5月14日凌晨，东莞8部门联手发布了超级重磅楼市新政。
想当年，一代青天包大人身边，也不过展护卫、公孙先生，再加四大护卫王朝、马汉、张龙、赵虎，总共6人。
去年深房理违规炒房，把深圳楼市搅动得翻江倒海，最后出面联合成立调查组的也不过深圳7个部门。而这一次，东莞8部门联手凌晨发文，涉及部门之多，应该是创下了楼市调控记录了。
东莞这次政策，最为核心的有5点：
1.二手房限售年限由3年缩短为2年。
2.增值税减免由5年缩短为2年。
3.住房公积金贷款最多可上浮20%的额度。
4.二孩或者三孩家庭，可以再买一套。
5.双（多）拼房子产证按照一套计算。
从以上5条来看，第四条的多孩家庭增加一套，举着的是鼓励生育的大旗；第五条的双（多）拼房子多套房产证只算一套，这是东莞特色历史遗留问题，不多解释。
这次最为关键的在于第一条和第二条，也就是：二手房限售由3年缩短为2年，增值税减免由5年缩短为2年。
这两条新政策，谁是受益者？是刚需购房者吗？应该不是吧？哪有刚需购房者会在买房之后两年就卖掉的道理？
当初，全国各地出台二手房三年限售甚至五年限售，以及五年内的二手房出售征收增值税这些政策的初衷和目的，就是要打击投资、投机甚至恶意炒房行为，维护楼市稳定，保护刚需购房者。
因为地球人都知道，楼市中只有投机者和炒房客，才会频繁交易，进而从中套利，他们买入房子——不是用来住而是用来炒的。
真正的购房刚需，一套房子，别说三年五年，甚至住十年八年也不会交易。他们买入房子——不是用来炒而是用来住的。
东莞这次将二手房限售由3年缩短为2年，增值税减免由5年缩短为2年，我不能说这是在默许、鼓励或者变相默许、鼓励投资、投机或者炒房，局座我没有这个意思。
局座我只是说，从这个政策字面意思上来看，投资、投机和炒房的人群，显然是这个政策的最直接的受益者，而不是刚需购房人。
因为正如前面所说，刚需购房人，很少有频繁交易的需求。而有频繁交易需求的，百分之九十九都不是刚需。
1东莞这次8部门联手发文，很多刚需购房人可能还没有反应过来，但是有一部分人，却立马已经行动起来了。
这一次东莞新政是在凌晨3点左右发布的，而有二手房在凌晨四点多就上调了挂牌价格。
反应之快，而且还是在半夜，实在是匪夷所思，似乎这些业主具有未卜先知的特异功能，深更半夜不睡觉，就等着政策出来然后第一时间涨价。
有业主得知增值税可以减免后，立马涨价40万。
在某二手房交易平台上，监测数据显示，东莞新政公布后的24小时内，就有数百套房源临时涨价，个别房源一夜之间涨价超百万。
面对业主疯狂的临时涨价行为，有中介都看不过去了，纷纷呼吁广大业主要理性看待政策，不要坐地起价，以免再遭重锤。
不过，二手房业主在重大利好政策的刺激之下，显然不会把中介的话当回事。有二手房业主表示，坚定看好东莞楼市，加多少钱都不卖了。
在二手房业主集体冲在反水涨价最前沿的时候，一批卖新房的开发商，也不甘示弱，纷纷坐地涨价了。
东莞奥园翡翠澜湾宣布，5月16日起，全部价格上涨2%，特价政策一律取消。
招商保利依城大观楼盘紧急通知，受利好政策影响，5月16日开始，商铺涨价4%，洋房涨价3%。
碧桂园云麓半山楼盘表示，5月16日开始，全盘价格上涨2%，所有一口价政策全部取消。
东莞行政之后，东莞的二手房业主和开发商，携手上演了一出“不谋而合”的涨价潮。
2过去几年，东莞房价的涨幅非常惊人，从2015年的九千多，涨到目前的三万多，涨幅超过300%，在珠三角，仅次于深圳，碾压旁边的广州。放在全国，涨幅能超过东莞的城市，也不超过3个。
2021年，东莞房价涨幅甚至一度达到全国第一，万人摇号场面也是屡见不鲜。
一直到去年下半年，东莞调控收紧之后，狂躁的市场才逐渐冷静下来。然而，东莞楼市这才平静不到一年，东莞的政策就来了个急转弯，开始放松调控。
而且，4月28日的时候，东莞就已经放松过一次了，当时是针对外地人放松了首套限购，入户就可以买，不再需要半年的限制。也就是说，短短半个月内，这已经是东莞第二次放松调控了。
和跌了五年的天津、跌了四年的沈阳、跌了三年的青岛相比，过去五年，东莞楼市的日子过的不要太滋润了，要论放松调控，应该是天津，青岛，沈阳这些苦难兄弟才对，而不是东莞。
为什么过的很苦、很难的天津、青岛、沈阳没有大力放松，反而是过去几年过得很好的东莞急着放松呢？
局座我，百思不得其解。
3昨天晚上，局座我没啥事，于是就找一个老朋友喝了两杯，续了叙旧。
很多年前，这位老朋友在莞都的太子酒店做事，也算一个小头头，这位朋友见证了莞都灯红酒绿最为辉煌的时候。
朋友回忆起来说，当时莞都有很多电子厂，电子厂老板招聘了很多小姑娘到厂里打螺丝。
朋友告诉我说，你知道的，在电子厂打螺丝，两班倒，三班倒的，赚钱不多，还很辛苦，于是有些小姐姐就尝试到他这边来工作，不仅挣得多，而且还不辛苦。慢慢地，从电子厂过来的小姐姐就越来越多。
我问，这些小姐姐在你这里工作之后，还会回到电子厂去打螺丝吗？
朋友告诉我说，基本没有，因为一个人一旦品尝了挣快钱的滋味之后，这辈子就很难再回去了。
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