◆天津公积金二套贷款首付由60%降至40% 自12月26日起开始施行

12月21日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》，自2022年12月26日起开始施行。

天津市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%，与天津市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。

此外，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；

申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

大碗喷头锐评：

改善需求的支持力度不断扩大，谁能买谁上。

◆碧桂园拟发行10亿元中票，申购区间为2.8%-4%

据上海清算所12月21日消息，碧桂园（02007.HK）旗下的碧桂园地产集团有限公司将在全国银行间债券市场公开发行“碧桂园地产集团有限公司2022年度第二期中期票据”。

本期债务融资工具的基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币10亿元，期限为3年；按面值发行，申购区间为2.80%-4.00%。

据该期债券的募集说明书，碧桂园地产拟将募集资金用于项目开发建设、购回或偿还碧桂园控股有限公司境外美元债券。

大碗喷头锐评：

高层打开房企融资之后，房企的动作非常之快，但是资金投放方向依然受到控制，落在保交付和还债上。短期来看，对于改善市场情况的作用有限。

◆中财办发声鼓舞房企，限购、限贷松绑呼声最高

12月19日，据新华社，中央财办有关负责人在对中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作出深入解读时，表示:“要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”。

有房地产业内人士向第一财经表示，这是官方首次如此直接地指出住房消费领域有“妨碍需求释放的限制性政策”。受访业内人士认为，许多高能级城市的限购、限贷等政策希望进一步放开、调整优化，预计2023年相关的限制类政策松绑会明显增多。

大碗喷泉锐评：

金融三支箭把房企从ICU拉回来了，解决了销售回款才会让房企的资金链真正活起来；如此，房企才有钱有胆去土地市场拿地，给地方财政纾困输血。限购限贷松绑呼声最高，便是再正常不过了。

◆南京明确继续放松限购，非户籍提供半年及以上居住证明即可购买1套住房

12月21日，“南京发布”发布了南京市属各部门提振消费的举措。其中，南京市住房保障和房产局提出将会同各区和相关部门着重做好如下两个方面工作：

（1）灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。其中，明确提出，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套；对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

（2）通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。

大碗喷泉锐评：

此前，外地人在南京买房需要缴6个月社保或个税，现在6个月居住证明就可以了！

南京的举措是中央经济工作会议结束后首个明确发文放松限购的城市，而且是副省级&省会城市&强二线城市，具有风向标意义。接下来，就看其他二三线城市什么时候跟上了。

◆广州二手房参考价取消？多家银行：已不按参考价放款 按成交价和评估价孰低原则

日前市场传出广州二手房参考价取消的消息，对此，财联社记者从广州多家银行贷款经理处获悉，其所在银行二手房按揭放款已不按参考指导价，而是按成交价和评估价孰低原则来放款。一位银行贷款经理告诉记者，广州二手房参考价出来后，各大行有过一段时间按指导价放款，但执行时间并不长。

大碗彩喷锐评：

看似是在救市，实则意义不大。放款原则按照孰低原则放款，还是没能实际降低购房门槛。

◆三部门：“十四五”期间建设30个左右文旅产业融合发展示范区

文化和旅游部、自然资源部、住房和城乡建设部近日联合印发《关于开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知》，决定开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区申报评选工作。《通知》提出，“十四五”期间，建设30个左右文化禀赋和旅游资源丰富、产业链深度融合和协同互补、发展机制健全的融合发展示范区，更好发挥文化产业和旅游产业优势，促进新型文化和旅游业态蓬勃发展，坚持把社会效益放在首位、社会效益和经济效益相统一，推动文化产业和旅游产业深度融合和高质量发展，进一步发挥示范引领作用和对周边区域的辐射带动作用。

大碗彩喷锐评：

从前从前，有很多头部地产公司都在开发文旅项目，但文旅产业都是亏本的买卖，实质上还是需要靠着传统业务回血支持文旅的开发。

时至今日，地产公司都是什么状况，大家有目共睹，这种时候再提文旅，未免有些强人所难。

◆山东两地明确过年可燃放烟花爆竹

年关将近，过年期间能否燃放烟花爆竹成为很多市民关注的问题。12月19日，记者从东营、滨州两地的市政府官网了解到，目前两地已明确春节期间可以燃放烟花爆竹。

大碗花洒锐评：

用老祖宗的方法驱驱邪，看管用不！

◆26城地铁客流变化

近期全国多地疫情加剧，人们出行减少，也导致了地铁客流大幅下降。不过随着北京复工复产的推进，北京地铁客流出现显著回升。界面新闻整理分析发现，在能获取到数据的26个城市中，本周一的地铁总客流为2125.82万人次，与上周一相比大幅下降36.54%，与常态下相比更是下降了63.12%。

大碗花洒锐评：

都在家葛优躺呢，哪有功夫坐地铁

◆宁波第四批集中供地：6宗涉宅用地总起拍价约73.96亿元

12月21日，宁波市发布2022年第四批集中供地公告，将集中出让6宗涉宅用地，总面积约22.02公顷，总起拍价约73.96亿元，并将于2023年1月12日集中拍卖。

此次出让的地块中，3宗位于海曙区，3宗位于鄞州区。按照地块出让规则，本次拍卖出让地块设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。

在此之前，宁波已完成三个批次集中供地，截至目前已成功出让64宗涉宅地块，总成交金额约528亿元。

大碗喷壶锐评：

本次出让的六宗地块，一半位于宁波老市中心，一半位于宁波最牛区域，估计最后的结果不会太次。可问题是，近一年拍出的地块明显存在开工进展缓慢、去化进展之后这类迹象。宁波不缺购买力，且购买力被压抑得太久，如何为市场输送信心才是真正应该考虑的事儿。

◆中国恒大：已交付超百辆恒驰汽车，各方就重组方案分歧不断收窄

近日，中国恒大称，公司努力保持生产经营的稳定性，努力争取多家建筑公司和建筑材料供应商的支持，631个已售和未交付项目基本复工。

截至11月底，中国恒大累计交付约25.6万套房屋，总建筑面积约2871万平方米。今年前11个月，中国恒大实现合约销售金额291.24亿元，合约销售面积351.62万平方米。

在新能源汽车销售方面，中国恒大公司的附属公司，中国恒大新能源汽车集团有限公司自主研发的新能源汽车恒驰5汽车在今年9月16日正式量产，首批量产车已于2022年10月29日开始交付。截至2022年12月7日，已交付超过100辆车。

大碗喷壶锐评：

车主在哪儿呢？能不能出来走两步，跟我们说说这玩意儿到底好不好开、省不省油？你们要没人吭声，我就只能认为是内部消化了啊。

◆春运首日火车票已开售

2023年春运从2023年1月7日开始至2023年2月15日结束，为期共40天。

按照铁路车票预售期15天的规定，12月24日起2023年春运首日火车票开售。

按照旅客出行规律，2023年春运高峰期为腊月廿八（1月19日）、腊月廿九（1月20日）、除夕（1月21日），这三天的车票分别将于2023年1月5日、1月6日、1月7日开售。