◆碧桂园2.8亿美元“内保外贷”落地

资料显示，“内保外贷”是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款，可以简单理解为跨境增信措施。

12月26日，碧桂园作为借款人与多家金融机构作为原贷款人及中国工商银行（亚洲）有限公司作为融资代理订立融资协议，原贷款人已同意向碧桂园提供以港元及美元计值的双币定期贷款融资，总金额为2.8亿美元，自融资协议日期起计为期36个月。

受此消息影响，今日地产板块中资美元债曲线上扬，碧桂园5只美元债上涨。其中，2025年到期、票息5.125%美元债每1美元面值买价升2.6美分至约62.8美分，迈向逾两周以来最大涨幅。

大碗喷泉锐评：

“内保外贷”意味着支持房地产行业的“第四支箭”已射出，意味着房企境外融资的重启。金融三支箭射出之后，碧桂园共获得逾3000亿元意向性综合授信支持，碧桂园目前就是在稳定现金流平衡中行走的。

◆金科官宣暴雷

金科股份12月27日晚间公告，公司于2021年5月发行3.25亿美金且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据，并在香港联合交易所有限公司上市。上述优先票据项下一笔金额为1113.13万美元的利息应于2022年11月28日到期兑付，但当前公司境内现金流严重受限，即使公司竭尽所能，预计宽限期(30天)内无法取得履行境外债务所需之足够现金予以支付。如果公司未能在宽限期届满时支付上述优先票据项下应付未付的利息，则会构成上述优先票据项下的违约事件。

大碗喷泉锐评：

年关将近，雷声不断！2021下半年以来的密集暴雷潮，仍没结束。金科销售额2018年过千亿，2020年过两千亿；然而，金科的快速扩张遇到了三道红线和从严调控，到底还是给自己埋雷了。去年底被自媒体爆出商票违约，今年5月上演股债双杀，到底还是没能救下来。

◆重庆：五部门联合发文进一步促进房地产市场平稳健康发展

12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、重庆市规划和自然资源局、重庆市地方金融监督管理局5部门印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，通知从印发之日起执行。

通知指出，加大金融支持力度。支持房地产企业融资。指导金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。依据行业诚信评价以及项目运营情况等，及时发布房地产企业白名单，支持金融机构提供中、长期贷款。　　

鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的前提下，探索开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策。支持优质房地产企业发行债券融资，协调推进财务总体健康、面临短期困难的房地产企业通过增信发行债券；支持本地上市房地产企业股权融资。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。鼓励金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，遵循依法合规商业自愿原则，自主协商存量融资展期。

大碗喷头锐评：

房地产融资层层放开，银行额度和贷款释放就看看明年开年能不能真正落地了。

◆山东潍坊：最高贷款额度提高到60万元

近日，山东潍坊发布官微公开了关于优化调整住房公积金管理政策的通知。

《通知》表示，将提高贷款额度，将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。

降低贷款首付款比例，降低首套房最低首付款比例，由现行的30%调整为20%。取消购房面积（144㎡）、存量房建设年限（10年）对首付款比例的影响。执行统一标准，首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。

大碗喷头锐评：

放开公积金，说明买房还得靠有公积金的人。

◆机票均价上涨32%

数据显示，元旦假期机票均价上涨32%，火车票跨省订单占比近五成，国内部分长线游目的地将在元旦迎来新一年的第一轮客流高峰。自12月19日以来，元旦期间出发的机票预订量逐日增长，单日增幅达30%，北京、成都、广州成为第一波开启跨省出游的地区，元旦或将迎来首个旅游消费高峰。

大碗喷雾锐评：

32%这都是保守说的吧。春节临近，狠狠宰一笔。回头，财报出来别再哭穷了。

◆家族信托应降低门槛，走入寻常百姓家

近日，专家在2022银行业发展论坛#波特菲勒峰会上表示，目前家族信托的门槛是1000万元以上，这个门槛是非常高的，而信托制度对于民生又是一个非常基础的制度。专家强调，作为家族信托来讲，应该要降低门槛，走入寻常百姓家。

大碗喷雾锐评：

打住！攒首付呢，别惦记了。

◆2022全球股债市值累计缩水45万亿美元

2022年是全球近40年来利率首次急剧上升的一年。受急剧通货膨胀影响，世界各国央行加息，据统计，国际清算银行成员内的38家中央银行今年累计加息了210次。全球平均国债收益率一年上升2.4%，上升幅度是自1985年以来最大的。随着低利率时代的结束，全球股票和债券的市值减少多达45万亿美元，相当于世界GDP的47%。

大碗花洒锐评：

原来不是我一个人在亏钱。

◆字节跳动已开启裁员

从多位知情人士处获悉，字节跳动已开启裁员，据多位人士估算，公司整体优化规模约10%。各个业务线也已基本确认优化目标，今日头条、抖音、飞书、Tiktok、商业化、Data、懂车帝等业务线均有员工收到了裁员通知。数十位近期离职的字节跳动员工中，部分因为遭遇离职诱导或者PIP计划而自行离职，并未获得赔偿，部分员工和公司协商离职，获得了N+1赔偿，还有部分员工因为期权未归属或者找不到工作等原因暂未同意离职。

大碗花洒锐评：

现在大环境不好，大企业也开源节流了。

◆成都：父母投靠成年子女入户可在户籍对应限购区域购一套住房

12月30日，据成都发布消息，四川省成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》（以下简称《通知》），进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。

《通知》进一步明确，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。同时，自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。

对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

《通知》自2022年12月30日起施行。

大碗喷壶锐评：

即便强如成都，当前也忍不住加码救市了。一方面，非核心区确实需要政策端发力拉升一波，另一方面，抢人确实被成都玩出了新境界。

◆今年各地超千条宽松政策出台，房地产调控还有哪些空间？

2022年，房地产政策进入宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。

根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，达到近年峰值。从各地发布的政策来看，政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，同时多地房贷利率已降至历史低点。

二手房交易流程亦在不断简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”模式、北京试行存量房交易“连环单”业务，有利于打通交易链条，降低置换成本。

大碗喷壶锐评：

如果改变别的都不好使，那就干脆改变预期吧！只要预期到位，去化不是分分钟的事儿吗？

◆东莞推行存量商品房“带押过户”模式

东莞市住房和城乡建设局发布关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知。其中提到，推行存量商品房“带押过户”模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，在激发存量商品房市场交易活力的同时，有利于新建商品房市场和存量商品房市场之间相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

大碗彩喷锐评：

经过无数轮验证，这种模式对于救市的效果微乎其微，为什么抄作业都不能挑更好的答案抄呢。

◆美国地产步履维艰！今年抵押贷款利率创历史最大涨幅

美联储激进加息冲击下，美国楼市在今年步入寒冬。

周五，据媒体报道，美国房贷利率在2022年最后一周继续上涨，根据住房抵押贷款巨头房地美数据，美国30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%，而去年同期为3.11%。

今年美国房贷利率创下历年来最大增幅，三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。此后，由于经济数据表明通货膨胀已经达到顶峰，抵押贷款率有所回落。

大碗彩喷锐评：

有这个精力的话，能不能先管好自己。