昨晚，又是一张截图刷爆朋友圈。

高层的这段话，有两句重点。

1、房地产是国民经济的支柱行业。

伴随风向的转变，过去三个月也有相关人士发出过类似的声音。

但是，级别如此之高的，尚属首次。

2、针对当前出现的下行风险……正考虑新的举措……引导市场预期和信心回暖。

这句话意味着——

这不仅是高层首次正面直接回应房地产的问题，也是首次表示：底牌还没打完，还会有大招。

而以上两句话，被嵌套进一个前提里：

高层指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。

当以上两句关于房地产行业的评判，被带入进“中国经济好转”的前提中，这意味着什么？

作为国民经济支柱行业的房地产——

其下行趋势，已经成为影响明年经济好转的重要因素。

但是——

我们还有底牌，还有招。

不仅有信心解决房地产的信心和预期问题，更有信心实现中国经济好转。

用句大白话说，

地产仍是支柱，且还有底牌让支柱再次挺起来。

莫慌，优势在我。

底牌，还剩下什么。

截止目前，我们打出去的牌是哪些？

供应端的“三支箭”。

第一支箭，信贷支持。

打开银行对房企的信贷融资支持。

截至目前为止，超80家房企获得银行意向性融资支持，授信总额已超过3万亿。

第二支箭，债券融资。

打开民营企业债券融资支持工具。

按照官方说法，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续还可根据具体情况进一步扩容。

第三支箭，股权融资。

恢复上市房企和涉上市房企再融资。

放出融资白名单里的“优质房企”，让它到慷慨的A股会所里，愉快的签单。

三支箭射完，供给侧的帮扶政策子弹基本上算是打完了。

——3万亿的授信额度、近3000亿的债券份额、已经关闭十余年的A股大池子，全都敞开给了供给端的房企。

供给端的政策，也只能给到这么好了。

此时此刻，捏在高层手里的牌，还剩下什么？

需求端。

需求端的信心，该如何修复？

——如何再让我们相信房价不仅不会跌，还可能会涨。

需求端的购买力，该如何修复？

——如何再让我们相信未来还能赚到钱，起码不会比现在差。

一说到这个，有人可就不困了。

似乎大家都笃定了：需求端不可能修复，打什么牌都不可能修复。

——房价不可能会涨，老百姓不可能还有钱。

真的如此么？

如果高层把手里捏着的、刺激需求端的底牌，全部打出来了呢？

第一张底牌，打开一线和强二线城市的限购。

虽然放开限购的城市已经很多，但绝大多数的一线和强二线城市仍然保持着“相当严苛的限购政策”。

比如，上海。

沪籍家庭，可购买2套；

沪籍单身，只能购买1套；

非沪籍家庭，需要连续5年社保；

非沪籍单身，无论交多少年社保，都不能在上海购房。

除上海外，北京和深圳的限购政策同样也是：要么落户，要么连续5年社保，要么落户+3年社保。

除北上深等一线城市之外，部分强二线城市的限购也相当严苛：

要么需要连续3-4年的社保，要么需要落户+连续1-2年的社保。

比如，杭州。

如此严苛的限购政策之下——

总有被政策压制的需求，尚未释放。

你说你没钱，但总有有钱人，也总有有钱人想买但买不了。

你瞧，11月份的住户存款又增加了2.25万亿，居民存款再创新高。

但凡一线和强二线城市打开限购，你不进场没关系，总有土豪进场。

第二张底牌，打开一线和强二线城市的限贷。

虽然放开限贷的城市也有很多，但绝大多数一线和二线城市仍然保持着“相当严苛的限贷政策”。

首套首付，基本都是3成起步；

二套首付，动辄都是5成起步，甚至还有7成；

三套住房，基本都已经停贷，必须全款。

近半数一线和二线城市，还在执行“认房又认贷”。

——但凡有过贷款记录，那就算二套，首付5成起步。

上海和深圳等一线城市，还在执行“二手房指导价”。

——深圳的二手房指导价和上海的三价就低，让大量二手房的首付，起步都要干到5成以上。

如此严苛的限贷政策之下——

大量的改善需求，也被压制着。

你是刚需，3成首付凑不到，如果降到2成呢。

你是改善，5成首付够不到，如果也降到3成呢。

你想买二手，首付动辄都被指导价拉到6成，如果取消指导价，首付降到3成呢。

一旦限购放松，限贷也放松，不仅能买，还能加杠杆买，自然就会有人蠢蠢欲动。

第三张底牌，降低存量房贷利率。

2019-2021年，既是楼市成交量最大的三年，也是房贷利率最高的三年。

正常的年月里，房贷利率算不了啥。

但如今，动辄都是6%起步的房贷利率，已经成为制约再投资和再消费的重要因素。

一旦存量房贷利率降低，降到如今的4%，

至少2%以上的息差，就能转化为有效再投资和再消费。

你说，利率太高，债务负担太重，如果我大幅降息了呢。

一旦限购放松、限贷放松、利率降低，不仅能买，还能加着杠杆买，更能加着近乎0成本的杠杆买，自然会有人疯了一样的进场。

以上，就是上面手中至少捏着的三张底牌。

供应端有三支箭，需求端有三张牌。

——给有钱人打开限购枷锁，给普通人插上杠杆翅膀，给有产者降低债务负担。

让买得起的人，能买很多套；

让买不起的人，能加上杠杆买一套；

让有钱的土豪，能进更好城市的更核心地段，加着低成本的杠杆买很多套。

思路打开了，消费场景就打开了，办法总比困难多。

什么叫救市？

所谓救市，就是“一直出牌，打到你相信为止”。

矫枉，大概率都会过正。

先把供给端的三支箭射出去，射到你相信——

房企有钱了，不会烂尾了。不仅有钱，还有大把花不出去的钱。

再把需求端的三张牌打出去，打到你相信——

有人进场了，有人加着杠杆进场了，有人加着近乎0成本的杠杆进场了。

如果你还不信，后面还有更狠的招。

我就这么说吧，若干年前的深圳楼市，不仅出现过0首付，甚至0首付的资金成本也几乎为0。

金融创新，有的是你想不到的鬼点子。

花样翻新的鬼点子，能不重样的砸到你开始相信——

再不买，就买不到了。

一旦“再不买就买不到了”出现，民心就可用了，先信就要卖给后信了。

莫慌，优势在我。