番外

明年,楼市会回暖!

字号+ 2022-10-10 00:05

刚刚过去的国庆黄金周,过得有点让人糟心。一边天公不作美,一边疫情多点散发形势严峻,多地都倡导非必要不离开,鼓励就地过节。 楼市方面,节前突发三条楼市刺激新政,打...

刚刚过去的国庆黄金周,过得有点让人糟心。一边天公不作美,一边疫情多点散发形势严峻,多地都倡导非必要不离开,鼓励就地过节。
 
  楼市方面,节前突发三条楼市刺激新政,打响了新一轮救市第一枪,
 
  又一轮新政开始刺激楼市,10月楼市黄金周成色究竟如何?
 
  1新一轮楼市刺激新政开始,新房、二手房、房贷利率,三道开胃菜貌似2014年“9.30”重现。
 
  首先一个最轰动的:人民银行、银保监会发文,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业贷款利率下限。
 
  紧接着,财政部发文支持居民换房,卖一买一免个税。
 
  第三就是央行下调首套房公积金贷款利率15个基点。
 
  两天三大招,新一轮救市开始,下调商贷、公积金贷款利率,放出免税大招,三管齐下,吹响楼市四季度“冲刺”号角,释放刚性改善住房需求。
 
  为什么在这个时间节点,政策面接二连三放出大招?
 
  实在是当下全国房地产市场行情太差、形势太严峻。具体表现在三个方面:
 
  一、2022年上半年,全国新房成交量同比下跌近3成;
 
  二、全国70城新房价格,从2022年1月份就开始跌,到9月结束,连续跌了9个月;
 
  三、距离年底盘点仅仅只有三个月时间,重要大会即将召开,此时不搏,更待何时。
 
  熟悉的配方,八年前似曾相识!2014那一年,也是在9月30日,央行大幅下调了首付比例和贷款利率,首套房的首付比例下降为30%,利率下降为基准利率的7折。
 
  今年9月30日出手,熟悉的时间节点和政策配方,还会带来和8年前一样的市场效果吗?回暖的节奏是否相似?是否会再度刺激房价大涨?
 
  2据初步观察,10月刚刚过去的国庆黄金周,对这三份“大礼包”的反馈冰火两重天,一线深圳楼市疯狂打折促销,以价换量,依旧成交表现不佳;二线苏州新房成交不错,回暖趋势明显;三四五线城市楼市也是促销不断,主打返乡置业,新房成交依然不佳。
 
  今年国庆黄金周期间,不少房企联动全国各项目推出打折优惠,纷纷通过大幅度折扣、送大礼等方式吸引购房者。
 
  国庆期间,深圳楼市部分项目降价20%!
 
  10月5日,深圳罗湖莲塘京基御景天峦府开盘,609套房源,备案价6万/㎡,开盘单价最低4.88万/㎡,降幅19%;与去年同期罗湖新塘东海富汇豪庭开盘8.9万/㎡相比,降幅高达46%;国庆深圳大幅促销降价不是个例,如:君胜熙玥湾备案价3.9万/㎡,开盘价3.08万/㎡,降幅21%;保利明玥澜岸直接88折。
 
  开发商大幅降价,背后是深圳楼市十分低迷,不降价就卖不出去,开发商也扛不住了,只能以价换量,换取生存空间!
 
  这个国庆节,深圳的房地产行情真有点惨淡。10月5日一天,深圳二手房只成交了2套,宝安成交1套119平,罗湖成交一套44平的一房。10月5日深圳新房成交15套,去除深汕8套,其实深圳只成交7套,很多区域没有成交。
 
  
 
  3强二线苏州楼市国庆期间,有点万花丛中一点红的意思。
 
  毕竟是一年一度的黄金周,这次给出优惠福利的楼盘,数量明显比之前多了很多,连以往没有的姑苏区、新区热门板块的都参与了,而且优惠力度也不算特别离谱,基本都以特价房为主。
 
  大部分楼盘都推出了特价房源9折、85折、75折,市场也比较买账,成交还算不错。
 
  
 
  十一国庆小长假,苏州多个售楼处人气爆满,成交喜报更是频频!
 
  
 
  以科技城-和萃澜庭为例,假期前3天成交40套!一天成交10单。

  
  尹山湖的逸品澜岸,国庆期间喜报不断!看这满屏的成交记录,简直亮瞎眼!从截图上看,一直到晚上8点都还有成交!
 
  
 
  还有保利苏通,8盘联动,国庆期间3天累计销售额3.5亿!
 
  
 
  4今年国庆楼市很特别,部分弱二线城市乃至三四五线城市都打起了返乡置业的广告。
 
  在楼市寒冬中,过去只可能在过年前玩的套路,现在都提前到国庆节了,偏偏遭遇今年国庆期间各地疫情多点散发,形势比较严峻,有返乡置业的想法的买房人想回去也回不了,或者不敢回。
 
  所以国庆这些城市的楼市行情可谓雪上加霜。
 
  
 
  无论是国庆还是过年,其实很多人在老家买房就是所谓的乡愁意识,感觉老家嘛,总要有那么一套房子,实际上你算算每年能回去多少次?住不了也租不出去,空在那里你不觉得浪费吗?
 
  有人说即使不住难道不能投资吗?
 
  就现在这个行情乃至以后楼市回暖,大部分所谓的老家乃至部分二线城市都是完全没有投资价值的,
 
  这些城市的开发商打返乡置业的广告,无非就是利用乡愁和乡情,因为他们知道除了感情牌,根本无牌可打。
 
  国庆期间,这些城市大部分哪怕花式降价,还是卖不动,这已经成为常态,任何一次冲动的踩坑,都可以让你肉疼一辈子。
 
  从销售数据上看,就拿弱二线城市贵阳为例,这也是许多老家贵州的返乡置业者首选城市,不到七天时间大多数楼盘每天去化都是个位数,国庆总共也就二三十套,一套不卖的楼盘也有一些。销量相比往年,也是大幅缩水。
 
  贵阳都这样子,大多数三四五线城市楼市的日子可想而知更加难过了。人气惨淡,市场或将继续艰难探底
 
  5国庆已经过去,节前重磅救市新政接二连三,新一轮刺激开始,会如何影响国庆后到年底的行情?
 
  历史不会简单重复,但会惊人相似。
 
  我们先看看2014年“9.30”政策的力度。与今年政策相比,有一条“认贷不认房”的政策,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
 
  这一条对一线几个城市尤其重要,刺激力度很大。
 
  总体而言,2014年的政策力度比今年略大,就是这么大力度的救市新政,那一次国庆救市,对于行情其实也没有产生立竿见影的效果,政策出台之后,一直到当年年底,楼市依然不温不火,持续低迷。
 
  真正的上涨其实直到2015年“330新政”接力出台后,楼市才迅速回暖,在2016年迎来了史上最疯狂的一次上涨。
 
  以史为鉴,这一次“9.30”三条救市新政仅仅只是新一轮楼市刺激的一个开始,后续一定会有接力刺激政策出台,绝不会让“9.30”新政的效力半途而废,至于后续刺激新政的力道如何,我认为今年的宽松尺度不会小于2015年。
 
  政策这个无形之手,一定会不达目标誓不罢休的!
 
  6国庆后到明年的总体走势,我有三条判断和建议如下:
 
  一、任何刺激新政都会有一个时滞效应,市场短时间并不会立刻回暖,楼市体量巨大,无论是宽松还是收缩都需要一段时间。
 
  二、接下来的四季度政策一定会持续放松,明年楼市回暖,已经是板上钉钉。
 
  三、未来哪怕回暖,楼市依旧严重分化。2023年,只有一线和强二线值得入手。

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

相关文章
精彩导读