1烂尾潮蔓延至一线，买房真的要小心了！
昨晚，深圳本地群里一则前海网红豪宅烂尾的消息，传得沸沸扬扬。
其实，这个事并非突发，从去年11月开始，就已经陆陆续续有一些传言。
今年5月底，一则“业主户均众筹30万准备自救”的消息，彻底将这个雷捅破。
而昨晚前海龙光天境烂尾消息再度刷爆本地群，是因为业主已经在各种渠道呐喊，甚至已经在开始维权。
关于现场维权的照片，暴哥就不发了，贴上一张群里面广泛流传的业主诉求书照片。
龙光天境是2021年深圳的一个超级网红豪宅楼盘，开盘当天受到万众瞩目，均价高达约11.2万却吸引来几千人抢购。当时一开盘就售罄，日吸金上百亿，这个楼盘最终整体销售额为116亿元（有消息说130亿）。
然而，不到一年时间，这个上百亿的大楼盘就直接烂尾。
业主控诉书显示，本该精装交付的龙光天境，才刚完成封顶，主体尚未完工，要命的是当前施工建设几乎处于停滞状态。
为啥停滞？
因为监管账户余额仅5000万左右，而项目从现在到完成竣工备案验收、交楼（含装修），至少还需要10亿元人民币，且项目前还拖欠有部分工程款。
监管账户资金去哪里？
业主通过多次与开发商，银行和监管部门沟通，发现资金去向不明。前海管理局、银保监局、监管账户开立银行中信银行，四方均表示不清楚。
虽然项目还没有到最终的交付期限，以眼下该项目的资金缺口看，延迟交楼已经是最好的结果，搞不好，这个网红豪宅会直接烂尾。
房子可以烂尾，但业主的贷款却不能“烂尾”！龙光1003套住宅背后的1003个家庭成了最大的“冤种”。
千万豪宅，按照5成首付计算，现在业主的月供最少的也高达3万，他们当中并非所有都是大富大贵之家，很多人都是倾其所有，负债累累才赶上趟，没想到却替开发商背了了这么大一个雷！
可怜的这些业主，除了通过各个渠道“闹事”，似乎也别无他法了!
但暴哥觉得，这种闹可能无济于事，因为开发商早就已经开始摆烂了。
5月份，龙光地产已经发布停牌公告，直接告诉大家，我没钱了！
未来6年，龙光有13笔境外债到期，债务总规模约56亿美元，不过时间主要集中在2025年、2026年。
未来龙光的还款压力真的是巨大，如果房地产行业景气度没有恢复过来，如期而至的债务将是压倒龙光的最后“几堆”稻草。
对于龙光来说，唯一的喘息机会就是这两年的期债券规模并不大，其中2022年只有一笔3亿美元债券将于8月底到期，2023年有两笔规模合计8.5亿美元债到期。
现实是，龙光在偿付3月53亿到期债务时，就已经出现了42亿缺口。
如今“空空如也”的财务报表，直接告诉业主：我没钱了，你们看着办！
2昔日千人抢购，如今千人维权，经济形势已严峻到连收金百亿的一线城市的项目都撑不下!
其实，这已经不是深圳第一个撑不下去的地产项目，前有恒大在坪山的项目就不说了，这个雷应该已经处理完了！
还有去年11月份就已经停工的盐田御景佳园四期，也是因为资金问题，目前暂未恢复。
前不久，深圳东部地标世贸也传言停工。
三个停工项目代表三个不同人群：龙光天境是豪宅，御景佳园是刚需，世贸是公寓。
在楼盘烂尾这事上，不分有钱人和没钱人，只有大韭菜和小韭菜。
过去，我们总以为买一线城市的房子，买一线城市的豪宅就不会有烂尾风险。其实，暴雷不分区域，不选城市，只要房地产行业被冰冻，过去激进扩张的企业，没钱还债，旗下的任何一个项目，任何一个城市都有可能出现烂尾。
就算是在房地产行业繁荣时期，任何一个饼摊大了的公司，都有吃“撑”倒下去的时候。
当然，一线城市尚且如此，其他城市就更加不用说了。
在这样的大环境下，普通人应该怎么选开发商才不烂尾？
国企、央企首选，其他的就赌运气吧！
暴哥觉得，抛开一线城市不说，未来全国绝大部分城市的房价都没有大涨的空间，想买房的刚需，最靠谱的方式还是现房。
钱在你手上，你急啥！
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