轻轻的我走了，正如我轰轰烈烈的来！
我挥一挥衣袖，不带走一片云彩！
彼时眼看高楼大厦平地起，此时辉煌如过眼云烟。
这三句话描述当下的房企再合适不过了！
而如今撤退，成为他们唯一的道路。
1前几天，圈内盛传一个消息：那就是房企开始撤离上海大虹桥。
时代的一粒灰尘，落在房企身上也是一座大山。
可以看下新闻：
这次爆出新闻的是弘阳地产，看这新闻的内容有种似是而非的感觉。
但是明眼人都知道怎么回事。除此以外，就是新闻中的祥生集团了。
弘阳是不是下一个祥生暂且不说，但是我们能看出一个信号：
那就是房企的撤退已经势不可挡，十年前的大举进攻上海的气势已经彻底毁灭！
对于上海大虹桥来说，2016年-2021年是房地产进驻的辉煌时刻，旭辉，富力，正荣等全国接近20家房企从全国各地而来。
达到什么境况？
申虹路，不足3公里，顶峰时期有10余家房企。特别是2016-2017年，大约都有13家房企前往上海。
夸张点儿：目光所至，皆被房地产包围。
大虹桥地产圈分布
部分房企入驻的时间：
为什么房企前赴后继的奔赴而来？
给你几个数据：
2012年阳光城进入的上海，并且在当年，全年业绩从73亿直接变成了220亿，搬迁7年后业绩更是增长了30倍，2019年销售业绩达到2110亿元。
2016年正荣在刚进入的时候销售业绩刚刚过300亿，2017年直接涨702亿
2018年弘阳从南京到上海，同年弘阳在港交所上市敲锣，销售额同比增长84.2%。
……
不少房企在进入上海后，都尝到了好处。开始进行裂变，并且实现了从百亿到千亿的过程的转变。
虹桥成为黑马房企的集聚地，有人说的更夸张，老板在虹桥剪彩后，立马就要去拜访各大金融机构。
在这种情况下，房企负债也是明显上升。
而此时，印证了一句话：三十年河东，三十年河西。
在2010年-2019年房地产飞速发展的时期，商品销售额增长215%，面积增长64%，成就了万科这类龙头房企。
在这期间，祥生，新力等成功买入千亿大关。
而现如今：
新力，蓝光，奥山，锦艺等房企，一个个成为江湖传说。
5月份百强房企业绩同比下降59.4%，仅有碧桂园，万科，保利，3家房企销售超过千亿。多数企业5月末的目标完成率不到30%。
于是你会发现，房企撤离的速度比进驻的速度更快。
更有传言：
半个月内，就有3家房企撤离了上海。
放在历史的长河中，终将被淹没。
江湖再见，是此刻曾经入驻上海房企最后的表达。
2民企的日子不好过，我们寄希望于国央企。
确实，国央企这个保护伞确实不错。
不说其他的，就以拿地来说：
这是去年部分城市房企拿地的情况。
今年：
北京，在首次土拍中，保利+金地联合体、中海，各耗资近60亿落下两子。
华润耗资约80亿拿下2宗地。
南京仙林湖G07地块，底价成交，被电建地产以总价8.95亿元拿下，
……
国央企拿地的一系列操作，也给我们很多的信心。
但是，我想告诉你的是，国央企在分化，城市的分化，这两个对一些城市的房地产来说又是重重的一击。
前几个月，招商积余出现“退地”动作。其计划将全资子公司持有的一天津地块，退还给天津经济技术开发区规自局。
电建也开始剥离房地产：
此次公告中提到：
此次中国电建转让标的资产为其所持有的24家房地产项目公司股权及公司对其享有的部分债权，交易对价为49.42亿元，将由受让方以现金方式向转让方支付。
公司完成全部房地产业务剥离，有利于避免公司与控股股东之间的同业竞争。
国央企也开始退地，开始剥离重资产了，这又是一个信号！
如果说民企的信用度是从0开始增长的，那么国央企信用度可能从50%开始增长的。
但是能不能走到最后，依旧需要我们思考。
3为了活着，每个房企都要做出一定的动作。
谁比较慢，将被甩到身后，被千军万马碾压。
于是，你会发现，经过这两年，房企都有自己的生存法则：
收缩，撤退，选择有价值的城市。
截止到4月末，百强房企投资金额83%集中于重点22城，22城以外仅占17%。百强房企在22城以外的投资则主要集中于佛山、常州、东莞发达城市群中热点的三四线城市。
特别是6-7月份又到了房企渡劫的时刻，为什么呢？
5月100家典型房企融资总量为519亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%。然而，债券到期即将迎来小高峰，6月、7月就有约1800亿。
接下来的两个月不少房企又开始走在十字路口。
如何自救？丁祖昱给出了自己的见解：
但是我们反过来想，这何尝不是房企存在潜在风险的一个征兆。
他认为这7种自救方式，分别是：
1、债务展期
这是房企自救的最重要的一步，特别是民企，债券大约有1178亿，占比是67%。
一旦没有按期支付，就构成了实质性的违约。
2、引入国资当背书
这是目前很多房企都在做的事情，引入国资成功的不多，目前有建业地产和华南城两家，还有奥园集团正在推动引入地方国资。
3、出售项目股权往往是解“燃眉之急”最迅速的办法。
为了解决，不少房企开始出售资产：
世茂出售茂悦酒店，总代价为45亿元人民币，预期将会变现出售收益约30.1亿元。
远洋集团出售北京锐中心项目股权，成交价50.15亿元。
……
4、企业还进行多元化业务的出售。
去年蓝光、富力、当代、红星美凯龙等企业完成了其旗下物业公司的出售，回流现金。
5、房企进行债务重组。
6、多家房企大股东增持公司股票
7、开源节流，也就是加速回款，稳定现金流，更直白的就是降价促销。
一旦某些房企出现这些问题，那么你要注意了，看看是不是所有的办法都用了，如果是，依旧不行，那就真的不行了。
4房企依旧是我们的关键点，安全大于任何事。
一定要辨别哪些相对安全？哪些是黑洞？
可按照逻辑进行判断，买房一定要转发，收藏本文。
未来选对城市，选对版块，选对房企将会是重要一点儿。
2022年，希望我们买的房子安全交房，安全入住。
每个人都能在心仪的城市有一道温暖的灯光为你点亮。
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