你卖过房吗？
我卖过，我不是卖别人的房子，我是卖自己的房子。
光是个税、中介服务费这些，花了我好几万，
由于当初是贷款买的房，我还得把剩余贷款一次性全还银行，才能办解押；
没办法，我最后找了个第三方借了一笔过桥资金，把剩余贷款给还上。
按行规，这笔钱的费用是一个点、用十天，算是赎楼费了，
不算很多，也就一万大几千的，但是蚊子腿也是肉，我脚趾头都疼哟。
现在，很多城市已经推出了一项新政策，卖房将更省心也更省钱了，
你卖房先不用先还贷给银行，房子有房贷还在抵押，也能卖房过户，
——这政策就是，二手房交易“带押过户”。
意不意外？开不开心？
1今年以来特别是8月至今，多地密集全面推行或试行二手房带押过户的交易新模式：
已操作过二手房带押过户交易的城市——济南、昆明、无锡、苏州、深圳、福州、南京、合肥等，是今年8月以来密集推出的；珠海、青岛、金华等也是今年早些时候推出的。
广州已发文即将推行带押过户，西安正在制定“带抵押过户”实施方案。
这些城市的实施方案，虽不尽相同，但共性是一致的
——卖方无需先还贷解押，也不需要找钱垫资；
——买卖双方直接“带押过户”，买方申请房屋抵押贷款，银行依然享有房屋抵押权。
——设立资金监管专用账户，对资金进行全程监管，一旦交易发生风险或交易失败，资金原路返还。
——交易流程缩短，交易时间明显缩短，快的甚至只要半个小时就能办完带抵押的产证转移登记。
在传统模式下，卖方必须先解押房产才能过户，要解押就必须先还清银行贷款。要还清银行贷款，就几乎必然要找过桥资金借钱赎楼，这赎楼费再怎么少也得大几千甚至大几万的。
但是，在新模式下，不仅仅是卖方更快拿到房款、还省掉一笔不算少的赎楼费，而且买方也更快拿到房，银行多了一笔新的贷款收益，中介更快拿买卖房屋的佣金。
大家都看的出来，带押过户不仅仅兼顾买卖双方等各方利益，更重要的是降低了二手房交易成本和风险，加快了二手房市场流通。
2此前高层会议明确表示，支持刚性和改善性住房需求
这其中隐含了一个明显的政策边际倾向——
鼓励人们换房改善居住环境，鼓励地方gov适当支持改善买房。
但是，在很多城市，满足改善性住房需求不是直接买第二套，而是
——卖旧买新、卖差买好，旧房子所得房款要当成新房子首付的一部分。
这就涉及到了一个重要环节——二手房交易。
所以，大家能看明白这些一二三线城都有在推二手房带押过户新模式的原因吧
——为了进一步激活二手房市场，进而刺激新房市场成交，把卖旧买新的置换链条更有效地链接起来。
这里以全面推行二手房带押过户的南京为例。
今年3月以来，南京楼市政策松绑动作不断——
限购区域缩小、限购套数松动增加、二手房限购放松、社保审核放松等，
这刺激了置换改善需求。
今年6-8月，南京二手房成交量明显增加，
但是，如果从2022年1-8月看，南京二手房累计成交5.3万套，较去年同期1-8月8.2万套减少了35%。
另一方面，南京房价下行也加重了市场观望情绪，导致二手房挂牌量水涨船高，二手房流动性变差，卖旧买新的置换链条衔接不那么紧密了。
据贝壳找房显示，截止9月25日15时，南京二手房挂牌量14.3万套，较去年9月初增加了1.1万套。
而且，在这14.3万套二手房中，低总价房源占绝对多数比例。
其中，300万以下房源占比69%，300-500万房源占比19%，500万以上房源占比仅12%。
与此同时，截止9月25日15时，南京新房住宅库存7.60万套，较去年9月增加了1.41万套。
南京的新房存量在增加，二手房挂牌量也越来越多，这些库存压力还得靠政策工具来化解。
此次，南京推出二手房带押过户，相当于在之前政策松绑的基础上又打了一个政策补丁，先做成了再公开说，而且是直接全面推行，
如此，南京加速二手房市场流动性、打通卖旧买新的市场链条的政策意图，可见一斑。
3从全国范围看，二手房挂牌量处于高位的城市，依然还有很多。
虽有政策持续刺激，但市场起色并不显著，客户卖房抢跑心态加重，很多重点城市二手房挂牌量仍处高位。
——根据贝壳数据，截止9月25日15时，重庆17.5万套、天津16.1万套、西安11.1万套、广州12.1万套，郑州8.7万套、宁波8.2万套……
根据贝壳数据显示，2022年8月50城二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降，50城二手房成交量指数为37，较上月稍有回落，超七成的城市二手房成交量环比下降。
8月新增房源指数和客户带看量指数均出现小幅下降，换言之，供应端和需求端的活跃度都在下降，这也预示着重点城市的交易量未来仍面临较大的下行压力。
显然，二手房市场流动性仍不乐观，
对很多重点城市而言，卖旧买新的楼市循环仍面临较大阻力。
对这些城市而言，通过带押过户来加速二手房流动性，还是很有必要的。
4 728政治局会议明确提出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求；
二手房带押过户交易新模式，作为是工具箱当中的一件小工具，
从8月开始，被各地密集推出来。
与取消二手房指导价、放松限购、降低二套房贷款首付比例等政策工具相比，
二手房带押过户，只能算是“弟弟”。
但是，这个“弟弟”能降低市场交易成本与风险，兼顾了各方利益，它对打通卖旧买新的置换交易链条也是大有裨益的。
作为有益的新事物，带押过户在一线、强二线城市都派上用场了，其他城市还会远吗？
待到经验模式更成熟，二手房带押过户应当更能在全国普遍推广了。
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