炒房客的大本营——温州，房价崩了！

手握几十套、上百套房子的炒房客，欲哭无泪。

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经历短暂回暖后，温州楼市突然就趴下了……

2021年上半年，温州新房加二手房一共成交了3.5万套，可到了下半年却只成交了2.1万套，足足少了1.4万套。

温州的房价开始“俯冲”，连跌12个月！

新房价格从年初2.2万/㎡的高点跌到了1.9万/㎡，跌没了3000元/㎡；

二手房挂牌价则从去年末2.4万/㎡的高点跌到了2万/㎡，跌没了4000元/㎡；

而且还没有止跌的趋势……

急转直下的行情，让开发商和二手房业主瞬间都不淡定了。

明明2020年楼市还好好的，很多开发商好不容易提起了信心，一口气以封顶价拿下好几宗地块，一大批4万+的新盘扎堆入市，二手房业主们也准备扬眉吐气，撸起袖子把盘抛。

这一下把开发商都整懵了，花大价钱拿的地，还没开盘呢，这就凉凉了？

二手房业主也懵了，转眼一平就跌没了3000块，我还卖不卖了啊？

最先反应过来的是绿城，其留香园项目被曝出“中介补贴百万优惠卖房”，硬是顶着被老业主砸售楼处的风险，推出一大批优惠房源，原本总价518万的房子被降到了431万，足足优惠了87万。

这一波操作，一下子惊醒了懵圈中的温州楼市。

在售的项目开始纷纷降价，开盘的项目要么送车位，要么送装修，还有返现、返佣、送油卡、送家电、送物业费等等，花样繁多。

二手房业主这时候也坐不住了，二手房群里瞬间多出来很多降价房源，“急卖、手慢无”等表述，屡见不鲜。

可比较悲催的是，尽管一二手房变着法儿的降价，却并没有换来成交量的上涨。

据温州房管局数据统计，2022年1-8月，温州市区新房成交12030套，相较去年同期21790套的成绩，同比下降约44%。

而前8个月温州二手房成交量也只有12348套，同比下降约48%。

量价齐跌，数据腰斩。

最痛苦的人，除了开发商，恐怕就是那些手握数十上百套房产的大房东们了。

02

你可能很难相信，温州的炒房客有多疯狂。

网上流传过一张温州房东名下房产的统计表，大致一算，仅这一个人名下的房产居然多达47套。单价在1.22万-3.3万/㎡不等。

而翻一翻底下的评论，更是刷新人的三观，有网友回应道：名下47套房在温州只能算是小房东，他认识的名下有两三百套房的房东，还有几十个！

曾几何时，这些依靠炒房挣得亿万身家的人，被很多人视为“历史最先选择的人”。

这里不得不提一个人：李海彦。

她是2000年1月18日，第一波赶赴上海的温州炒房团的组织者，时任《温州晚报》房产部负责人。

那次温州炒房团在上海呆了仅仅3天，就签订了50余套房产、价值5000多万元的购房协议，并在此后将这种模式复制在了温州民间。

事实上，早在温州炒房团买遍上海滩之前，温州已经被开垦成了一片炒房的试验田。

很早就开始发展实业的温州人，早在1985年，年净收入5000元以上的农户就超过了40万，而当时全国城镇居民平均年收入是739元。

有了钱的温州人开始寻找投资的方向，而房子就成了他们的第一个标的。

96年到98年，当上海的房价还在2000元/㎡徘徊的时候，温州已经经历了房地产一整个涨跌周期的磨练。

那时有人在龙港以每平近万元的价格买了一套房，结果第二年房价就跌了60%。

也有人拿出自己的全部存款，加上父母和岳父岳母一生的积蓄，在温州买了两套房，一个月后，他们的家庭资产增加了20%……

00年到03年，短短三年间，温州的平均房价被从2000元/㎡炒到了7000元/㎡，而上海那时的房价只有3000元/㎡。

2008年-2009年间，全国商品房均价涨幅超20%，而温州的房价却涨了110%！

到了2010年，温州的房价更是被送上了3万/㎡的顶点，也是在这一年，温州师范学院操场被作为住宅用地挂牌出让，拍出了3.7万元/㎡的楼面价，问鼎全国。

不过，这也成了温州楼市最后的高光时刻。

2011年，国内各个城市陆续出台限购、限贷等调控政策。温州的房地产市场应声降温，房价快速下跌。

一个夜晚，一对炒房客夫妻光着身子跳楼自杀。成了温州炒房团溃败的标志性事件。

2013年，温州的房价再次暴跌！

那一年温州当地的报纸，整版刊登的都是房产处置的广告，大批的炒房者弃房断供。法院公开拍卖的断供房，高达数千套。

有人曾经贷款1.5亿囤下的房子，一夜间蒸发了9000万！遍地是打7折甩卖的新房，豪宅更是直接腰斩。

那些靠炒房风光无限的人，开始恐慌的集中抛售，这样的行为却更加剧了房价下跌的速度，许许多多的炒房者资金链瞬间断裂。

从11年到20年整整十年间，温州的房价一路下探，直到20年才渐渐爬回2万/㎡的水平线，而这个价格与其2010年鼎盛时，依旧无法同日而语。

温州人，为何对炒房如此痴迷？

如果说中国哪个地方的人最有商业嗅觉，最精明，温州人一定榜上有名。

靠制造业发家的温州人有头脑，也能吃苦。

解放初期，温州还是中国版图上最贫困的地区之一，但是温州人却能咬着牙远渡重洋，在海外掘得第一桶金。

而赚到了钱的温州人，就会把钱汇回温州，一时间当地就出现了排队领取西联汇款的家属队伍，也极大助力了当地经济的发展。

当佛山连一家工厂都没有的时候，温州已经是全国的“灯都”了，就算是闻名全国的杭州四季青服装市场，也得去温州妙果寺进货。

鞋子、眼镜、打火机……这些零零碎碎，却被温州买到了世界各地、犄角旮旯。

只是时过境迁，如今温州却面临着一个发展悖论：

为什么温州人行，但温州却越来越不行了？

去年，温州虽然凭借自己坚实的经济基础，以7585亿元的GDP位居浙江第三，仅次于杭州和宁波，但是GDP增速却只有7.7%，在浙江省内垫底。

很多温州人说起自己的家乡，总是在回忆过去二十年的辉煌，可是一谈起如今，却也不禁长叹一口气。

有人说，现在温州除了华峰集团，几个电气公司，已经没有什么拿的出手的企业了。

还有人说自己985大学毕业，想要回温州老家，但是却找不到一份合适的工作。

温州人是真的行，但是越来越多的温州人却已经不愿意回到温州了。

据浙江省统计局发布数据显示，浙江外流的人口共计236.22万人，其中，仅温州一市就有72.45万人常住省外……

当敢想敢做的温州人不再寄钱回温州，当无数的家庭小作坊，私人企业都被卷入炒房大军，温州还是那个温州吗？

04

温州，房子还能买吗？

我的回答是：不建议。

说实话，温州的基础还是雄厚的，作为浙江这个发达省份的第三城，如果一心发展经济，招商引资，未来的发展潜力一定是可观的。

只是因为过去被炒房客祸害的太厉害，导致很多楼盘的房价其实还是虚高的，底盘依旧不稳。

这也是为什么只要大的经济环境稍有风吹草动，温州楼市就立刻噤若寒蝉，购房者已经被吓怕了。

如今即使是温州最核心的鹿城区滨江板块，也依旧是秋风瑟瑟。

鹿城区省级重点项目铁建未来世界，均价3.43万，去年的销冠，如今售楼处门可罗雀；

滨江中梁鹿城壹号，鹿城核心位置+优质学区，均价4.45万，从期房熬成了准现房还没卖完。

所以如果是自住的话，现在的议价空间还比较大。

如果不是自住，那我只能佩服你的勇气——关公门前耍大刀，炒房炒到温州去？