近期关于楼市触底的文章引起很多负面情绪，
后台的留言直接被狂轰乱炸一番，
很多人认为房地产的没落是必然，
也有人极端的认为房地产行业该死，
就是房地产阻碍了实体经济的发展、阻碍了科技的进步，地产行业严重透支消费，不灭房地产未来堪忧。
现在看来，“政策底”“市场底”我们短期内就会看到了，
但是地产悲观的种子已经种下萌芽，距离我们见到“信心底”或许还有很漫长的路要走。
今天就专门为“地产悲观者们”写篇文章：
如果地产行业真的死了，会发生什么？这个结果真的是大家想要的吗？
1如果行业覆灭
假设教培行业的昨天就是地产行业的今天，
那么首先最直观的影响就是地产行业人员大失业，
根据国家统计局数据统计，截止到2019年房地产开发企业从业人数294万人，近10年增加就业岗位80万人，从业人数占全国就业人员的0.38%；
根据国家统计局数据统计，2018年房地产直接从业人员和建筑行业从业人数为7072万人，占当时全国人口1/19。
地产行业及相关建筑行业提供了大量的就业岗位，
行业的毁灭，会让原本就已经创新高的失业率彻底失去挽回的机会。
去年的“双减”政策打掉了教培行业，数千万人离开了原本的岗位，
他们被迫接受转行转岗，
据调查，他们转行的首选岗位分别为行政、人力、销售、主播等岗位，
兢兢业业教师岗位数载，一夕之间被迫接受重新开始，
直到现在一年时间过去了，仅仅“东方甄选”直播间的爆火让大家看到了一点希望的曙光，
但这只是千千万万当中的极少数，
更多的是，转行新岗位短期难以适应，要么咬着牙挺过来，要么频繁更换新工作岗位；
再来看看这些机构，新东方转行直播带货农产品、瑞思转行充电桩、学大转行咖啡馆、猿辅导转行羽绒服……
假设地产真的死了，是否还有这么多的行政、人力、销售、主播的岗位需求能够吸纳这么多的人？
假设地产真的死了，上百家年销售额上亿的地产公司需要合并成多少个直播带货公司？
就算退一万步来讲，失业都是短暂的，只要这批人肯接受降薪、肯接受重新开始，终归能找到工作，
但是这样做的直接后果就是——消灭了部分中产
这是2020年典型城市房地产平均薪资和全社会薪资水平的情况对比，
房地产的高薪是不争的事实，
如果地产行业真的倒了，这批中产将会被直接消灭，
随之而来的便是消费降级，
直接冲击消费、冲击实体经济。
2以上种种只是单地产开发本身而言，
如果房地产真的倒了，还会带来影响更深远的“蝴蝶效应”——
地产行业一手牵着土地，一手牵着金融机构，
地产行业的兴衰会直接作用于土地市场和金融机构，
关于土地端的影响，之前已经有专篇进行过描述，今天就不再展开。
对于银行端的影响：
截止到21年年中，房地产贷款在金融机构贷款中占比达到了27%，
地产垮台，银行贷款中将近三分之一直接成为坏账，金融机构直接承压，
单看部分暴雷房企，恒大、华夏幸福、花样年、蓝光、新力，以这五家房企为例，
金融机构借款金额已经达到5809亿元，
仅这5家房企的借款金额就达到了国内银行贷款总额的0.37%，
如果真的有一天我们看到了地产界的“烟花”，
那这场烟花秀大概率是用银行的钱绽放的，
而银行的钱来自众多的你我他，
所以不要以旁观者的身份来期待这场“烟花”的到来。
再来看看地产的其他相关行业，
上游工程机械、建材、钢铁、建材化工，
地产销售下滑，上游建材等势必受到影响，单靠基建来拉动建材，依旧无法维持住原有水平，规模急剧萎缩成为必然。
下游的境况更难，
被“逼疯”了的家装店老板，
新房销售大幅下滑，装修生意惨淡。
急速下滑的家电消费，
如果说上游还有基建在拉动，维持规模，
那么下游没有这么幸运了，
没有新房的购房需求，装修和家电的需求是不可能凭空生成的，
即使大规模发“家电消费券”大家也不会产生家电消费的需求，
他们只能选择和地产一样默默躺平，
只有等地产行情好转，下游才有机会迎来转机。
3如果房地产真的倒了，一个个鲜活的家庭也将直接受到影响，
对于已经交付的购房者来说，
房产是家庭资产配置的重头戏，中国家庭房产占总资产比例高达7成，
如果地产真的垮塌，消灭掉的不仅仅是从业者这一批中产，
还包括了大部分已经购置房产的中产都将直接受到影响，
重资产的急速缩水，只会进一步抑制消费、抑制投资，
六个钱包的钱都掏空了，还一夜之间掏空六个钱包购买的资产不值钱了，
届时才是真正的阻碍实体经济的发展。
对于还没有交付的购房者来说，
我想他们是更难的，
房贷、房租两座大山同时压到无法喘息，
如果地产行业真的不见好转，
对于他们来说收房遥遥无期，
投入的钱石沉大海，一边提心吊胆，一边只能选择继续还贷。
对于还没有购房的家庭来说，
并不是说地产垮台，就可以白菜价上车购房了，
一方面地产垮台，众多行业受到影响，失业率会短时间飙升，
另一方面，地产泡沫破裂，超发货币涌向了商品市场，物价飞涨，
经济进入滞胀阶段，
在收入维持不变的情况下，一边是高昂的物价，一边是连白菜价都维持不住的房价，
在这种情况下，还有多少人会去选择买房呢？
4地产行业的发展并不是经济发展的毒瘤，
只是他需要一个更加健康的发展路径，
一个更加符合市场规律的成长环境。
在我看来，大家对他的痛恨是因为高昂的价格，以及高昂价格背后无法实现“居者有其屋”的安居理想，大家对他的痛恨是因为高杠杆造成的生活压力，
可是现阶段以经济为代价贸然将泡沫刺破，绝对不是明智的选择，
或许发挥好“稳定器”作用才是他最终的归宿。
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