Q：通州运河商务区可以买吗？
A：北京城市副中心为北京新两翼中的一翼。
定位以世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以创造历史、追求艺术的精神，以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进北京城市副中心规划建设，着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。
北京城市副中心规划范围约155平方公里，主要分为三大中心产业区，行政办公区、运河商务区、文化旅游区。
行政办公区在六环以外，地段稍微差一些，文化旅游区目前仅投入使用的环球旅游度假区，周边目前比较荒；
运河商务区是副中心最早开始建设三大区之一，位于通州北关及运河西岸，据报道，商务区将以高于朝阳CBD的标准打造，引入如总部经济等高端业态组织，重点发展高端商务、现代高端商业、会议会展综合服务等产业领域。
目前写字楼已建成，陆续入驻了一些企业。
所以运河商务区板块目前最为成熟，价值也是最高的；
且通州目前购房资格依然是双限，所以中短期来看，升值潜力一般；
通州虽然前景看好，但由于购房资质双限的问题，导致客群市场范围大大缩小，所以短期内升值比较难；
02
Q：亦台湖次渠和昌平南部回龙观，哪个板块值得投资？
A：台湖次渠属于北京市通州区，紧邻亦庄经济开发区，次渠板块目前建成区主要位于地铁站次渠北站以北的区域，区域内次新二手房较多，品质也比较高，万科翡翠四季、城市之光、银河湾等都是不错的选择，板块2居户型比较少，550-600万左右；
主要是3-4居户型，750-900万之间；单价在6-7万元；区域价值主要依靠亦庄经济开发区的辐射，本身区域内部的产业目前暂未开始；
主要的购房群里是也是亦庄的工作人群；
而昌平南部区域也就是回龙观区域，这个区域因为紧邻海淀核心产业区而成为这几年的热点区域，也是西瓜姐长期看好的区域。
回龙观一直以来都是北京的成交头部片区。
长久以来都是北京的成交第一名。
回龙观紧邻上地-西二旗产业带，码农置业首选。
回龙观地铁边上的优质小区2居现在至少要小550-600万了。
三居也是需要750万以上，总价段几乎和次渠重叠；
但是回龙观是北京最强产业海淀中关村的外溢，而次渠是亦庄的外溢；强弱其实比较明显；从近年的二手房成交数据来看，回龙观也是能跑赢次渠的；
另外值得注意的是，次渠属于通州区，目前依然是双限购房资质，所以次渠选房需要谨慎，很容易难以脱手的局面；
所以综合比较来看，昌平南部回龙观区域优于次渠区域；
目前回龙观片区的新房也有几个知名新房项目，像北清云际和建发·珺和府，这两个项目受关注度比较高，政府指导价都在63000元/㎡左右，这两个项目由于拿地价格差异大，品质差异也比较大。
总体上来看，回龙观片区有产业，有交通，近几年回天计划的落地，回龙观的建设也相应提速，不管是新房还是二手房都很有潜力，回龙观的房价有稳步上升的趋势。
所以仅考虑投资需求优选回龙观。
另外楼市具有不可忽视的周期性，只要你踏准周期，选择合适的时机入手，就可以跑赢大部分人。
03
Q：500万西城占坑如何选房？
A：500万这个总价买西城区就是完全牺牲居住品质，几乎就是纯占坑了；
对于纯粹买学区的客户而言，可能需另外租房住，因为东西城的学区比较多，各个学区的风格也不一样，加上就是近年学区政策经常变化，每年的招生政策也不一样，所以学区房选筹是非常考验技术的，需要根据孩子和家长的具体情况进行选筹；
最近，东城和西城发布《2022年义务教育阶段入学工作的实施意见》，就今年的入学政策和时间安排给出了具体的解释。
1、政策总体保持稳定，继续严格执行多校划片入学方式。
东城规定入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
西城则规定，2020年7月31日后新购房产或户籍从本市其他区迁入西城区的本市个人居民户籍适龄儿童，依据学位情况按相对就近原则在学区或相邻学区内派位入学，同时对于非户籍儿童，6年一学位已经占用的情况，以及符合入学条件的本市户籍无房家庭的子女则实行全区内派位入学。
2、小升初阶段，东西城分别公布了具体的升学方式。
东城通过一般初中（优先发展初中）登记入学、全区派位和学区服务片派位安排入学；
西城的小升初有五种方式，包括九年一贯制直升入学，全区派位入学，特色学校、寄宿学校、民办学校入学，对口直升派位入学，学区登记入学以及学区派位入学6种方式。
2022年小学入学工作时间安排表，都是从五一节后开始启动信息采集工作，具体如下：
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