“二十年物业沧海沉浮，浪花淘尽英雄显中宁。”

2015年11月，一家物业公司的新闻稿中出现了这样的文字。这两句话既不对仗，又无美感，读起来十分别扭，让强迫症患者夜不能寐。

只有擅长对齐颗粒度的高手，才能看出其中端倪——文中的“中宁”，取的是董事长名字的后两个字。

这家公司的董事长叫王中宁，公司名为南京新鸿运物业管理股份有限公司。

王中宁出生于1955年，1995年创立新鸿运物业，2015年，新鸿运在新三板挂牌，为江苏省物业上市第一股。

下海创业前，王中宁分别在江苏无线电厂、江苏江苏康达维娱乐服务有限公司任职，两家公司均有国企背景。

王中宁曾说新鸿运是“三无”公司：

没有房地产背景，没有主管机关，没有国有资金。

但自成立以来，新鸿运主要做的是政府生意。

新鸿运管理的物业包括江苏省水利厅、江苏省烟草专卖局、江苏省税务局、南京质监大厦、南京市财政局、南京市中级人民法院、南京市国土局、南京市规划局、鼓楼区人民政府……还有大量的学校、医院、博物馆等。

新鸿运的在管面积中，最大类别为政府办公楼。2022年，来自行政企事业单位的营业收入超过5亿元：

占比92%。

新鸿运对政府物业的服务可谓尽心尽力。

2024年春节前，浦口区法院向新鸿运赠送锦旗，写着“服务周到，舒适安全”；江苏省发改委机关后勤服务中心也向公司发函，建议表彰新鸿运的十名优秀员工；江苏省战略与发展研究中心、江苏大学附属医院也发来贺电。

每到年末，新鸿运都会收到政府部门的各种表彰。

但对住宅项目的服务，看上去就不那么周到了。

岱山润福城是南京最大的保障房片区——岱山片区的主体项目，体量达400万平米。

2024年2月23日，岱山润福城的明尚西苑小区发生火灾，共造成15人遇难，44人受伤。火灾原因是地面架空层停放电动自行车处起火。

岱山润福城是新鸿运服务的项目，至今还在公司官网的“精品楼盘展示”之列。

出事前，项目的电动车停放问题曾被媒体曝光过。

2020年，现代快报曾报道明尚西苑小区电动车乱停乱放。当时，一楼架空层设有电动车自助充电站，但光线不足，照明灯也是坏的。居民害怕电瓶被盗，大多把车停放在门厅里。

2022年，南京电视台《法治现场》栏目曝光，明尚西苑小区架空层挤满电动自行车。

有小区居民曾数过，当晚8点，小区架空层停放的电动自行车数量为：

180多辆。

该居民还说，小区没有消防栓，没有警报器，也没有喷淋。

直到火灾发生前一个多月，小区的消防问题仍然存在。

南京市住房保障和房产局官网发布的消息称，明尚西苑3-1单元货梯、6-2单元左、右、消防电梯申请应急维修，申请拨付金额为5938.62元，于2024年1月3日获批。

这次出事的楼栋，正是6栋2单元。

2月26日，新鸿运宣布停牌，并有可能遭到行政处罚。

服务业的底层逻辑，王总其实是很懂的。

2023年11月，河西机关政务办公大楼入选“2022年度江苏省省级示范物业管理项目”，该大楼由新鸿运服务。

评选过程中，董事长王中宁亲自部署，及时组建公司创省优工作领导组对项目进行现场指导和规范运作。

公司宣传文章里说：

在消防系统进行细致的检查和联动试验期间，总经理带领公司工程专家多次进行现场指导，及时发现问题就地纠正。

如果王老板能把同样的热情放在居民小区里，悲剧大概率不会发生吧。