如果不考虑涨幅潜力+未来流动性，选择很多，团结湖、甜水园、劲松、潘家园、北工大，300万老破小遍地都是，长年跑输大盘。
而要跑赢大盘，选筹逻辑产业+次新！！可选的板块和小区有：
回龙观新龙城
优点
1.热门板块热门小区
2.地铁盘，13号线
3.租金高
缺点
1.朝北
2.北向有地铁噪音
3.物业维护一般
回龙观流星花园
优点
1.热门板块热门小区
2.低密社区
缺点
1.朝北
2.小区大，离地铁远
3.物业维护一般
北苑北京青年城
优点
1.热门板块南向开间
2.离产业区近
3.17号线在建
缺点
1.单独的一栋楼，有长走廊，一边朝北一边朝南两种户型
2.楼龄略老
东坝金隅景和园/悦和园
优点
1.南向一室一厅
2.板块有潜力+地铁在建
3.楼龄新
4.流动性好
缺点
1.非商品房社区，品质一般
2.现阶段租金低，周边不成熟
东坝富润四季
优点
1.限价房性质，商品房品质
2.一居南向双阳台，户型超好
3.紧邻公园
缺点
1.两公里内无地铁及地铁规划
2.周边配套不完善
3.紧邻机场第二高速，最东边楼有噪音
酒仙桥飘HOME
距离产业和地铁较近的小户型社区，流动性和租金都很好
优点
1.东向户型视野好，出门就是地铁+颐堤港
2.租金高
3.位置特别好，距离望京两站地铁直达，且酒仙桥自带产业。
缺点
1.梯户比高，密度高
2.没燃气
3.好朝向出房少
酒仙桥的梵谷水郡相比飘HOME，1.同样价格更大面积；2.带燃气；3.正常的梯户比；4.租金接近。但是周围两公里没地铁+地铁规划。
郭公庄中海御鑫阁
优点
1.丰科产业+次新房板块
2.精装，品质好
缺点
1.得房率低，不到70%
2.成长上限低于北边
台湖润枫领尚
地铁17号线的开通后7站地30分钟到国贸，高品质次新
优点
1.石材外立面，次新⼩区品质好
2.地铁盘
缺点
1.配套设施有待完善，租⾦略低
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