从西到东，自北往南，无数手握房产的人正在悄悄集结。

房价保卫战，终于还是打响了。

第一个动手的，是二手房业主。

前几天，南京刚刚完成了今年第二轮土拍。

奇怪的是，原计划推出11宗地块，却有1宗在开盘前一天“终止出让”，透着些蹊跷。

尽管官方给出的答复是“因故终止”，但很快便有媒体挖出背后的真正原因：

周边二手房业主不让低价卖地。

据每日经济新闻报道：

“南京一位不愿意透露姓名的地产人透露，本地朋友圈都在说（2023G02地块）周边好多业主去有关部门反映，不同意贱卖土地。”

4月份地块尚在公示阶段的时候，就有人在领导留言板上“质疑”地价太低：

“南京市江北新区G02地块起拍楼面10187元/平方米，最高限价11654元/平方米，相邻500米的中建国熙公馆（浦熙雅园) 2016年拿地价格23083元/平方米，7年后为什么地价反倒降了10000多元/平方米?”

面粉决定面包价。如果土地价格跌了，房价还能保持住吗？

不得不说，南京业主是有水平的，把房价涨跌的背后逻辑盘得清清楚楚，知道要从源头去“拿捏”房价。

对他们而言，终止出让这个结果，也算是取得了“阶段性胜利”。

无独有偶。千里之外的佛山，也出现了“护盘侠”的身影。

前几天，佛山某小区有人降价35万“抛盘”。其他业主赶忙出手，紧急拟发了一份“护盘”倡议书，口号喊得震天响：

一定要对房价有信心！

一定不要低于300万挂牌三房！

一定能取得成功！

图片来源：网络

然而，绿中介网站上有大把挂牌价低于300万的房源。甚至还有一套263万的“业主急售”。

由此看来，这份“倡议书”并没能阻止其他业主降价卖房的心。

相比之下，西安业主处理方式就比较“雷霆手段”了。

前几天，西安改善板块曲江，突然挂出一套“低价笋盘”。

一套面积124平的房子，总价只要245万，算下来单价不到2万/平。我去翻了一下第三方平台网站，小区最新均价为23403元/平。

也就是说，这套“笋盘”起码便宜了3500元/平。

不仅如此，这套房子还位于全小区价格最贵的“楼王单位”，业主还大方送上20万产权车位，20万软装，卖房之心可见是很诚恳了。

然而，这一行为却很快“惹恼”了其他业主。

据西安本地自媒体 @安家西安 ，降价出售的卖家一度被小区其他业主集体堵门，闹得很不愉快。

原因很简单，他们觉得这个挂牌价让小区房价产生了动荡，不是在“砸盘”吗？

堵他！

来源：安家西安

很难想象，就在几个月前，西安另一个小区的业主，在小区群里发布所谓的“三年房价翻倍计划”，要求全体业主提高挂牌价。

图片来自网络

这下可好，没等来涨价，反而要担心下跌了。

此时此刻，为房价感到深深焦虑的，不止是二手房业主。

地方也坐不住了，纷纷加入“保价行动”。

5月5日，昆山市住建局发布一则通报：

昆山某两个房地产项目在销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

大幅度降价，那幅度究竟是有多大？

据界面新闻报道，“五一”期间该项目推出一房一价的特惠政策，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/平方米，

相当于75折至8折左右。

很多人突然意识到，阻止房价过快下跌的“警戒线”，其实一直都在着呢。

实际上，据中指研究院不完全统计，去年5月至12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。

发布过“限跌令”的城市里，不仅有唐山、岳阳、张家口、株洲等等三四线城市，天津、沈阳等二线城市，也赫然在列。

一线城市，也开始“严防死守”。

今年2月，深圳龙岗一新盘因为打出“首付30万”而被政府叫停。

据第一财经报道，当地住建部门工作人员给出的回复是：

低首付是明令禁止的，（这个项目）送两成首付，相当于私自下调备案价。

意思很明确了，房价，是不能随便降的。

更何况，与房价紧紧绑定的土地出让金，已经不能再无止境地跌下去了。

财政部公布数据显示，一季度国有土地使用权出让收入8728亿元，相比去年同期又降了27%。

要知道，去年已经是一个很低的基数了，而且有口罩问题影响。

今年经济和楼市逐渐回暖，土拍市场却比去年还惨，也从侧面反映出开发商是真没钱了。

不然谁愿意把房子拿去“贱卖”呢？

刚刚被追债60亿的许老板，也曾信誓旦旦地表示：恒大绝不允许贱卖资产！

恒大也许“债多不压身”，并不意味着其他房企都跟着躺平。中指研究院数据显示，今年依旧是房企“偿债年”，压力甚至比去年还大。

年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年还多出700亿元。

所以说，即便政府不让降价，开发商也得绞尽脑汁想办法卖房。

听说，有开发商就研究出了一套变相降价的“骚操作”，给大家开开眼：

第一步，正常买房签合同办手续

第二步，给开发商提供一张家里人的身份证，用来办理入职手续

第三步，开发商每个月往这个“职员”卡里打工资

第四步，直到把差价退完，办理离职手续，搞定

一气呵成，让人叹为观止。真可谓是降价千万条，堵上一条，还有一条。

双方之间的博弈，估计还要持续一段时间。

日渐冒头的“房价保卫战”，绝不是一个乐观的信号。

说明楼市回暖，遇到了不小的困境。

上周央行公布的最新信贷数据，更是猛地撕开了最后的遮羞布：

4月居民中长期贷款（主要是房贷）直接减少了1156亿元。

史无前例的新低。

说明不但大家不光是不贷款买房，反而在拼命提前还房贷。

有读者问我怎么看，我没眼看……

同样下跌的还有成交数据。在诚实表达楼市温度的二手房市场，各大城市又一次迎来“降温潮”。

比如我们开头说到的西安。根据西安市住建局公示的二手房网签数据，4月西安二手房网签套数为9662套，相比上个月少了1/5。

然而，挂牌量却是不减反增。

诸葛找房数据显示，短短两个月时间里，西安二手房挂牌量从18.4万套增加到了19.46万套，

新增挂牌超过1万套，总量正在逼近20万大关！

房子变得越来越难卖了。

在广州做二手房业务的同行最近吐槽：

“广州楼市冷到冰点，比21年实施指导价、22年封控的时候，可能更冷。”

就连开年一路狂飙、被视为新一轮行情领头羊的成都，也开始减速了。

从网签备案数据来看，进入5月以来，成都新房、二手房的成交量出现了一定程度的回落，二手房又表现得特别明显。

好好选房平台数据显示，5月1日-15日，成都二手房成交量为9310套。假如持续回落，5月份的最终成绩可能会不足2万套，相当于今年年初的水平。

“领头羊”尚且还能保持一点热度，其他城市只会压力更大。

来源：四川乐居

我知道，很多业主无法接受小区里的“砸盘侠”，但我并不介意大家也去降价业主那里“堵门”。

以前楼市不景气的时候，也有业主去砸售楼处，但并不能阻止房价出现波动。

价格是由市场和供需决定的，房价也一样。

当然了，历史经验也同样告诉我们：

当楼市开始拖累经济复苏的时候，离放大招也就不远了。

降息，可能是第一步。

虽说今天上午公布的最新MLF利率依旧“按兵不动”，可是别忘了，之前是有过针对楼市的“定向降息”的。

在需求不足的当下，置换一族可能会重新被重视起来。

今年以来，无论是推进带押过户，还是两部门发文要求合理降低房产中介服务费，都是在利好这一群体。

接下来，可能会有降低二套房首付、降低二套房利率等降低置换成本的政策推出。

毕竟，个人买房可以等一等，但经济回暖却是等不起的。

楼市不回暖，经济很难真正有起色。房地产是“顶梁柱”，更是20%的GDP、40%的财政收入，60%的家庭资产。

接下来，还会有更大的刺激。