01

降价卖房被罚

02

实质性降价才是对楼市最大利好

此前受口罩因素而被压抑的需求，在一季度集中释放，造就了一季度的小高潮，但这些需求在一季度被消耗得差不多。

而新的需求，由于收入和就业复苏并不顺畅，并没有形成，于是便出现了热点城市楼市成交量集体青黄不接、后继乏力的现象。

新的需求为何形不成？主要是收入和就业复苏受阻，尤其是就业，非但没有复苏，反而16至24岁年轻人的失业率创6个月来新高。

而热点城市的高房价，尽管经历了一年半的调整，但只是伤皮不伤骨，对于普通人来说，仍是遥不可及的梦。

就像一套600万的房子，你跌至450万，普通人就能买得起吗？

北京师范大学中国收入分配研究院披露的一组调研数据显示，2019年，人均月收入在1万以上的家庭占比只有0.61%。

另外一组数据显示，中国月薪超过5000需要纳税的人只有1.4亿人，北上广深四个一线城市年收入超百万的人数合计不超过50万，要知道四大一线城市的总人口8300万。

可见，在北上广深杭这种房价超高的城市中，买得起房的是极少数，买不起的才是大多数。

当然，不是每个城市都像北上广深一样高，但也不是每个城市都有北上广深一样的收入。

哪怕被认为幸福最高、在中心城市房价最低的长沙，其房价收入比也在6以上，超过了国际标准线，遑论北上深以及厦门、杭州、广州、南京、苏州等城市。

昆山亦是如此。

作为中国最牛县级市的昆山，由于产业强，区位优势明显，在上一轮上涨浪潮中，也是房价上涨的典型代表。

一个县级市的房价，达到了均价2万元左右，在县域房价排名中位居第6位。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

根据昆山官方数据，2022年昆山的人均可支配收入70269元。

按照这个房价和收入计算，拿着人均收入的昆山人，买下一套100平米的房子，需要不吃不喝28年。

这种高房价与低收入形成的需求空档，是造成如今各城市无论是放松限购，还是放开落户，还是降低收入，抑或是降低利率，都难以根本性复苏楼市的根本原因。

中间的空档，必须依赖一场实质性降房价，让一部分人奋斗一下，能看到买房的希望才行，才能打破如今的僵局。

过去，大家可能掏空6个钱包，还能支撑起首付。

中心城市的居民杠杆率超过了70%，深圳高达94.7%，杭州、南京更是在百分百之上。

杠杆已经高企，没有钱包可以掏。

更何况，在口罩三年影响下，很多人的思维也潜移默化改变了。

生活不再是买车、买房、努力搬砖、事业有成，而是活在当下。

至于买房，有能力就买，没能力就租，这是大众的普遍想法。很多人不会再像以前一样，为了买一套房，掏空6个钱包，背负一辈子的房贷。

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卫星城的坑有多大

卫星城是上一轮楼市炒作中最热门的话题之一。

比如北京周边的廊坊，上海周边的昆山、太仓、嘉善，深圳周边的大亚湾，广州周边的佛山，南京周边的句容，杭州周边的绍兴等等。

中心城市上班，卫星城居住，是中介们最喜欢用的术语。同时，利用中心城市辐射的噱头，来体现卫星城的价值。

其实，即便能量场强大如京沪深，最大的辐射半径也不过50公里而已，有些城市自身的郊区都没有带动起来，还谈什么带动卫星城发展。

但资本无视一切，在上一轮浪潮中，核心城市的卫星城一片躁动。

然而，狂欢之后一片狼藉。

看看如今的廊坊，房价相比于高点时期已经膝盖斩。南京的卫星城句容，去年被爆料，很多投资客偷鸡不成蚀把米。

中山的马鞍岛、惠州的大亚湾，亦是如此。

来源：昆山统计局

但是，昆山的房价已经远超城市本身的购买力。需求断代，高房价与需求之间产生的空档，逼迫着这座城市房价回调。