一线城市接下来5年还有一倍空间吗?水库问答

/ 网络 / 2019-12-30
水库中看到一句"人生理想建建招",,,建建招是什么? 回答:儿儿女 提问:殴大,不是,可以提前还款,抵押消费贷,建议我提前还清不? 回答:8%以内资金不用归还。 如果兔子...

提问:水库中看到一句"人生理想建建招",,,建建招是什么?

回答:儿儿女


提问:殴大,不是,可以提前还款,抵押消费贷,建议我提前还清不?

回答:8%以内资金不用归还。


提问:如果兔子打赢了,RMB:USD会变成多少?

回答:和汇率无关。因为可以货币加印。


提问:欧大好,30-40岁的同龄人,即使能力差不多,分属一线城市和二三线奋斗,因为房产就会有一个级别的差距了,这种差距再延续一代两代,是不是更会是不可逾越的鸿沟。

回答:会啊。否则那么多人辛苦北漂干什么。


提问:请问欧大,会有这个阴谋论吗?

回答:不会


提问:欧神,浦东小陆家嘴5万多100平能入么?小区巨破,谢谢

回答:可以,有金融刚需。


提问:听安慕希内部的人说安慕希酸奶含类似三聚氰胺的物质,不过抛开剂量谈毒性就是耍流氓嘛。欧大听说过没?

回答:纯谣言,扫地阿姨都算内部人员。

配方能知道的人,不会超过10个。SB


提问:神,北京经济一直下降中,跟上海一样是因为白左吗

回答:利润没意义的,要看增加值和营业额。


提问:大,阿里搬到北京,支付宝是不是也会搬到上海呀?

回答:北京


提问:我神,tesla获得我国百亿dk,是市场行为吗?感觉像是输送。

回答:任何百亿级dk,都是单独谈的。


提问:问一下,欧大的功夫财经财智会全国巡回演唱会,除了西岗的推介,有其他干货吗?比如经济学。谢谢。

回答:没有


提问:美丽智慧和善良;请问如何在男女朋友交往期间,评定女生是否符合水库-善良的标准?坐标魔都

回答:善良是一种选择。


提问:深圳1000万总价,宝安宝中和南山前海已经涨起来了,是选其他区域更好吗?如果一定要在宝安区宝中和南山区前海选的话,请问选哪个好些?

回答:水库偏好,一般宁可追洼地,不追涨。


提问:欧大好!主场在郑州,现名下有套全款房,在房管局那显示自己名下无房(因为当时有两个身份证,买全款房的那个现已注销了),现在想先用自己的首房首贷买房,然后再去房管局更改信息,请问可以吗?谢谢欧大

回答:可以


提问:欧大好,坐标成都,个人能找到的最权威的房屋质量检测机构是哪里?新交付房屋入住后陆续出现很多问题,开发商只同意维修,家人对房屋安全性不放心,想自己做一个房屋质量检测,应该联系哪家机构,谢谢。

回答:需要资质牌照,从城市黄页中找。


提问:欧大,珠海有投资价值吗?现在有好多房产v在推珠海团购,而且珠海机场里面的巨幅广告全部是珠海的楼盘,其他的广告一概没有了,是不是珠海房子不好卖

回答:人口超级少。横琴鬼城


提问:欧大早安!抵押经营贷款放给第三方,第三方的名字是否出现在银行贷款文件中,贷款中介有没有可能作手脚。这个环节有没有风险,如何把控的,银行把控这个环节吗?

回答:出现。

你要准备采购合同的呀,亲


提问:欧大,对比其他城市,深圳为什么会有这么大的自由权?zf为什么会放开深圳这个口子?

回答:社会主义先行实验区。


提问:欧大 最近办XYK,坐标HZ,看到来回穿插,新区,老区,看了您说的,确实是,像我所在的新区,未来科技城,整个中国只有4个,还有阿里总部,发展了10年,但是一般的YH只有一家,比如邮政,工商,想到您说的新区不是未来,确实是,未来科技城在HZ也算数一数二了,但是和西湖区做对比,房价分分钟被秒。感觉还是得在城乡结合部,近郊买房子,其实买CQ就是按着欧大的逻辑选。1.欧大新区的发展一般需要多少年的扩张才能像老区一样有那么多YH,餐厅?连排连排的商铺?感觉现在的新区一到晚上像鬼城。2.一般城乡结合部在市中心几公里范围内是您眼中的城乡结合部?

回答:浦东30年,出了内环还是鬼城。

最后一家星巴克。


提问:欧大 我老爸CQ一套房子150万左右,剩余未还按揭90万,50岁了,房贷行在广发,准备了房产证,收入证明1万6,名片,TB社保最低档。现在想办卡,已经有了XYK,建设YH金卡2W,光大YH普卡1W。广发臻尚白拒了,招行普卡拒了。1.按办卡顺序,像一些忌卡多的银行,像中行,花旗,渣打,那这种情况,明明知道他们额度不高。这些银行要去办吗?2.我爸这种情况,还是从金卡,普卡办吗?还是直接上白金?3.现在建行S了大概1个月了,需要出点帐单吗?这样对于申K来说是好事吗?

回答:先包装自身,怀疑是流水和定存不够。


提问:欧大 因为最近缺钱,加缺大K,花旗分期的钱打到了我邮政K,一共是4W,但是邮政K丢了,有APP,可以转给第三人,然后取现,可以这样操作吗?

回答:可以


提问:有十年期以上DYDK产品的银行有哪些?

回答:哪个城市


提问:为什么有强烈通涨预期的时候也不适合买入美元和黄金呢?是因为其实是对内贬值对外升值,单向膜吗?谢谢。

回答:因为全球通涨并不高<<国内通涨


提问:欧大 1.农行如果是想线下进件的话,想申悠然白,正常操作就是填纸质的表格,然后房产证,车证,其它收入ZM,名片,学历ZM提交,不用在智能机子上填资料,这样是正确的吧?是线下进件吗?2.如果让我在机子上填资料,又让我填纸质,他说先在智能机子上填,再填纸质,纸质和其它车子,房子,收入ZM作为铺助资料,那这样就是骗我吗?其实网申吗?3.怎么样才是正确的线下进件呢?感觉农行套路深,害怕了,问了将近10几家了。

回答:交柜员就是线下。

机子申,转手把你辅助资料扔垃圾箱。

跳过,别优化细节。继续前奔


提问:大,体制内开核的核心是让人服你,而且必须有恩于他,或者有长期的利益关系。这样才能长久和源源不断么?

回答:不是恩惠。而是信任。


提问:欧大 CQ您定的是渝中5公里范围内,感觉星巴克都开得好远,是因为CQ价格没起来,尽量在近郊,所以在距离上会近一点吗?

回答:你非得和我抠字眼么……


提问:欧大,如果用弟媳家里的兄弟姐妹做代持,全套手续做足,建议做吗?

回答:《代持操作手册》 代持首重人品,其次重控制。 

弟媳未必是好人。


提问:od,小孩2岁的时候是应该送去托儿所好还是在家里请保姆带好?

回答:随意,都可以


提问:殴大,看了一套笋准备下定金。无奈业主在外地没有办法回来。业主现在委托他儿子和我们签合同。业主需要签订委托书并且在签订过程中录像。这样有法律效力吗,可以代表业主吗

回答:委托书需公证。 

或者快递后,视频签字。


提问:欧大好,现在信用贷趋势更看重公积金了嘛?全职炒菜从长远看有必要缴纳这个公积金吧。

回答:费效比还是很低的。


提问:欧大安,目前负债61%,月供4万。 

现金情况: 收入除去家庭开销每个月剩2万, 目前现金50,一月份能有90到账, 信用卡100未动。去年入的沈阳600平保守点有20%涨幅没有计算,后期抵押还能提供子弹。剩余一个二套贷款名额, 1. 继续重庆 或 沈阳建仓150万以内的房子?2.户口刚迁入南京,考虑三年内去南京生活,年底全款抵押入南京老城区230万70多平房子,估计现金会减少80 请您看看给点建议,谢谢!

回答:副再 61%可以暂停。


提问:大,今儿到场一睹真容,有签名吗?

回答:会后看时间


提问:欧大安,fz61%暂停的话, 1. 有涨幅的房子明年继续截断抵押吗?利息都是8以下。2. 建仓沈阳两套或重庆一套>南京一套房?2. 有利息的资金在手,先把亲朋好友拆解的归还,缺钱了再接?年化都是6

回答:可以,看手续费成本精算。 

低价区更佳 年化6%不用急着还


提问:殴大,负债率如何计算。母亲和自己捆绑炒菜,是不是母亲名下房产,车都算已有资产。另外,kdjl算负债吗

回答:父母自住房车,不算。


提问:欧Sir- 这个说法对么?房地产这里能这么一直冻结下去么?单单股市这个池子能装下超发?

回答:尺寸差10倍


提问:敬爱的我神,请问如果只选一篇文章给纯小白科普奥派,您会选择哪篇?

回答:#F10,或者#F30


提问:欧大:请问一下刚刚中国央行公布的 央行:推进存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR利率,这个政策对房产未来会有怎样的影响?谢谢

回答:《lpr和降息通道》


提问:一线城市接下来5年还有一倍空间吗?

回答:蓄水已经三年


提问:深圳这两个月中小户型涨了20%,但是150平以上的没怎么涨。明年小阳春,深圳中小户型会再涨多少?大户型会跟随中小户型吗一起普涨吗?

回答 :长远来看,价格体系是稳定的。

也就是只有先涨后涨的区别。


提问:ogg好。这几天看了上海滩花园、仁恒滨江、盛大金盘、财富海景、国际华城、尚海郦景等几个盘,上海滩感觉上最舒服。那么问题是:1.上海滩花园在品质方面优于其他楼盘的除了容积率、层高、赠送露台或花园等还体现在哪些方面?2.北区平均应比南区打几折?3.在不考虑景观只考虑朝向时,上海是否普遍认为朝西优于朝东?谢谢

回答:主要是容积率  

85%

目前西好


提问:欧大,请问您对周六央行出的存量贷款利率转换公告。请问1您对该事项的看法?2您的存量贷款转换时,您倾向于是选固定利率呢?还是lpr加基点按年调整?理由是什么?

回答:见《lpr和降息通道》改革。

lpr


提问:欧,阿里果然如你所说,老马已退,开始转移北京,您怎么看?

回答:符合预期


提问:欧大,坐标温州,明年儿子小学了,现在在公立和私立小学之间徘徊。温州私立价格也不高,一年5万左右。公立的学区属于一般,想要读好点的需要另外买个学区房。给个建议 1.私立 2.公立 另问下,你家公主读的是私立还是公立?

回答:私立

国际


提问:欧大好,您说的参考法拍价是指单价不要偏离法拍价太多是吗?大概高出多少算合适呢?谢谢解答

回答:我说能买法拍,干嘛去买正价。


提问:欧大好,是不是长远计,在重仓的城市办个执照还是可以考虑的吗?方便抵押带,开收入证明,甚至缴纳社保,但是主场其实还不是建仓地,主场没有房产还需要办营业执照嘛?执照如果办最好是公司的?

回答:哪里有房子,哪里需要公司。


提问:欧大 如果CQ房产5000W,大概在2500P,假设CQ到2W,那上海1000P,在5W,依旧是一线强吗?还是说面积为王?

回答:1000w以上人口大城市是一类。

小县城是另一类。小县城没有面积为王。


提问:欧大,假设贷款包1000万,资产负债率50%,资金成本总体5%,扣除租金收益后,成本4%每年。那么也就是说每年利息仅仅40万,以五年计,共200万,而融资这些钱不是特别难的事。基本就是稳赚不赔的生意,所以这是“房贷核心”的t-1,这样理解对吗?

回答:对的,正确


提问:欧大,我是5线小城市的农村生活的。我要看房两百套锻炼基本功的话 再我们小县城的楼盘市场看吗? 还是小县城踏实看一部分,安排机会去大城市也去看一部分。

回答:B


提问:欧神,在未来可能出台的房产税,遗产税,以及高额的交易税,如何保护家庭财产不被收割,而得到传承?

回答:多生几个。都是首套。


提问:欧大好,重庆限售,长沙政策更变态, 下一个洼地, 武汉有一万多,不限售,两成首付的地铁房,淘二手笋更佳, 这个思路怎么样?

回答:武汉10000都在三环外了。

 

提问:请问 产品一可贷195万,5年先息后本 每月还千分之一本金,年息4.2,产品二可贷205万,年息4.9,5年先息后本,每年还5%本金。那种更优

回答:成数一样看利率。

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