上海明年有机会启动么?水库问答

/ 网络 / 2019-11-22
灯塔,CQ不是强二线,是鬼牌。那还能雪坡悠长吗? 回答:能 欧大好,本人即将被派驻以色列公干三年左右,可以带家眷。值得让娃休学一年或两年去那边国际学校开拓一下视野吗?男...

提问:灯塔,CQ不是强二线,是鬼牌。那还能雪坡悠长吗?

回答:


提问:欧大好,本人即将被派驻以色列公干三年左右,可以带家眷。值得让娃休学一年或两年去那边国际学校开拓一下视野吗?男孩儿十一岁,今后肯定是要参加国内高考的。还有,据您了解,以色列有什么与国内互补的项目可以下功夫研究一下?

回答:休学肯定不值得,如果学业可以衔接得上可以去。否则干脆就别出国,很小的国家,没什么值得看的。探亲旅游即可。


提问:发现那种两套打通的房产,别的单元别的楼层这种情况都是两户,种种原因该房是一层楼对门,就一张产证,两倍面积,价钱有很深的折扣,拿去建委核验也算作一套房,一个购房资格就可以。然后问物业说可以以后拿原始图纸分割出两张产证,也可以维持原状不变。感觉这样很灵活啊,老破大笋度也够,请问这样买下来分割产证可行吗?我就一个购房资格,买下来没问题,今后分割相当于我名下两套,这样能顺利下产证吗?

回答:可行。有人做过。可以


提问:欧神,上海明年有机会启动么?

回答:看外部大势,缺乏自身活力。


提问:od,请问taiwang近二十年经济文化都为什么不行了?

回答:白左啦,用爱发电


提问:效哥,什么时候才有新一轮房地产牛市啊,重庆房市实在是太冷了?

回答:等等吧,物价通涨在招手。


提问:欧大,和贷款中介确认好评估价,并且对一押产品通过irr精算,得到新增贷款的利率是5.68%,比二押的5.25%,高了0.43%。同时,二押贷款金额比一押少了36.5w。请您帮忙看一下,哪一个方案更好,谢谢您!


回答:成数优先。多36.5w好,不在乎多0.43%利息。


提问:OD沈阳哪个区值得一看

回答:除了老城区,北西南都可以看看。


提问:欧大,二手房按揭面签通过后等银行放款,不放款一般能拖多久?标准合同,没有另行约定多长时间内放款。

回答:三个月批贷函失效。


提问:欧大,我最近谈成了一个订单,但是我的经理把谈成这个单子的功劳都归在自己头上,我之前明明花了很多时间在运作关系上,最后临门一脚,我经理自己去谈了,我真的是觉得不舒服,虽然我是没有提成的,但是感觉憋屈。欧大,我们做销售是不是最好是做有提成的销售会好很多啊?

回答:有提成的销售,自然有有提成的烦恼。


提问:暴力是不可能消除的,也就说那些无政府主义奥派选手也只是理论上的自嗨而已。事实上谁都想抢劫,那么人类就会在否极泰来阴阳变化中不断切换,好了变坏,坏了再变好,这也是淘汰的过程。从产权人的角度探讨一下教育和医疗,如果把gj比做公司,当时毛的扫盲政策和赤脚医生政策,大大提高了识字率和基本卫生条件,请问这里是调控效率高还是市场化效率高?就好比自己公司原来有10个员工,9个不认字,老板自己从积蓄中出钱培训,不然那9个人中只有3个想学,可能短期影响了工作效率,但是远期收益更大。欧大,你怎么看

回答:如果识字是有益的,那么市场为什么没有自发培育出“培训”市场。过度教育是无益的,读博士是傻,难道读小学识字就不是傻?


提问:殴大,营改增前,地方对国家比例为25:75,营改增后取消了营业税比例改为50:50,您认为对于地方财政是多了还是少了?

回答:持平略少


提问:请问殴大 为啥深圳二手房可以随时贷款出来 深圳也是有人还了贷款才可以放新的出来吗

回答:上海“新增房地产贷款”指标为零。深圳不清楚。


提问:欧大,sz,您之前说华侨城天鹅堡没落,那么7.5w均价入手一套250m,高层,算老破大吗?投资,用尽sfsd资格,长持7,8年以上能跑赢大市吗?

回答:豪宅CEO五年洗干净。以后二手就是市场价。


提问:你觉得离婚对孩子有什么影响,有多大影响?有些女人天天灵修、学佛、念经啥的是不是对现实的逃避

回答:离婚没有大影响。不管孩子影响很大。


提问:欧大 只买4万5万的房子 会不会错过恒浴滨城2期 错过宝中前海的暴涨 毕竟这些盘都是10多万以上 买的贵卖的也贵 买的便宜卖的也便宜 而且买贵的楼盘业主集中炒作,搞微信群消息互通,大家一起抬价格,更容易把整个盘价格搞起来,4万5万那些穷人的盘啥也不懂,而且还抠门物业费,把整个小区搞得脏乱差,卖也卖不起价格

回答:你们都犯了一个错误。就是恒裕滨城其实没有任何涨幅。他现在只是KFS卖给你“一手”越来越贵了。等到了你手里,250000/m的二手能不能再涨,还是一个未知数呢。


提问:按购买力,人民币汇率仍然低估,外储却在减少,这说明了什么?是不是风险溢价,人民币的购买力和长期收益就该更高一些?

回答:汇率从来就不是理性的。外储减少,不代表任何事。短期波动常见的。


提问:欧大好!七月底买了恒大的期房,到现在快四个月了,拖延没有办贷款,开发商的催促贷款通知书前两天寄到了,我已同意办理贷款,和销售约定这两天办理好贷款手续,今天销售给我发了所付款项不予退还的通知书的照片,也就是我违约要扣总房价的百分之十,说按照程序还是要寄给我的,并说去办理贷款手续就没关系了。1、欧大我这个情况被扣总价百分之十的房款概率高吗?2、现在除了积极配合办理贷款,还需要做其他事情?3、恒大恒大这类开发商会另行处置我的房子,再扣我百分之十总房价违约金吗?

回答:以你签订的书面合同为准。仔细研究合同。你只要老老实实交钱,KFS一般不会恶意迫害你。


提问:欧神好,我一弟弟现在安徽芜湖某空军基地做地勤,营级干部,还有4年才能转业!兄弟媳妇大专学历,随军有当地社保,自由职业做电商,年赚25--30万元。孩子5岁多。兄弟家年收入40万左右。现有自有资金260万左右。请问是现在以弟妹的名义先在某个城市落户买房,还是等4年后弟弟转业确定去某地后再买房呢?目前比较纠结!如果现在买,请帮忙推荐城市(最好是二线省会以上级别的大城市)。弟妹是大专学历。谢谢欧神指点迷津!

回答:如果为了孩子,其实没有太多选择。无非北上深,天津,自己的省会城市。


提问:Ocean.追问 1.距离CBD,9站地铁换乘一次 2.距离CBD,13站地铁换乘一次 3.距离CBD,11站地铁 轻轨5站,换乘共两次

回答:换乘折算三次,因此是9:13:18 C的优势很大。具体信息不足无法判断。


提问:一样的面积,因为顶层(中间套)露台不能封闭少一个房间变3房(顶层)便宜60万(好像实际得房率也低一些),还是低区多一个房间4房,比顶层(非顶跃)贵60万,应该怎样选择呢,谢谢欧大

回答:不知道60w对总体房价的比例,无法判断。一般顶楼好,楼层高本身有溢价。


提问:大,上海未跟深圳节奏调整,现在很多自媒体说是要以后跟北京一起调,这种可能性大吗? 上海怎么看近几年也看不见希望,那有子弹还是继续cq?关键cq也跌啊。。。

回答:可能,北京先表率。CQ雪坡悠长,持续2N


提问:大,昨天上海没有跟深圳,好绝望呀……啥时候才能看到回暖的希望呢?您有信心吗?

回答:我反正押注不在上海


提问:九边说,国家在工业化起步阶段,贸易保护有助于保护本国工业,都是到了发达阶段,才要求和其他国家自由贸易。欧神,您觉得他这观点靠谱吗?

回答:没有这个说法。起步阶段,更需要自由贸易。


提问:欧大,学艺不精,请指教一下,中行的信用贷,60 期分期,分期费率4.3%,30万元每期还6075元,实际年化利率是多少?

回答:8.6%啊


提问:欧大安,17年入手远郊CEO盘东莞清溪镇碧桂园,至今一直未涨,贷满7成。由于附近通往深圳龙岗的高速公路入口在建,预计明年完工。请问欧大,是否需要继续持有?或是出手后换筹码?

回答:若有利好,二手市场成交旺盛。就趁这个窗口出掉吧。否则真没有流动性。


提问:神,苦命是什么梗?

回答:一个安家id


提问:老大,如图LPR下降到4.8%了,我知道利率不重要,不过对我们这种小散户来说 还是比较敏感。想请教您,接下来应该是 利率应该是下降趋势吧?谢谢~


回答:LPR有望总下行五年。


提问:请教我神:现在加盟途虎养车有前途吗,在西安和杭州。多谢!

回答:非我所长。一般没戏。


提问:据说一栋楼几十本产证的模式会缺乏维修,有人知道香港老大楼现在是怎么情况吗?和次新是什么价格比例?

回答:HK物业远远比大陆好太多,很少人拖欠物业费。但大修还是力不从心。


提问:欧大好,新手沈阳选筹,主流区域的定义不是热点区域,还是看配套交通等完善度吧。延地铁寻找低价位区,这个思路可取吗?

回答:不要买老城区。不要买太偏远郊区。就对了大半。


提问:欧大,这几个怎么样?我可不可以再另外自己同时网申几家银行做并发,好不好操作,怕这几个申请了后面再申请就批不下来了,谢谢!


回答:如果是公司员工套餐,可以优先申请,利率一般都特惠。


提问:欧大好,能不能简单说一说Dalio的《原则》为什么是大毒草?形成自己的原则,按照自己的原则去做事没有错啊?

回答:《桥水报告》


提问:神,那你押注不再上海,在哪?深圳?你不是之前一直上海建仓吗

回答:2017 CQ 2018 沈阳 2019 西港 上海底仓还在,底仓安全。


提问:在控制所有其他变量的情况下,女生喜欢年龄大的,还是年龄小的?

回答:年龄大到可以给钱。年龄小到体力好。


提问:欧大好,新手沈阳避开老城区,逻辑是因为沈阳毕竟上车成本低,老城区旧小区环境不如次新需求旺?

回答:从历史上看,老城区都完蛋。


提问:殴大,像合肥这样的城市,3年不涨,反而三年跌了3k这样,zf地也卖不高价,还是三年前地价, 最近两年小省会能有行情吗?像大神zeqy在福州重仓岂不是压力很大?

回答:弱二线省会,往往五六年才有一波行情。


提问:深圳首房首贷年化5.15,这个利率高不高?首次办贷款,需要给行长送礼吗?有行长和部门经理微信,各方面材料都Ok了.不明白有没有内部折扣利率.

回答:一般。不需要 最多再便宜0.25%,争取无意义。


提问:欧大安,坐标南京,新房摇号中签率太低,在新房比周边二手房便宜5000一平的情况下(不是CE0盘),您会 坚持 摇号买新房吗?面对这种倒挂现象,我们应该如何做呢?谢谢

回答:我真想买,一定会走后门。


提问:今天新闻,安倍成为脚盆在为时间最长的首相,请问他执正水平如何?在位期间锅内经济发展更好了吗?

回答:看消费税就知道水平了。


提问:od 如果LPR连续5年下行 那我们的按揭利率怎么跟银行申请降利率

回答:LPR格式自动调整。


提问:od,2025小孩子上小学初中的话去sz好还是cq好?

回答:2025无法计算


提问:欧大,房贷基准利率降了。今天(11 月 20 日)上午,央行宣布:5 年期 LPR 从 4.85% 降到 4.80,是为了稳定房地产和保房地产,还是国家又想放水了?

回答:0.05%完全忽略。太微不足道了。这地产分析的都是三脚猫。


提问:欧大,什么叫二颗星绿卡?有中介介绍的吗?

回答:绿卡非永久二颗星。永久三颗星


提问:欧大,公司最近在裁员,如果和公司解除劳动合同,近期抵押贷款有影响吗

回答:已发放无影响。


提问:《星光灿烂的旗帜》是否最适合作为奥派理想国的国歌?

回答:抱歉,没听过。


提问:如何防止小孩在政治课、语文课、历史课上,被学校带到阴沟里去?(开学第一天告诉他,除了数理化生地,其他的老师全是SB么?)

回答:他会问,诸多不合理之处。你答得上来即可。


提问:在非文科专业,不谈人脉与就业,仅从教育水准来说,美国的前50大学,是否仍远远好于中国的985?

回答:美国理工科全军覆没。


提问:欧大,您觉得贷款中介到底是怎么样的一种存在?

回答:你还没见过对公贷款掮客呢,这才叫高人。


提问:欧大 我妈以前从来没有申过卡,我BZ了社保,收入ZM,8月申了一张卡,9月没申,10月8日申了3张,全部通过了,等于8,9,10申了4张了,刚好是3个月4张。那如果想在11月20日开始申4张,等于下一个轮回刚好开始,可以这样操作吗?

回答:11.20只能申一张啊。


提问:欧大安,新房二手房倒挂,不认识人的情况下,买新房送礼走后门从楼盘销售人员开始突破,方向对么

回答:无效。没找对人。


提问:因特殊原因,需在5线县城全款购置商铺,第一时间消化存量资金。单价1.3的商铺和单价2.6的商铺(买一送一)品质相同。问:这种定价机制有和不同?后续影响怎样?

回答:送一肯定成色不足,最多当160%


提问:欧神,武则天作为一个女人为什么能称帝啊,她哪来的威望?她的基本盘是什么?

回答:山东士族,山东人鬼主意多。


提问:欧大 招行,本身额度是3万,发了个短信说可以提临时到7万,我APP点了下提额,然后短信验证了,输入之后秒提,这样会查征信吗?

回答:不查


提问:殴大好,认识一房东,sz宝安50平两房,06年买入25万,19年卖出320万,13年涨幅13倍, 这涨幅是不是超过北上?还是比较正常的一线涨幅?合肥06年50平,买入15万,19年卖出55万,13年涨幅3倍,这样对比下来,完全是一线暴打弱二线。以后还是一线涨幅远超二线吗?

回答:正常 不会,比价有上下限。


提问:od,厦门车位自用,可售40w。目前车位可租,月租金400,升级潜力目前较小,您觉得可出售建仓cq,或者入西港吗?

回答:1.2%租金回报,没必要持有。售出

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