

回答:循环抵押


提问:欧大,深圳的南山,宝安上限高,但单价已经很高。龙岗单价低,但上限也低。纯投资角度,哪里收益高。短期怎么看?长期又如何?

回答:哪头猪告诉你,龙岗上限低。思维认知的局限啊……


提问:欧大,年前上海可以入货么?还是等年后?怕年后小阳春

回答:感觉没行情


提问:大帮忙看看哪个划算!方案1,20年授信,利率5.39%。还款方式为20年等额本息。假设额度可以780万,月供为53171元。方案2,20年授信,利率5.39%。还款方式为,前3年先息后本 每月1000元本金,后17年等额本息。额度假设可以做到780万,则前三年月供36035元左右(参考值),后面17年月供为58201元。方案3,20年授信,利率5.4%。还款方式为30年等额本息。假设额度是780万,则月供43799元。以上几种情况,我们是在追求较高额度的同时,建议选择方案2。方案1,额度可能在720-780万。方案3,额度可能在672-728万之间。

回答:额度一样的话,B>C>A 如果额度差25w,C>B


提问:殴大,想问下为什么

回答:抵押隐性手续费挺高。


提问:欧大,对沈抚新区怎么看?目前房子在4000-8000,未来通地铁,不限购

回答:太远了


提问:欧大,长期来看,经济体发展到一定程度,银行利率都会降低吗?比如发达国家的利率都偏低,这是发展规矩吗?lpr的利率会逐步降低的原因是什么?

回答:国债余额越来越大


提问:千亿资产拿不出20亿?

回答:正常,我也拿不出2%的现金。


提问:欧大,看上一套房子,房主要返租3年,有什么需要注意的地方吗

回答:小心老人居住,清不了场


提问:欧大,已经上班了吧,还没给付呢,麻烦帮忙催催,谢谢!

回答:哦,你是哪个地块,我问一下。


提问:欧大 申中国,花旗,渣打,光大,交了房本,名片,社保。收入证明本身是J的,然后今天交了,日期弄成2019年的收入ZM了,那这样有问题吗?会影响下卡率和额度吗?

回答:没问题。没人细看


提问:欧神,请问燕窝是智商税还是真有价值呢?

回答:没有营养价值


提问:效哥,现在看中套笋盘,可是业主是中介,我感觉不适合买了,你觉得怎么样?因为这种交易对手太专业,要搞点小动作很容易出事,你觉得有没有道理?所以搞房子交易对手别碰专业选手

回答:业主是中介,好事啊。又不是炒家


提问:欧大,一个核半年前一次性申请了7张信用卡,现在过了半年了,再做房贷的话,应该不受影响了吧?

回答:不影响


提问:特斯拉对上海算重大利好吗?预计未来国内市场很大

回答:没什么价值。可能要倒贴钱


提问:欧大好,问一小点关于CK的事情,向亲属和向朋友融钱术上是否有区别?侧重点各是什么呢?谢谢解答

回答:不同的人,担忧的点不同。例如亲友,不担心你跑路。但担心你撒泼。


提问:殴大,你见多识广,我问个小问题,我有个好友,40岁大姐,和我聊天聊到生活,说他家一年吃穿住用行加孩子们的花销,一家每年交60万保险等(他家没有房贷),所有开销有200来万,这在北京算个什么阶层?这个水平在北京平均一万人里也就有十个二十个的吧?

回答:资本性支出一律不算。你咋不说每年掏几百万买股票呢。


提问:od,北京2020有戏吗

回答:感觉没戏


提问:大,在淘宝上购物用平安信用卡支付,还没发货我就申请退款了,平安银行视退款为还款,是否可以利用这个BUG通过购物再退款的方式还款?有这种玩法没?

回答:最近改了,退款不能冲还款。


提问:欧大,过年回乡下老家,打算给借我钱的父辈亲戚带点礼品,带点什么好呢?去年带的白酒,今年想换个花样儿

回答:人参


提问:欧大,苏州人才政策放松了,上海会在今年有所放松吗?

回答:感觉没戏


提问:央行又在升级征信系统,是不是在搞幺蛾子

回答:对接更多联网。


提问:od,新版征信是不是真的像新闻说的这么厉害,很多洞都封上了?

回答:水库系,本来都是真离婚的。

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