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成都楼市的秘密,都藏在这三大利器里!

字号+ 2023-03-05 15:41

成都楼市的秘密,都藏在这三大利器里! 2022年,对于中国楼市而言,是掉进泥坑的一年。 从土拍市场,到新房市场,再到二手房市场,再到潜在心里的购***预期,几乎...

成都楼市的秘密,都藏在这三大利器里!

2022年,对于中国楼市而言,是掉进泥坑的一年。

从土拍市场,到新房市场,再到二手房市场,再到潜在心里的购***预期,几乎全部折戟。

但是即便如此,还是有城市跑出了**行情。

是谁不用我说,大家应该也猜到了,不多比比,上数据。

先看新房市场

 

我们把12个二线城市去年整体数据拉出去,很明显的发现

—— 有一个来自西部的靓仔,脱颖而出。

再看二手房市场

 

我们把12个二线城市去年整体数据拉出去,也可以很明显的发现

—— 这个来自西部的靓仔,再一次脱颖而出。

看到这儿,相信不少抬杠运动员坐不住了:光看价格有个毛用,关键是能出手么?

不多比比,我们直接看二手房成交量数据

 

2022年下半年,成都二手房市场一骑绝尘,成交量创近些年新高,高企的数据则直接证明了成都楼市极其强盛的流动性,不愁没人***,也不愁没人***。

成都楼市在泥坑背景下跑出**行情,为啥?

  

 

答案,全藏成都的结构里。

先说明一点,对于2022年的成都,像类似人口、城市能级等宏观因素已不能解释。

原因很简单,东部沿海城市不缺人口持续净流入的城市,且流入的人口挣的钱也不比成都少,它们咋就没**行情?

同理,论城市能级比成都强的城市也多了,所以这些过于宏观的因素再拉出来解释成都未免过于牵强。

于是我们还是要把关注点放在城市内部结构里。

理解成都楼市,首先要搞清它的分布特点,四个字:三超多强。

 

三超:三个明显的价格高区域,老城区(如攀成钢),高新区(如金融城),天府新区(如麓湖)。

 

多强:多个价格扁平的区域穿插分布,无论是城区三环内,还是高新区新川中和,还是天府新区的锦江生态带或中央商务区,清一色3万上下,根本拉不开距离。

这种穿插式分布,如果你想要在成都置业,你会陷入无尽的迷茫。

因为同一个价位可选的区域太多了,看哪都不错,但会使你无从下手。

***老城区吧,烟火气足但环境不太好;***天府新区吧,环境好但是产业不够出色;***高新区吧,产业可以但是周末逛街还要跑老城区……

头大,头大,成都真TM让人头大!

于是问题又来了,成都市场去年不仅很硬气,还能依然持续三超多强的场面,背后的原因是啥?

 

 

观察上图中的三超,其实熟悉成都的人都知道,各自背后都有超级利器在为其撑腰。

分别是超级商业,超级产业,超级富人区,这三大利器也成为了成都楼市背后的隐藏秘密。

老城区的超级商业,相信已经不说了,提起成都引入脑海的除了熊猫,就是Shopping Mall (购物中心)。

引进**首店801家涌现全球、亚洲、全国、西南国际**单店销售冠军逾150家,首店数量仅次于北京上海。

有超800家国际大牌将中国首店开在成都,而成都也没有辜负**,超150家**门店在这里拿到全球单店销售冠军。

2022年1月,路易威登(LV)中国第三家、西南地区首家路易威登之家落地成都远洋太古里,这也是LV继成都IFS店和天府国际机场店之后,在成都的第三家门店。

而成都IFS与成都远洋太古里仅一路之隔,它们与周边无数购物中心繁华着成都老城区已十余年,这是成都Old Money的真实写照。

一流超级商业铸就了城区不老的荣光,老一代成都富人在觥筹交错中,顺之铸就了攀成钢房价神话。

商业不倒,老城区便不会倒,攀成钢房价便不会倒,而城区其他项目迅速以攀成钢为锚,价格向外扩散,这是老城区超级商业撑腰的一超多强。

高新区的超级产业,相信也不用多说了,"哪里是市中心"这个答案的纠结便是高新区产业崛起的***大证。

截至去年4月,132家500强落户高新区,51家上市公司拔地而起,3315家企业通过了高新技术认定 。

电子信息、生物医药和新经济成为高新区主导产业,英特尔、华为、德州仪器、赛诺菲、艾尔建、倍特等行业龙头定居高新区。

每年约有5万本科人才落户高新区,因为这里可以赚取高工资,这里满足了人们对城市生产力的一切想象。

一流超级产业成就了高新区经济脊梁的角色,新一代成都富人(New Money)在5A写字楼里,顺之成就了金融城房价神话。

产业不倒,高新区便不会倒,金融城的房价就不会倒,金融城周边项目迅速以金融城为锚,价格向外扩散,这是高新区超级产业撑腰的一超多强。

天府新区的超级富人区,相信也不用多说,无论你是成都老一代富人还是成都新一代富人,虽然历经不同岁月,但对于富人区的共识却一成不变印刻在脑海里,那就是麓湖。

在成都,麓湖有房已成为富人的一个标签,但与城区与高新区的豪宅不同,麓湖不仅是房,更是一种品味。

万亩规模,麓湖本身就是一座公园,大量的湖泊水系绿植草地和极具美感的建筑,不同于城区豪宅体现出的高级感,麓湖是质朴的生活享受家。

无论是城区的Old Money还是New money,都在自己所处的板块之外发现了新欢,纷纷来此置业,这种行为顺之也将麓湖打造成了超级富人的符号;

从此周边项目迅速以麓湖为锚,项目以打造生态宜居为核心,价格向外扩散,这是天府新区的富人共识撑腰的一超多强。

超级商业,超级产业,超级富人区,这三大利器是支撑成都楼市的超级利器,也成都楼市多年呈现出三超多强的原因。

  

 

超级商业,超级产业,超级富人区三大利器分散在成都不同位置,作为强有力的价格参照从而撑起了整个成都市场。

同时也因为三大利器不在同一纬度,又使得楼市楼市价格相互制衡,要涨一起涨,要跌我不跌。

当中一个跌了,其他两个会说它的利器不行了,但跟我没关系,我该涨还是涨;

当中一个涨了,其他两个会说它的利器能涨价,我的为啥不能,我也要涨。

这种类似三足鼎立般的制衡使得成都楼市涨易跌难,而这又使得成都楼市涨价步伐相对一致。

都由超级龙头项目带动,随后辐射周边,呈现出明显的统一性。

而这,也是成都楼市的秘密。

理解了这,那在成都置业就有了逻辑与方向,不同的预算区间就该有不同的选择。

同时大家也可以想一下自己的城市,几大利器聚集在某一个板块,还是分散在不同板块,不同的分布结构造成了城市的不同程度涨跌,大家不妨想一下自己城市的结构分布。

其实这么一想,就简单多了;既然都看到这了,就文末点个赞吧!

 


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