6月28日，深圳住建局一份重磅文件出炉！
然而这份文件发出的2天后，文件却在住建局官网找不到了......
1大量供应，谁来买单？
前几天深圳住建局官网发布了一份《深圳市住房发展2022年度实施计划》。
根据网络截图，发布日期是6月28号的中午3点。
当时读完有些想法想和大家分享，没想到，截止发稿前（7月1日）打算拿出这份文件和大家解读的时候，住建局官网已经找不到这份文件了。
但可以肯定的是：
这份文件背后反应出来的是，深圳住房供应格局，已经发生根本变化！
两天时间，具体什么原因，我们不得而知。
但这个文件里面很重要的一点，悄然发生重大变化！
首先，我们先来看这份文件里到底讲了什么。
这份文件是关于深圳2022年的商品房和公共住房的计划安排，文件比较长，用下面这两幅图就可以讲清楚。
一个是商品房的今年预计供应6万套，一个是公共住房将会供应6.5万套。
先来看商品房的住房供应上面：
2022年度计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡，约6万套。
6万套这个数据，你仔细想想，这对于下半年的市场来说来说，这意味着什么。
根据今天在深圳房地产信息平台查到数据，今年上半年已批预售新房17961套，上半年现售项目不多，不到1000套，这样算上半年预售+现售约18961套。
也就是说，为了达成6万套的目标，今年下半年就有约41039套新房入市，平均每个月有约6840套上市。
和上半年挤牙膏式的供应相比，下半年，才是开发商们争奇斗艳的真正舞台。
如今的市场可以有效保障新房供应，大量的限价新房摆在面前，导致看二手房的人越来越少。
二手房市场未来接近指导价出售的房源比例一定会进一步扩大。
哪怕是继续横盘，但长期的横盘也是一种下跌，因为持有成本在上升。
最受益的是现在的买房人，新房供应爆棚，二手笋盘增加，你挑挑拣拣的时间和机会就更多了。
上半年开发商们绞尽脑汁，60万首付，买房返租房现金补贴，开盘即打9.2折...花式卖房，层出不穷。
那面对下半年的大量供应，深圳的新房市场将更加内卷。
未来，开发商的促销打折将成常态，开盘能去化50%就是很不错的新盘了。
“能打新不二手”以后也逐步成为了深圳买房人的常态。
至于二手房，下半年的二手房市场估计会持续维持在2000套左右，送进icu也救不活了。
面对这样的天量供应，加上开发商的组合拳，很多时候就会感觉冲动下定金了，龙岗那个60万买房的楼盘，就是最好的例子。
我有个朋友就是，买完走出售楼部来到项目附近的二手房一问，比买的新房单价还要便宜1万，这时候你自己再悔不当初，为时已晚。
再说一次，买房选对区域选对板块，非常非常非常重要，哪怕你手头上钱不多，真的纯刚需，但你也不想真为深圳站边守哨岗吧？除了新房，笋盘越来越多的深圳市场，坑也更多。
2当我看到今年的供应数据，我意识到，有个重要的数据正在发生变化。
先来看商品房这些年的供应计划：
2021年计划是6万套，实际供应6.47万套；2020年计划是6.3万套，实际供应6.45万套。
和今年的6万套供应，其实差异不大。
然而，公共住房体系的供应呢？
2019年公共住房计划供应3.4万套，实际供应3.5万套；
2020年公共住房计划供应4万套实际供应4.17万套；
2021年公共住房计划供应3.5万套实际供应4.23万套。
今年公共住房的供应计划是不低于6.5万套，几乎是往年的2倍！
这个数字相当惊人，没有对比就没有伤害，这么一看以前的供应简直弱爆了。
然而为什么今年的深圳市场开始大量增加公共住房的供应呢？
这其实就是我们之前提到的，深圳楼市要坚定执行楼市并轨制。
让有钱人去买商品房，让穷人住上公租房，双轨并行，住有所居。
我知道说到这，肯定有些人要说了。
“那我就坚定的躺平，坚决的不买房，就等着深圳的公共住房养活。”
我想说，那你就错了，很快公租房也不是你想申请就能申请的了。
深圳在2019年就提出了公共住房设定收入财产限额，申请家庭需符合限额要求。
也就是说，如果你的收入超过一定的水平线，哪怕你没有房子，也不允许申请公共住房了。
目前还没有具体的细则出台，但是我们可以参考一下同为一线城市的老大哥，广州的申请财产限额，揣摩一下深圳的收入限额。
下图是广州2021年的限额标准。
刚打开这个表格的时候，我自己也沉默了，这...收入限额3500吗？！
第一次感觉到自己怎么还没努力就过线了呢，这个水平大概就是一家四口只有爸爸有工作的情况，才可以申请到了吧。
对照一下你自己的情况，是不是也超标了呢？
说到这，是不是有人要说深圳的限额，应该像香港看齐。
来，这是2022年最新的限额数据，单位是港币。
大概就是一对夫妻再带上刚出生的宝宝，收入不超过2.4万，则符合要求。
是不是看了一圈之后发现，自己既不符合公租房要求，也买不起商品房。
现在反而处在一些中等收入中间尴尬的阶层，比上不足比下有余，更扎心一点。
而这则消息下面大家的回复，其实也代表了很多人的心声。
所以现在可以理解深圳今年的这番举动，很明显是要保障低收入家庭的基本居住生活。
事实上，和其他一线城市相比，深圳的城中村就已经相当于替代了一部分廉租房的选择。
所以最惨的也是中间的那层中等收入人群，上够不着商品房，下申不了公租房，只能继续租在城中村。
结合今年的深圳供应计划，现在zf的目的也非常的明显，一方面增加供应，一方面降低房价。
让低收入者有公租房安居房可住，让一部分人也可以通过自身努力买到商品房，才能真正实现居者有其屋。
中间那些努一努力，踮一踮脚可以够到房子的人，拥有一套深圳的房子，对一个城市的归属感和其中的幸福感不言而喻。
之前针对深圳住房十四五规划的分析，我的观点就是，想要买房的可以抓紧看房了，没必要在等，这两年就是入手的好时机。
现在我还是坚定的持有这个观点，最近两年，是近5年来最好的买房时机。
公共住房，其实并不是你躺平的理由。
选择机会，远远比埋头苦干更重要，有一套自己的房子，肯定会比租来的房子更爽。
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