炒房22套的叶女士，被套之后自爆了_水库论坛官网|欧神文集|欧成效房产投资|yevonou楼市秘笈

一个普通人，如果不幸买到烂尾楼，接不到房，住不进去，房钱两空，作为旁观者，人们多半会心生恻隐之心，对之报以同情，并谴责无良开发商。

不过，最近《中国房地产报》报道的一个买到烂尾楼的人，在人们知道了事情的原委之后，对这个人不仅没有丝毫同情，有的反而是深恶痛绝。

甚至有人直呼，这就是典型的“黑吃黑”啊，活该！

事情的原委是这样的，2009年的时候。一位来自湖北武汉的退休教师叶女士，在海南三亚的皇家生态海景花园小区，一次性全款买下22套期房，总面积1335平米，单价4000多到7000多元不等。

这个小区，原本计划是2011年就能建成交付的，不过遗憾的是，由于开发商资金的问题，一直到现在，也没有建成，彻底烂尾了。

叶女士当初买的这22套房子，也就一直没有拿到手。于是叶女士一纸诉状将开发商告上了法庭，要求开发商履行责任，交房并办理房产证。

法院根据房屋销售备案情况和双方签订的买卖合同，裁定这22套房子应该属于叶女士的。

但是由于楼盘建了3栋之后就烂尾了，后续配套工程一直没施工，整个小区不能通过竣工验收，也就无法办理房产证。

不过，开发商并不买账，说这22套房子不可能给叶女士的，一辈子都不可能给叶女士的。

为什么呢？

开发商说，当初他们和叶女士签订的并不是什么房屋买卖合同，而是借款担保合同。

他们当时由于资金困难，于是就向民间融资借钱，叶女士就是融资人之一，2009年的时候，他们总共向叶女士借了761万，这22套房子只是融资借款的担保物品。

言下之意就是，双方发生的关系，只是民间借贷，而不是房屋买卖。这22套房子，只是这次借贷关系中的抵押物。

所以这22套房子，不可能给叶女士，最多把借款的本金加利息还给叶女士。

开发商和叶女士各执一词。叶女士说，我们签订的是房屋买卖合同，那么这22套房子就应该归我；开发商说我们发生的是借贷关系，最多给你本金加利息，这抵押的22套房子，怎么可能给你呢？

双方之所以争论不休，根源还是在于房价的此一时彼一次，当初的房价和现在的房价，已经天壤之别了。

2009年那会，皇家生态海景花园小区均价才五千多一平米，这22套房子，1335平米，总价是761万。

但如今，皇家生态海景花园周边的房价，均价已经涨到3.5万一平米，这22套房子，粗略估算，市值已经在4672万了。

面对这么大一笔钱，无论是开发商还是叶女士，肯定都想这22套房子归自己。

开发商和叶女士，谁说的是真话？谁说的是假话？

这个其实已经不重要了，从个人利益最大化的角度来看，他们肯定都是往最有利于自己的方向说。

试想，如果这些房子的价格没有涨到现在这么高，依然只有四五千一平米，并且不好卖的话，或许开发商和叶女士又是完全相反的态度了。

可能开发商会坚称，这22套房子已经卖给叶女士了，你赶紧拿走吧，别烂在我手里卖不出去。而叶女士可能会说，赶紧把我借给你们的钱连本带利还给我，谁要你这破房子啊。

在这个事件中，叶女士和开发商，谁在说谎已经不重要，也不是大部分人感兴趣的话题。这个事件发酵之后，让普通人大为震惊的其实是背后的另外两点。

第一，一部分人的炒房行为，原来如此疯狂。

2016年之前，在官方文件中，其实一直没有炒房一词之说，最多叫投资，叫房产投资。2016年“房住不炒”的提出，算是给楼市中存在炒房行为的官方定调。

在普通人眼中，炒房的人，可能炒个五六套就已经非常牛皮了，炒个八九套，就已经属于神一般的存在了。

但这位叶女士，一出手就是22套，着实震惊了普通人的三观认知。

一般来说，你买一套，算是自住，解决自己的居住问题；你买两套，也可以算是自住，你住一套，给你孩子留一套。

你买三套，与时俱进一点，也可以算是自住，毕竟都允许生二胎了，一个孩子留一套。你买五套，勉强还是可以算自住，自己一套，每个孩子一套，再给双方父母各一套。

但是你一次买22套，这就有点过分了，这可能都不能简单算是炒房了，而是算严重的投机行为了。

一次22套，这也是到目前为止，国内公开过的个人单次购房的最大数量。

管理学上有个蟑螂法则:如果你家出现了一只蟑螂,那么你家里绝对不止一只蟑螂。

叶女士一次性买入22套房的背后，应该还有无数个叶女士，张女士，赵女士，王女士……只是这些人因为各种原因并不为外人所知而已。

这也向公众折射出一个隐秘的现象，那就是，全国有大量的房子，其实是掌握在少数人手中的，或者反过来说，一小部分人，通过各种方式，其实手里掌握着巨量的房产。

只是这些财产，并未公开。

第二，退休教师叶女士，为什么这么有钱？

叶女士当初是一次性全款花了761万买入这22套房子的，没有任何贷款。这里就有一个问题了，叶女士是何方神圣，能够这么有钱。

761万，在现在看来，可能不是一笔太大的钱，但是要知道那是2009年的761万，绝对是一笔巨额财产了。

2009年1月的时候，北京四环边上的房屋均价，也不过1.2万每平米。761万，当时能够在北京买下634平米，按照每套80平米计算，差不多是8套。

你可以想象一下，如果今天有人能够在北京，一次性，全款，在北京核心地段买下8套房产，是个什么概念？

2009年的761万，购买力大致相当于今天的5000万。一个拥有5000万现金的人，会是什么级别的人？

这位叶女士，又是何方神圣？

据叶女士自述，她今年68岁，以前是在武汉一所学校从事教育工作，1992年被单位派到海南从事外联工作，类似于“驻京办”这样的地方。

因此，从叶女士自述中可以看出，她是在学校工作，而且大概率是一所高校，因为中小学的话，是没有必要在海南搞一个“驻海办”，她自己应该是行政管理人员，不用直接参与教学工作。

那么问题来了，一所学校的行政管理人员，在2009年的时候，怎么会这么有钱？能够一次性拿出761万的现金，在海南买下22套房产？

中国有句古话，叫闷声发大财。

一般情况下，人们都不会主动告诉别人自己多有钱，特别是炒房这事，大家基本都是私底下悄不知声地做。

叶女士原本也没有打算把自己在2009年一次性买下22套房子的事公之于众的，只是恰巧不巧，她碰到的这个开发商不靠谱，房子烂尾了，没办法，要拿到这22套房子，只能希望通过政府部门来实现了。

都说每一个成功女人的背后，都有一个默默支持她的男人。

嗯，建议有关部门在帮助叶女士追讨这22套房子的同时，也捋一捋叶女士背后的男人，说不准会有更加意外的收获啊。