番外

一大波牛X城市,这回真急了!

字号+ 2022-12-28 15:11

好城市松绑的多米诺骨牌,正在推倒 就在本月初,前融创高管余英在个人微博上发了一条推文 预言不断加码的楼市四限即将从2023年起一项一项逐步废除。 开玩笑!破四限...

好城市松绑的多米诺骨牌,正在推倒…

就在本月初,前融创高管余英在个人微博上发了一条推文——

预言不断加码的楼市“四限”即将从2023年起一项一项逐步废除。

 

开玩笑!破“四限”的鱿鱼游戏一旦开启,哪儿还等得了2023年?跨年之前就给你鼓捣明白!

这还不算完,本轮争相松绑的,城市能级一个比一个了得…

12月26日,东莞取消莞城、南城、东城、万江以及松山湖新房、二手房的限购;

至此,这座大湾区的重磅城市再无限购区域,只要不差钱就能买买买。

 

赶在东莞之前,早有一大票货真价实的好城市,像赶着投胎似的争相松绑——

12月5日,厦门官宣全面解除岛外区域新房、二手房限购;

 

12月10日,佛山官宣取消禅城祖庙、南海桂城、顺德大良限购;

 

12月21日,南京官宣:外地人只需提供半年以上居住证明即可买房;

 

同样是在12月下旬,广州二手房指导价正暗戳戳地寿终正寝…

里面有房价秒杀所有省会的狠角色、有闷声发大财的大湾区强二线、有极具号召力的长三角副省级省会,甚至老牌一线城市也赫然在列…

就这个阵容,单拿出来哪一座城市,都绝对能起到风向标的作用。

尽管各个城市松绑的力度仍然存在差异;

但就具体情况来看,基本上都打中了各自要害——

譬如厦门,这一把摆明要解决岛外、岛内市场热度脱节的问题;

譬如广州,自身基本面没毛病,但确实有必要打破指导价这么个形式上的枷锁;

再譬如南京、佛山、东莞,没什么办法比直接摇人入场更有杀伤力的了…

没人知道下一个放大招的核心城市是谁,但可以肯定的是:

在接下来的数月当中,松绑限购的大名单绝对远远不止这些!

合肥、苏州、杭州、成都、武汉等等,似乎每座重磅强二线城市,此刻都在磨刀霍霍…

 

 

硬核城市扎堆松绑为哪般?

2022年,全国各地大小松绑已经出台了600多次;

但既是硬核城市,又集中落在需求端的情况属实罕见!

近期楼市的一系列重磅利好,与当前的宏观环境脱不开关系,本质上是政策性利好进入兑现阶段的表现——

首先,集中松绑是对“国民经济支柱”定位的回应。

高层近期多次提到“房地产是国民经济的支柱”,也多次提出“支持购房需求”。

狭义的房地产占国民经济比重高达7%左右;

若加上建筑业的6.8%,广义房地产占GDP比重,则接近14%。

截至2022年上半年,中国房地产业就业人口大约有7072万,占全国总就业人口的10%,占城镇就业人口的15%…

就这,还没算上下游的原材料、物流运输、商业、教育、娱乐等关联行业的情况。

在120万亿的经济体量中,广义房地产的份额一旦缺失,连可以取代的项目都找不到。

从这个角度上说,好城市相继开启松绑,才能更有力地回应“国民经济支柱”这一定位。

其次,房地产担负着拉动经济与修复金融的使命。

基于2022年的基数效应与当前疫情全面放开的双重影响——

经济学家普遍预测:2023年的经济增长有望维持在5%上下。

也就是说,到2023年底,我们的经济总体量很可能达到126万亿的规模。

按照广义房地产14%的比重计算,其产值规模就有17.64万亿!

要实现这样的增长预期,如果没有需求端持续发力,那相当于扯了个寂寞…

而且,土地出让金收入与房地产相关税收,依旧占据着地方财政的半壁江山。

相当一部分城市,如果没有这两项收入来源撑着,怕是连路边的街灯都亮不起来。

特别是最近一年半以来,相信许多地方已经感受到了囊中羞涩!

鉴于这样的地方财税来源结构一时半刻很难改弦更张;

因此,新的一年,上述两项财税收益在新的一年几乎不允许出现差池!

另一方面,房地产相关贷款依旧是各能级银行资产负债表中,最优质的那一部分——

其一,房地产约占城镇居民家庭财产的比重,长期维持在67-70%左右;

其二,与房地产有关的贷款规模,约占全部贷款余额的40%。

选在这个节骨眼上救楼市、稳楼市,既关乎我国居民的财产安全,也关乎系统性金融风控…

往大了说,这是维稳的需要!

最后,房地产将兑现当前城市化的潜在红利。

“我国的城市化仍处在快速发展时期,城市化率仍有较大的提升空间…”

当前,我国的城镇化率总体规模约64.72%,若发展至持平发达国家的75%,则对应着约1.4-1.6亿人口。

若以年均1个百分点的速度递增,那么,我们的高速城镇化周期则妥妥超过10年。

这部分人口极有可能汇合当前的三四线城市居民一起,成为未来相当长一段时间里,一二线楼市的核心购买力。

如果将下一轮产业升级的红利考虑进去,那么,我们的城市化率不排除捅破75%的天花板…

要彻底释放这部分需求,不仅要打破当前的“四限”壁垒,更要不断地为需求端输送信心。

而信心,要么来自于相对快速的增长周期,要么来自于城市自身的基本面!

很显然,高层已经把需求端彻底玩明白了:

下一轮快速增长周期,只能来自于强基本面城市,散兵游勇已经不好使了!

 

 

到了该出手的时候吗?

最近这些日子,强二线城市的松绑进程,快过真人版“羊了个羊”。

不得不说,眼前的景象,仿佛让时间秒回2015年前后!

还记得今年国庆期间,我在一次直播中曾提到过——

“买对房胜过不买房,不买房胜过买错房…年末年初的几个月,不一定适合马上出手,但一定适合密切观望。”

说白了,最最值得密切观望的,就是好城市何时打开限购!

对于普通人来说,这个机会似乎已经摆在眼前了!

众多好城市打开限购,本质上是抹平了众多重量级城市的准入门槛,进而为三四线城市的朋友提供绝佳的升舱机会!

回望上一轮周期,这些城市集中在2016年Q4-2017年Q3陆续关上了大门。

时隔5年再次开启,确实机会难得!

至于价格方面,早已调整得有够亲民——

像一线城市广州;强二线代表苏州、南京;大湾区的制造业巨擘佛山、东莞…

众多刚需房源套均价格维持在100-200万元之间;

若预算能打到250万以上,其投资价值较老家省会明显可观得多!

更直白地讲,三四线城市的朋友将自家房源填进去,人均足够上车。

条件允许的话,墙裂建议给孩子在好城市留颗苗…

当然,如果你已经在强二线以上城市上车,那当下就是个不错的改善自住的好机会!

一方面,新房优惠与次新二手房互卷,为改善标的物赢得了足够多的议价空间;

另一方面,当下4%左右的贷款利率,将信贷成本打得足够低,为低杠杆置换提供可能;

逮住置业顾问,尽管放下面子聊折扣;

 

见着次新二手房东,只管认真看房、往死压价;

 

碰到银行信贷人员,直接拉下脸来谈利率…

完整地经历过上一轮周期的老炮儿们,相信懂得都懂,不用我在这儿赘言。

在这儿只多说一句——

我们的结婚率、出生率乃至居民杠杆率确实表现出一些消极因素;

但所有数据均是放在全局来考虑的,换句话说,沉浸在悲观情绪实质上是忽略了个体差异!

人是会用脚和钱包来投票的,往往越是新增人口不足、居民杠杆率总体放缓,头部城市在K型分化中的优势就越是明显!

接下来,大伙儿可以集中精力去做两件事——

一是在目前已大幅松绑的城市里把房子看起来;

二是继续耐心等待能级更高的城市松绑限购门槛…

但完全有理由相信:眼下,距离出手抄底的“行动日”已经越来越近了!

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

相关文章
精彩导读