最近接触到不少客户，要卖了外地的房子，上车上海，很多都来自楼市调控放松的城市：
南京、苏州这些强二线，太原、哈尔滨这些弱二线，以及广大的三四线……
各地的放松救市，没想到却给上海楼市带来了利好。
背后有几点原因，值得玩味。
1很多城市，调控放松没什么用。
各地的楼市前景已经基本明盘了，很多地方多年不涨，甚至跌了不少。
资金被困在里面，十分难受，不仅仅是炒房客，加了巨大杠杆强行上车的刚需也很难受。
房价下跌甚至不涨，让他们发现：自己好像也没那么需要买房。
过去二十年，房子对国人来说已经从消费品变为投资品和金融品。
但目前在很多城市，房子的投资属性已经基本消失，这意味着在这些地方买房的人会少一大截。
简单来说，就是投资需求消失了，这些资金会跑去哪里？
去能级更高、住房金融品属性更强的城市。
所以，别看现在很多三四线甚至弱二线城市楼市调控政策放松，没什么卵用。
除非改变预期，让大家看到房价未来还会继续涨。
很多时候，买房人往往买的并不是房子本身，而是上涨的预期。
而面对这样的情况，不少城市回过味来，他们直接明目张胆地下场抢投资客了。
比如南京、武汉、合肥，全面放开限购，合肥甚至放开了公司买房的口子：
合肥新政表示，“企业最多可买5套房子”。
要知道，在之前调控收紧的时候，很多一二线城市率先收紧的就是严禁公司买房，因为公司的资金量大，很容易炒热市场。
2聪明的资金在寻找更大的确定性。
南京，苏州，这两个妥妥的强二线城市，你说这两个城市未来会不行，90%的人都不会同意。
但如果你问和上海相比，哪个城市的确定性更高？那估计99%的人都会说是上海。
所以，不是说这些城市不行，而是上海太强。
这些强二线都有人要逃出到上海，更不要说那些弱二线，以及广大的三四线城市了。
可以看出，这一轮全国性的政策面和资金面放松之后，一大批人在抢跑。
最直观的表现就是解除限售后各地的二手房挂牌量激增。
比如苏州，5月9日二手房取消限售，新房限售从3年变为取得不动产证2年，之后短短3天，苏州链家二手挂牌猛增1100套。
比如济南，5月23日新房限售从房本满2年变为网签满2年，根据第一财经报道，5月23日济南中介机构二手房源激增4000余套。
比如南京，5月10日南京限售政策调整为合同备案期满3年即可，5月25日贝壳二手房挂牌量激增3万套。
当然，并不是说这些城市的二手房业主卖出之后，都会跑到上海买房，但总有一部分人会这样做。
身边的好几个朋友，上海社保满五年了，或是趁着政策东风落户魔都了。
房票有了，就差老家的房子变现了。
你说面对这一轮的放松，他们会怎么做？
大家都不傻，资产都在努力向上跃迁。
3很多城市不缺人口，但缺少足够的高新产业，房价涨到现在，刚需接盘侠买不动，达到天花板了，后续上涨也乏力。
典型的就是郑州。
郑州，国家中心城市，一亿人口大省河南的省会，中原交通枢纽，但头顶这些光环的背后，却没什么拿得出手的产业。
郑州引进富士康，已经是十一年前的事情了。
彼时，在富士康的选项里，郑州从武汉、成都、天津等众多城市中脱颖而出。
富士康创始人郭台铭表示：“我之所以将产业选择在郑州，是因为我看上了这里的飞机场、人口和位置。”
这场双向奔赴，的的确确改变了当时的郑州。然而，郑州之后再没什么大的引进动作。
而且，郑州本土的新消费企业总部还在外迁——巴奴火锅将总部搬到了北京；锅圈食汇将大本营扎在上海……
哦对，郑州还押宝过一个高新产业，但很可惜，押错了，押在了教培。
缺乏产业支撑，又面临天量的土地供应，郑州楼市的未来，相当悲观。
全国类似的城市，不在少数。
4楼市下行期，全国已经进入比烂时代。
你暗着降价，我土地流拍，他房子烂尾……
山东青岛打击恶意不买房；
河南建业大蒜换房；
郑州烂尾楼数量全国第一，甚至花大力气引进的670个硕博人才都深陷烂尾楼困局。
据说现在资金已经追回，但出了这档子事，想必短期内没多少人才愿意再去郑州了，大家也不太敢在郑州买期房了。
大家都知道，现在的房地产艰难，地方也不好过，这个时候，就是比拼下限的时候了。
至少资金监管要到位，至少房子不能烂尾吧，要求再高一点，不要房子买了没多久价格就下跌吧？
再高一点，有上涨的预期就更好了……
而事实是，在很多城市，房地产的信用已经坍塌。
就目前来讲，哪里的下限高，哪里买房有保障？首选肯定是一线。
对我们一般人来讲，手里大几百万，除了一线城市的房子，可能真的没什么好去处。
之前在文章里多次跟大家说过，今年会有更多的地方，出台更多的利好政策。
再叠加信贷端口的放松，对很多人来说，这是卖出劣质资产最后的时机。
现在全国都在放松，统统都在放松，核心城市门槛越来越低，而且房价相比去年也有了调整，是难得的换仓机会。
聪明人已经开始腾笼换鸟了，你也要抓紧，卖出劣质资产，置换优质资产，实现城市的向上跃迁。
最后，就全国来说，城市和楼市已经进入存量博弈时代，一线城市每多一个人，三四线城市就要少一个人。
一线的房价涨一点，三四线的房价就要跌一点。
大家能不能抢到人，能抢到多少人，能抢到什么人，各凭本事。
就目前来看，越顶层的人才和购买力，还是会往越高能级的城市流动。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们