地段

提问:欧大好，关于屯地，您曾说过只有华人是为孩子想的，西方人是只管一辈子的。美国也只有码农聚集区或者华人多的地方，才看到炒房或学区房。这算他们的独角鱼吗？谢欧大。

回答：福利社会，是正题的问题。美籍华人也会堕落。

提问:欧大，你曾说“总有一天，你们会知道水库的服务有多便宜”，其实不用那一天，相信库友们早已收获千金。 比如今日的我，囤房囤债囤娃，儿女双全，是灯塔你指引了方向。

想再问问：

1.做空币，囤房囤债这个游戏还能持续多久？当什么条件或者环境发生改变时，逻辑就不再成立？

2.儿女教育，老师与同伴的影响力常常超过父母，除了不断提醒孩子“以上全错”，怎样避免洗脑？

3.管制胜过**市场的本质是因为“速效”吗？

回答：非常久。

至少你的孩子下一代。让她被现实打脸。

利于上曾。

提问:殴大，课本里教我们在古训是独角鱼吗？比如满招损谦受益、中庸等等。

回答：说实话，古训真比现代白左，正确更多一些。

提问:〇大好，今天又看到地段是独角鱼。***房切忌IP溢价。感觉好多购房者都进坑了。上回和同学聊到，他极力推崇五道口，左边清华，右边北大。也不好意思说什么。宇宙中心其实啥也没有。

回答：真正的炒家，绝不是***“好房子”而是***“好涨”的房子。

提问:欧大，我在我所在城市看房估计已有300多套，***近几天在看市中心的房子。市中心房子大多又老又破，但价格奇高。 我分析价格高的原因：地理中心，老商圈中心，老城区房子一般带学区，特别是学区房的带动，所以价格高。 作为参照物，我选择离市中心3公里左右的一个楼盘，旁边0距离2015年开业的CBD（规模全市前3名），小区2015年的次新。发现除了学区不如，在小区品质上完爆市中心的几乎所有房子，市中心并没有什么东西是不可取代的（从***硬的生活需求比出发）。而且老城区几乎没有空地，这些老楼又不容易拆迁，所以综上分析，老城区价格虚高，没有未来。 不知道以上分析是否正确。

回答：可以的，没必要迷恋老城区。地段尊卑是独角鱼。

提问:欧大，地产金银铜铁，为啥商铺优于住宅？

回答：商铺不优于住宅。老派人的排序是独角鱼。

提问:万能的欧拉，冒昧请教一下：1.您对割包皮怎么看？是西方宗教的独角鱼么？

2.23 岁包皮还是很长应该割么？还是过了发育期就不宜割了？

3.割包皮能起到重塑人生的效果么？

我觉得之前不是我想要的人生，想割个包皮作为给自己的 24 岁生日。 谢谢欧拉，万福金安！

回答：有卫生机理。长度咨询专业医生。会降低快感，本质和印度神油无异。

提问:怎么理解地段是独角鱼？欧神。

回答：“地段是独角鱼”包括二个方面。

**个说法，"***房要***好的地段"。这句话我们从一开始就知道它是错的。

就好比“好房子CEO盘”一样。专业人士***房，从来不在意“品质”，而是要在意“价格”。

***好的房子，一般都是贵妇炫耀的基础。然而不升值。

汉语博大精深。李嘉诚说“地段，地段，地段”，篱笆那帮白痴立刻理解成了“好地段，好地段，好地段”。其实，为什么不是***“破地段，破地段，破地段”呢。

第二层的含义，“地段是一个不保值的资产”。使用拆骨法，任何优点，都是附加值。

景观朝向楼层装修。

一个好的地段，市中心或许比外环贵二倍，三倍。我支付了那么多的附加值，我有没有获得回报呢。从上海这十几年的经验来看，没有。我***的时候支付了大量的溢价。这些溢价却没有带给我合理的回报。

上海的地段，其实是越拉越窄的。我们低估了现代交通工具改良的威力。外郊环的物业不值钱，因为在80年代时，他们每天往返上下班要2.5个小时。对人生和生活是巨大的折磨。

而现代交通工具的发展，极大地拉进了空间的距离。内/中/外的定义，由***初的5/10/15KM，升级成为了10/20/30KM，未来甚至是20/40/60. 另一方面，基建也从未变得如此廉价。

曾经内环应以为傲的摩天大楼，购物商场，写字楼集群，可以在大虹桥地区大规模地复制。综合以上因素，你为地段支付的溢价，其实是不保值的。近期，我越发地考虑“附加值”问题。在我看来，几乎所有的价值都在被推翻，哪一样东西都是不保值的。

市场越来越回复本源，功能>总价>单价。

也就是说，每一个房间的前6平米是保值的。之后是不保值的。人类放一张床睡觉的基础需求是保值的，以后所有需求都不保值。

三房一厅，40平米就够了。以后都不保值。可这样又涉及到贷票。唉~~~

提问:欧大好，请教个子女教育的问题，家有三岁小女，请问您觉得对孩子从小***重要的教育是什么，感谢！

回答：认识真实世界。我们目前的教育，和真实世界脱节。然后22岁毕业被屠杀。

提问:OD 您好。关于学位房 ：

1、北京海淀学位采用多校划片，学位房价会下跌吗？

2、未来sz有没有可能跟上？

3、您支持多校划片，大学区吗？为什么？

回答：有概率。有概率。我支持收费教育。

提问:殴大，我看中一套房子，产证是儿子的名字。儿子***房子之前用了父母的钱，母亲病重，父亲不愿意承担责任离家，并且诉讼儿子，根据之前给儿子购房款时留的协议，要求加名字到房产证上，法院二审判决父亲败诉，不能凭借双方协议加到产证上(具体原因不知)，但是判决书里提及，父亲在房子里是是有居住权。(我咨询过，貌似现在没有建委或者哪个部门能设立居住权，只是民法典里有)现在儿子想把房子***给我，签订******合同的时候，儿子合同中么选承诺，明确说明没有给父亲设立居住权。我这个合同可以正常***到房子吗?以后这个父亲有权利凭借法院判决，居住到我房子里吗?合同会因

此被判无效吗?

回答:居住权以交易中心登记为准。

如果交易的时候，没有居住权。以后哪怕上家官司输了，也不能把居住权补加到你的房子上。

提问:欧大好，替朋友请教，坐标上海，有没有必要为了孩子教育申请香港优才?目前主要顾虑如下:

**，它可能会限制孩子以后在体质内的发展。比如gwy或往上走，都会受影响，毕竟这个群体和自己人还是有区别的，有可能开了一扇窗，但堵了一

扇门。

第二，孩子如果高中学习成绩不好，通过身份考个 985 或没身份进一般学校，长远来看差别可能没那么大。谢谢欧大!

回答:大概率你的孩子，也做不到厅长级。好处是现实的，坏处是远处的，我觉得你想多了。如果你追求月薪8000~20000，985和普校是有区别的。

如果你想一年赚 200w，985 和普校是没区别的。

提问:请教欧大，现在是否到了出的时间点?不过砖变成了钞，如果vv，也没有意义啊?

回答:便宜高估都是相对的。你是在所有资产中，寻找一种***佳的。

相对来说，房产+贷款，进可攻退可守，依然是***佳的。选筹的事，要贴近基本面，豪宅CEO，新区，都有可能输得非常惨。

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