近期，世界首富马斯克又出来炫存在感了，6月3日一封来自路透社爆料的邮件，砸向了特斯拉的大水池。
——特斯拉要裁员10%，也就是大约1万名员工。
因为世界首富说他对经济有非常糟糕的感觉。
早在今年年初，马斯克在推特上就向市场砸了一个深水炸弹：
——“预测宏观经济是具有挑战性的，我的直觉是大衰退会在2022年春季或夏季左右，但不迟于2023年”。
你要问他为什么？
世界首富摇摇头说：没有理由，全凭直觉。
也对，女人都可以有第六感，世界首富凭什么不能有呢？
何况，如果每次精准测算都对的话，那世界首富应该就是经济学家了。
1马斯克对经济的悲观，直接反映到他的行为上，他正在疯狂出手自己的股票和房产。
从2006年6月到2021年12月，他所拥有的7套房子都卖了。
外头各种阴谋猜测，我觉得都不如一个原因来得直接，那就是马斯克是商人，商人抛售资产，只有一个原因。
他认为价格到顶了。
商人卖资产，一定是因为无利可图了。
说白了，马斯克卖房就是一场高位套现，精准逃顶的行为。
2020年疫情开始，美国大开货币水龙头，美国房价打滚式地快速上涨。
而现在呢，美国30年期抵押贷款的平均利率，已经升到5.2%以上，比中国还高。
美国截止4月底，在售的新房就有44.4万套，是2008年以来的最高值，而且这库存量还在不断攀升。
美国这样的发达国家和我们可不一样，城镇化都到尾了，哪还有那么多购买力去消化这些新房。
这意味着，美国房价已经见顶，接下来就会是大幅回调。
现在回过头来看马斯克，在美国房价上涨阶段，一边卖房一边逃离，你就不得不服世界首富的“感觉”，真TM准。
到这，你以为和你没关系，可以翘着二郎腿把瓜吃了？
不是。
我近期在刷各种数据资料的时候发现，和马斯克一样考虑趁着楼市放松，加速甩卖房产的人，真的不少。
我不知道这批人也是凭直觉，还是内心恐惧之下的行为反射。
2杭州，截止到6月9日，全市二手房挂牌量约22万套。
成都，二手房挂牌量高达16.65万套，即将冲破17万套。
天津，二手房挂牌量16.89万套，也即将冲破17万套。
苏州、天津、南京、广州、重庆等原本二手房挂牌量就在10万套以上的城市，二手房也在不断增加。
天津增加了约1万套，重庆、南京增量都在5000套以上，广州增加了0.39万套。
说好的救市、救市，怎么二手房库存越救越多？
因为限售正加速抛房的速度，而不是加速买家的入场！
过去炒房越猛的城市，这次库存激增的就越多。
比如排在榜首的杭州：
517杭州新政，增值税5改2，二手房落户就能买，非户籍从48个月社保直接降低到12个月。
这么宽松的政策一来，想买房的，想卖房的心思都活络起来了。
据说杭州新规后一周，工作日5天日成交量均超过200套。
但你真以为杭州如此了得，才出一次牌，市场就闹腾起来了？
求求你看看杭州的二手房挂牌量吧！
你以为的是购买力一哄而上，其实是业主抓紧时间卖房。
517新政后半个月，杭州二手房挂牌量就增加了2.5万套。
上一次杭州二手房挂牌看达到20万套的时候，还是2014年。
很显然，炒房客正加速离场了！
而杭州向来以炒房出名，新房超低限价，造成一二手房倒挂非常严重，随便就是2万/㎡起的倒挂，简直就是炒房客的天堂。
随便买入卖出，净利润高达几百万，躺着赚钱，换谁谁不心动。
高峰时期的杭州，真的连临安都要摇号。
新房的狂欢造就杭州楼市的虚假繁荣，倒挂让新房根本不愁卖，开发商也有底气拿地，所以杭州的财政也也宽裕。
杭州是出了名的高土地财政依赖的城市，依赖度超过140%，全国第一。
靠着卖地建设城市，杭州拥有了当前的城市繁荣。
可后遗症就是二手房价格奇高不下，上一波入场的炒房客想跑了，可接盘人的购买力还没养起来，杭州引以为傲的互联网产业，又遇到瓶颈。
杭州过去5年卖出去的大量网红盘，现在也排队交房了，之后这些房子还会流入到二手房市场里。
现在的20万套库存，恐怕还不是新高。
那些想靠着左手倒右手，赚一笔就走的炒房客，除非舍得割肉，要不还是先在山岗上待一会吧！
现在二手房挂牌量激增的很多都是以前炒房火热的网红城市，这些城市短期是不是碰不得了？
或者换个角度来看，是不是抄底的时机？
3当前楼市，陷入了泥潭。
越救，越不见起色。
以前是想买不给买，想贷不放贷，现在放开让你买让你贷，你却不进场，还想逃跑。
以前放开限售是利好，现在却成了炒房客抛盘离场的机会。
这是为什么？
因为有钱的接盘侠越来越少了！
现在还能卖得动的要么是改善型的房子，要么是学区房。
而且还有一个关键点，那就是对于地方而言，更想救的是新房，而不是二手。
因为卖地是最快增加地方财政的方式，没有之一。
但每卖出一套新房，等于就空出来一套二手房，二手房越堆越多，新韭菜又没长出来，自然是接不住了。
这也是投资客赶紧抛盘的原因，谁跑得慢谁就得被套。
未来买房，你首要考虑的不是房价涨跌的问题，而是房价没跌，你的房子根本卖不出去的问题。
建议大家一定要关注你所在城市房产的流动性问题，有一大批城市的二手房库存，怕是要消化不良了。
比如当前的广西防城港，商品房去化周期高达152个月。
同期全国三四线城市的平均去化周期才28个月，而防城港已经超过平均的5倍！
这么多的库存，再按照现有的去化速度，哪怕不再建新房，光是卖库存的房子，都要12年零7个月。
这个时间段，足够一个小孩读完小学6年级+初中3年+高中3年，小孩都考上大学了，这房子都没卖完。
以后这孩子大学暑假回家，指着某套房子说：瞧，这房子，从我小学卖到了大学，还没卖完。
当初跑着步进场的炒房客，现在想提着底裤出场，都难了。
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