我们继续说北京市场5月份的情况。
1整体成交量明显下降
2月份春节假期后，市场呈现出“小阳春”的态势，3月份成交量超过了1.7万套，价格也随之高涨，但是也可以看出整体成交热度不如2021年同期。
而在4月份末以后，随着北京疫情的反复，成交量开始断崖式下滑。
5月份，北京二手住宅成交量只有8599套，只有4月份成交量的6成左右，不足去年同期的一半。
图：北京二手住宅月度成交量变化趋势
数据来源：北京住建委
从中介5月前半月成交数据来看，朝阳成交量只有248套，受疫情影响严重，但仍然是成交量最大的行政区。
一直与朝阳比肩的海淀，出其意料的是成交量只有151套。
反而是丰台的成交量达到了178套，排名第二。
2疫情之下
哪些小区逆势而行
1）朝阳——低总价的学区房
朝阳多数商圈的成交量只有一位数，而在疫情如此严重之时，方可见“英雄本色”。
望京，作为朝阳最大的商圈，成交量永远是霸榜的存在，毋庸置疑。
而北苑，作为“后起之秀”，表现不俗，与望京隔着京承高速，相向而望。
而这次，朝阳成交量最多的小区却是亚运村的安慧里二区。
安慧里二区，建成于1990年前后的小区，共14栋楼。
小区共分为5个区，配套设施比较齐全，小区有幼儿园、一万多平的大花园（超级大！）。
跑道、篮球场等应有尽有。
户型种类多，总价跨度大，可以满足不同收入水平的购房者需求。
小区位置好，亚运村板块，无论是东去望京，还是西去西二旗等大厂聚集地，都非常方便，可以兼顾两个最火热商圈的通勤需求。
而小区对口的小学是中国音乐学院附属北京实验学校本部校区，中学则是北京市陈经纶中学嘉铭校区，相信在朝阳大家对于陈经纶学校还是追捧的，这或许是小区最大的竞争力。
从成交记录来看，总价在600万-700万之间占比高，以这种80平的东南和西南的户型最多。
2）昌平-长期霸榜的亚洲最大社区
要问昌平成交量哪家强？
肯定是回龙观和天通苑。
天通苑，作为亚洲最大社区，并非浪得虚名。
天通苑东一区常年霸占北京成交量排行榜的前三。
(去年是第二名，仅比第一名少了个位数)。
5月前半月，全北京成交量最高的小区，依然是天通苑东一区，100多平南北通透的三居，不用500万就可以带回家，还是让人很惊喜的，北京的房价原来也可以如此的亲民。
回龙观，作为码农的聚集地，回龙观一直是昌平成交量的门面。
接近一半的成交量来自这里，不仅仅是这里位置更接近西二旗，也是因为100多个小区，建筑年代从上世纪80、90年代跨越到2010年之后，从几百万到1500万以上，应有尽有。
而5月份前半月成交最好的小区是流星花园三区，普通总价在500-700万之间的刚需房源。
3）丰台-追求性价比
在5月前半月，丰台的成交量竟然出奇意料的好，城区排名是全北京第二。
最热的商圈在玉泉营和青塔。
玉泉营成交量最高的小区则是青秀城，一座花园洋房的小区。
用一句话来形容：
进门是欧洲，出门是非洲。
小区为2010年建成的电梯次新房，楼栋总数一共为19栋，分东区、西区。
户型从70平米小两居到150多平米改善户型，选择多种。
在建筑风格上，采取的是“新古典欧式建筑”的方案，项目整体错落有致的布局特质，外加色彩冷暖相宜，让其在阳光下更显生动。
目前成交主要集中在90平的南北通透的两到三居，总价600-700万间。
而青塔商圈的小区并不多，广安，康馨家园以一己之力让青塔的成交稳居丰台的第二名。
小区是二类经适房小区，地处西四环和五环之间，大多于2014年交房入住，两梯四户，南北区共计有5000多户。
南北区底商有30多家商铺，可以满足一般的生活需要。
而小区的优势是学校好，对口小学是北京十二中附属小学，有30%的比例直升丰台最好的中学——北京十二中。
小区的另一个优势就在于以50-90平的2-3居的刚需为主，70平左右是成交的绝对主力，200多万就可以在该小区上车，次新+学区，绝无仅有。
除此之外，成交量排名靠前的小区还有大兴的润枫锦尚、朝阳的芍药居北里，不再一一详述。
有对其他小区感兴趣的，可以评论区留言。
3总结
疫情对于成交量的影响是非常明显的。
经济相对不景气的时候，大家对于未来的预期不乐观，贷款去买一套总价高的房子压力会比较大。
所以成交量比较多的小区都是总价不高的刚需小区。
总体来看，疫情封城期间成交的小区呈现以下特点：
1）小区总户数多，使得小区流动性比较强，成交量始终保持在北京排名的前列；
2）小区多在一般在四、五环之外，建筑年代相对比较新，侧重刚需，居住品质相对不错，可以花小钱办大事。
3）附带学区属性的小区更受欢迎，刚需家庭在满足居住品质的同时，更看重学区属性，这样的低总价楼盘最为热门。
高层暖风阵阵，北京楼市全面复苏！
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