这些城市，正在加速消亡！

农历年刚过，就有不少大事发生。

其中一件：

黑龙江开始“撤街设镇”了。

什么意思？

就是把街道改成镇。

黑龙江伊春市新一轮的“撤街改镇”就是把4个街道合并成2个镇。

一般来说，街道是市属编制，镇是县属编制。

街道一经设立，就是朝着城市化的目的发展了，要大兴土木，大造住宅区了。

正常地域升级都是“撤镇设街”，“撤街设镇”明明是降级啊！

这咋还逆向操作了，不是跟现在的城镇化大方向背离了吗？

别急，其实原因很简单。

如果街道达不到预期发展要求，就有可能被降级成镇。

财政压力巨大，只能合并基层的行政区域，降低行政成本。

是的，行政区正在收缩！

02

现在很多城市也面临被拆分合并的命运！

你以为GDP高的城市就安全吗？

大错特错！

这是2022年全国GDP排名TOP10城市。

 这些真正的经济强市就不多说了。

要么是省会，要么是直辖市。

GDP总量高，人均GDP也高。

可有些城市就比较危险了。

这是曾经的全国人均GDP排名TOP20城市。

是不是觉得里面有些城市特别眼生？

克拉玛依？鄂尔多斯？东营？

很多听都没听过吧？

没听过就对了。

因为看GDP总量的话，这些城市大部分排名都很靠后，确实很难被人注意到。

但人均GDP却都超过10万甚至20万，闯进全国前列。

就比如鄂尔多斯。

这个常住人口只有200多万的小城，人均GDP直接超过17万元。

这里很多产业都跟煤矿相关，经济也是依靠煤炭资源发展起来的。

另一个“家里有矿”的典型代表是山东东营，拥有丰富的原油储备，人均GDP超过13万元。

这些城市究竟危险在哪儿？

一个不容忽视的问题是，随着当地资源的开采和消耗，加上周边大城市的虹吸效应越来越强，这些中小城市的转型压力正不断加大。

本身产业单一，又没有特殊地位，一旦资源枯竭，就很容易没落。

大部分人均GDP超过10万元的中小城市，人口都在净流出。

“家里有矿”的城市尚且如此，全国其他中小城市，更是岌岌可危！

2000-2010年之间，据统计有180个城市在收缩，人口的流失会改变城市布局，边界开始变小。

城市一旦持续收缩，就无法再玩大建新区和土地财政的游戏，就很难再支撑起大规模的地铁等公建配套，只能被拆分合并！

03

这还没完，特大城市也要收缩！

前段时间国家发改委发声：

要求推动超大特大城市瘦身健体，科学确定城市规模和开发强度，合理控制人口密度。

其实从人口增量就能看出。

很明显，一线城市已经在限制人口了。

从2015到2020年，北京中心城区常住人口占比已经由59.3%下降到50.2%。

2020年，上海中心城区人口占比26.9%，浦东新区人口占比22.8%，郊区人口占比50.3%，城区人口限制越来越严格。

到2025年，广州中心区常住人口占比预计会下降到32%左右，外围区常住人口占比预计提升到68%左右。

无论如何，未来都不可能盲目扩张了！

就连如火如荼建设多年的都市圈，现在也都在瘦身！

去年武汉都市圈变相收缩了。

从“1+8”变成“1+3”，几乎缩水一半！

除此之外，全国其他都市圈越来越多城市被踢出局。

广州都市圈“2退2进”，韶关市、云浮市被踢出。

 

深圳都市圈“轻装上阵”，河源、汕尾、惠州龙门县被踢出。

 

珠西和汕潮揭都市圈“双退1”，阳江、梅州被踢出。

 

……

曾经，我们看到一波又一波的都市圈拔地而起。

就连乌鲁木齐、银川、贵阳、西宁、兰州这些弱省会也都有自己的都市圈。

而现在突然要缩小了。

去年9月，国家发改委对都市圈提出了两个要求：

一是核心城市必须是超大特大城市或辐射带动能力强的大城市。

二是基本范围是1小时通勤圈，并提到了2万多平方公里。

这应该就是划定的标准线了。

信号已经很明显。

接下来想要获批都市圈，必须大幅瘦身才行！

大都市圈规划范围内的小城市、小县城可危险了。

毕竟现在很多城市自己都是饥饿状态，哪还有余力去帮扶其他城市？

04

现在地方债问题都比较严重。

特别是城投债，作为地方政府的主要融资平台，涉及到地方财政。

2023年，将迎来史上***大的城投债还款高峰。

由于地方城投平台的问题，青岛等多地的共有产权房***近都不太平。

今年1月，就有青岛市民在区长信箱留言，说城阳某共有产权房交不了房。

还有去年北京某共有产权房，因为拖欠工人工资，导致项目多次停工，迟迟无法交房。

大连某共有产权房也是如此，迟迟不愿盖章，导致合同备案不能推进，无法入住。

其实城投平台也很无奈，一边要托底土地财政，另一边还要给共有产权房出资，顾得了头顾不了脚啊。

所以如今，安全一定是首位！

现在很多城市负债率飙升，资金状况很危险！

今年可以重点关注下税收，毕竟地方财政主要收入途径只有两个：税收和***地。

***地基本拉垮，就看各个城市的税收情况了。

2023年如果经济能反弹，也许税收会好一些。哪些城市税收还不错？哪些城市并没有多少税收增量？

另外，库存也很重要，是判断城市房价是否会有起伏的一个非常重要的指标。

只有库存消化到一定程度，房价才可能有明显的变化。

超高库存城市中，有15个去化周期超过3年，***高的甚至超过10年，也就是说10年住宅0供应都***不完！所以现在千万别***，一定会高位站岗！