盲目看跌广州的朋友，可能要再一次失望了。
刚刚过去的9月，新房成交已连续两周重返千套高位；上周7盘炸场，而且都非常火爆。
越秀和樾府加推一小时秒光，开控城投云锦日销3.5亿......
和樾府加推现场
这说明什么？看好楼市者越来越多！
自9月以来，虽然市场大数据平平，但其实从黄埔某盘惊现千人抢房，到限价逐渐松动、多盘售价高于备案价等，都是近段时间完成的。
把最近发生的零散信息归纳总结后，淘房志认为，广州楼市慢慢完成筑底，上攻号角，已然吹响。
从目前市场观察来看，回暖速度可能快于预期。
1一手成交重回繁荣线
创下近8周峰值
金九银十开局，广州“萎”了一把，首周新房成交959套，乍一看，冷得要命。
但只要你细细观察，剔除中秋这个最大外因，9月以来已连涨两周。
9月第二周（9月12-18日），成交1364宗，环比回升42%；上周（9月19-25日），成交1896宗，再涨40%，重返“繁荣线”，创下近8周成交峰值。
即便是横向对比湾区九城，广州也占领上周冠军宝座，同时带热兄弟城市佛山，成为湾区唯二网签破1800的城市。
二手方面，九月数据未出，但根据中原8月报告，整体网签宗数为7890套，环比增长6%，离8000套的市场荣枯线仅一步之遥。
将时间拉到今年前八个月，广州二手成交月均7500套，仅有3月站上8000套水平线。
从V字走势可看，二手房成交也在逐渐恢复中。
2刚需、豪宅市场
出现买房“人传人”现象
成交量轰上去，人气自然也就聚集起来。
十月未至，为抢金九节点，各大开发商卯足了劲推新，光上周就至少有7盘开盘或加推。
当然买家也是毫不犹豫，打破了过去观望谨慎的态度，调整心态积极入场。
位于万博核心的越秀和樾府，推售建面约200-270㎡大平层，门槛千万级别起，连板房都没开放就清空，实现拿证即开盘，开盘即售罄的无缝衔接。
南站的城投岭南府，首推2栋共104套房源，去化60%；长岭居首个豪宅项目，开控城投云锦开盘劲销3.5亿，去化达7成。
开控城投云锦开盘现场图
最骚的是黄埔科城山庄，三期开盘1000多人抢144套房源，据了解不到两分钟基本被选完。
关键是价格，50224元/㎡的备案均价，比起去年3.7万/㎡的低价，直接涨了近三分之一，也正式实锤了广州一手房“备案价可上浮10%，下调20%”的传闻。
而扛起大旗的不只是土豪，对价格最为敏感的刚需客，也在用脚为市场投票。
钟落潭的星汇城，1万抵开盘98折，首推两栋共146套房源，去化也有一半以上，表现不俗。
星汇城开盘现场图
凤岗地铁口的保利水木芳华，加推继续走低价策略，创下两天秒一栋的佳绩。
中新的金地云上，南沙的时代天逸，一天到访客户均超50组，远超平日水平。
笔者在盘点市场动态时，发现只要基本面不会太差，价格合适、产品优质的楼盘，去化都还是比较理想。
借着各大开发商加快推货节奏，以及层出不穷的优惠政策，金九市场确有回暖之势。
3房地产泡沫化得到实质性扭转
这一轮调控，已经见底了
没有一个冬天不可逾越，也没有一个春天不会来临。
最近，银保监会的一道消息也是值得玩味——
房地产金融化泡沫化势头，得到实质性扭转。
回溯银保监会主席过去的表述，可以清晰看到市场风向转变：
2020年12月，指出房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”，奠定了楼市由“松”到“紧”的主基调。
2021年3月，认为房地产的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系最大的“灰犀牛”，自此便开启了全国楼市最严的调控年。
2022年3月，强调房地产泡沫化、金融化势头得到扭转，但希望房地产调整平稳些，于是全国上下又开始暖风频吹。
房地产从“泡沫化”、“灰犀牛”，到“金融化得到扭转”，基本上一一对应了楼市调控的“开始收紧”、“全面收紧”和“逐步放松”。
而如今的说法直接变为“泡沫化得到实质性扭转”，淘房君不敢断言会“全面放开”，但接下来要做的绝不是预防楼市过热，而是防止楼市过冷。
本月的LPR更新，全民期待的3.9终究没有来，还是4.3，再一次印证了“市场不可能无底线下行”的真理。
连银行都开始“鸡楼市”，落实到地方还要遮遮掩掩到什么时候？
所以你会发现最近广州频繁派糖，顺应“应出尽出”的灵活政策。
比如黄埔，为解决特定人才购房问题，最高给予50万元的置业补贴。
南沙，针对特定员工开放内部限购名额；白云北部，全国一年社保即可买房；鼓励二手房“带押过户”....
网上截图：南沙针对xx员工开放限购名额
以上种种，都释放了较强的楼市宽松信号，接下来还会不会有什么动作，值得期待。
毕竟，国庆后广州还有第三轮土拍祭出，比起前两轮，数量和金额都要多得多。
要知道，广州的公共预算收入比苏州重庆宁波都低，这可能和自留比例有关，但显然自身的财政压力也不少。
如果官方不亲自出面，那就难以提振市场信心，房企不会积极拿地，这样地方更没钱做城市建设，更难吸引年轻人安居乐业，陷入恶性循环。
结合近期市场面和政策面来看，广州已站在新一轮窗口中，大部分人还在观望，但窗口期会持续多久，不好说。
买房的最佳上车点，永远是出现在政策宽松+价格横盘或上下浮动的时候。
记住，越到这种关键时刻，越要摒弃短期波动的干扰，坚定广州楼市长期向好的信念。
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