***近，楼市回暖的消息可谓是铺天盖地，热度狂飙，完全一改去年的颓势。
在密集利好政策的刺激下，包括二线城市全面解除限购、贷款利率大范围下调到3.8%等，2023年的小阳春突然就来了！
看看春节月（今年的1月对比去年的2月）的二手房交易量，这个***能反映楼市的冷热。
一线城市除了北京上海，广州和深圳二手房成交同比增长33%、59.3%。
南京，1月二手房成交6674,套，同比增长65.3%。
***夸张的是，2月10日仅一天，成都二手房总成交量达到了惊人的879套，相当于杭州一周的量，作为西南**城，楼市氛围非常疯狂。
也就是说，除了北京上海，一二线城市二手成交量正在肉眼可见的回暖，反弹一触即发！
再看土拍市场，前不久有文件流出，集中供地规则已经“名存实亡”，而带来的连锁效应就是优质房企重出江湖，开始“抢地”模式。
先是杭州，延迟的2022年第五批土拍，五块地，总价89亿成交，取得10.9%的溢价率，刷新2022年记录。
再是北京2023年**次土拍，出现了14家房企抢一块地的场景，总狂揽122亿。
这年头拿地有10个点以上的溢价，实属罕见，反映房企认可杭州土地的价值，有信心顶着溢价也能赚到钱。
同时也折射出，无论行业低谷还是高峰，像北京、杭州这样一二线城市的核心土地就是抢手，只要拿到，销量绝对不成问题。
去年12月，大部分人都阳了居家，而1月又是过年，因此，这一个半月的购***需求全在年后得到释放。
大部分地区贷款利率已经被干到4以下，这已经是近年来***低了，很多二线城市取消限购，给刚需创造条件入场，甚至国家舆论风向的转变，连央视官媒都开始鼓励***房。
关键来了，今年这波回暖会持续多久，今年楼市是大涨之年吗？
其一，救地产就是救产业链、救就业民生，作为经济发展的“夜壶”，屡试不爽！
2022年一整年，政府密集出台了大量利好政策，只要上面决定救市，结果有且只有一个，那就是成功。
先是在供应端救房企，包括史诗级的融资放开：央行和银保监会发布的金融十六条，紧接着“地产三支箭”全都射出，打通信贷、债券、股权三个房企融资渠道。
2022年，因行业不景气，地产开发人员（不含销售）从210万下降至170万人，导致地产开发上下游产业减少约600万个岗位，影响全产业链1500-2000万人，岗位锐减、薪资陡降已经成了圈子常态。
不仅是就业，撑房地产也是在重振产业链，你知道房地产背后的产业链有多长吗，钢材、水泥、建筑、施工、家电、家居、服务，一眼望不到头。
举个简单例子，白色家电巨头美的的股票，从去年***高点已经腰斩了一半，背后***大原因就是房地产下行连带的销量锐减。
今年的主旋律就是搞经济，而房地产是推动经济的重要抓手，只要房地产销量有起色，产业链全都盘活，国民就业率、收入双双上涨，经济就有了推力，这个链路是上面***乐于看见的。
其二、房子***出去，才有更多财政收入，尤其是拼发展、搞基建的2023年，地方政府的钱袋子必须装满。
据网上统计，中国31个省份中，有足足23个省份2022年一般公共预算收入是负增长，其中江苏、广东作为财政大省降幅相对较大，降幅均超过5%
要知道，2021年，我国土地出让收入占地方财政收入的比例高达41.47%，而2022年国有土地使用权出让收入6.69万亿，同比降23.3%，大大影响财政收入，进而影响体制内人员工资、城建、基建、投资方方面面。
政府财政吃紧如何破局？在房地产税未落地之前，土地收入还是***优解。
所以，今年政府还会持续不断给房企支持，在土拍上让利，让优质房企恢复拿地热情，拿地之后能快速去化，有了钱拿更多地，这样才能形成正向循环，土地收入才会源源不断，回到疫情之前的水平。
第三点，也是***重要的一点，房子涨价的预期正在慢慢修复，并形成共识，等共识变大变强烈，甚至会引爆市场！
前文提到的，一二线城市二手成交正在回暖，绝大部分涨幅都在30%以上。
说明当下信贷宽松，银行正在不断放水给***房人，手上钱这么多，银行又不让提前还贷，那干嘛，继续***！
刚需开始有信心用杠杆，改善有钱了开始换房，越来越多的人需求正在被激发。
而且，银行不仅把水放给***房人，也把水灌满了房企！
去年11月“金融16条”以来，银行给予房企的授信额度已超5.5万亿元，时隔5个多月，房企今年开始发行海外债了，境外发债主体不仅有金茂、越秀等央企国企，还包括万达商业这样的民企。
只要房企拿到足够多、足够便宜的钱，肯定要重回土地市场扫货，政府稍微松动下地价限制，地价必然被抬高，地王出现。
土地热度从一线传导到二线，再是强三线，届时就会量价齐涨，真正标志着楼市火起来了！
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