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做好迎接风暴的准备了吗？
做好迎接风暴的准备了吗？
刚刚过去的五一黄金周，堪称近几年最忙的假期了。
普通人忙着一遍一遍的做核酸，医护们忙着到处抗疫，领导们忙着开会研究新政策救市。
这不，5月4日晚间，临开工前夜，央行、银保监会、证监会、深交所，纷纷紧急发声，集体出手救楼市。
先来看看他们都说了什么？具体怎么说的？
央行的原话：
执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
划重点，利好对象——
1、房企端：保融资；
2、需求端：刚需+改善。
银保监会原话：
要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
划重点，利好关键点——
1、需求端：支持首套+改善；
2、民生端：关注疫情下房贷还款压力；
3、房企端：保融资，保原有贷款，支持收并购。
证监会原话：
积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
划重点，利好关键点——
1、房企端：支持债券融资。
此外，5月4日晚间，深交所也发布了《关于支持实体经济若干措施的通知》，其中提到：
持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。
这段话基本可以理解为，接下来，将全面支持房企的融资需求，需要钱的尽管来！
我们把央行、银保监会、证监会、深交所他们发声的关键点梳理整合一下，不难得出，接下来的楼市重点就干两件事——
保房企，从融资端和收并购，强制按住房企们的资金风险；
保交易活跃度，包括信贷端释放资金、政策端释放房票、降首付提升贷款比例等；
这两件事干完，停工项目盘活、烂尾规模缩减、房企风险缓解，市场信心才能回归以往。
2
开工前夜，集体发声，急不可耐，半天都不愿多等！
这是2022年迄今为止，上层们下场救市、救房企，行动力度最猛最着急的一次。
为什么连一晚都不愿等？为什么如此着急？
为什么上层要在开工前夜紧急发声？为什么不等到5日上午？
因为在小长假前一天晚上，中央已经发话了，老哥一张嘴，小弟们跑断腿。
4月29日，中央政治局会议除了惯例的“房住不炒”之外，有两句话非常关键：
1、要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线；
2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求。
简简单单两句话，背后有着两层深意：
一是在放权，权力下放到地方！
二是在下任务，任务分解到各个城市！
这预示着过去一刀切式的重拳打压，现在要因地制宜，权力下放，各地可以根据实际情况和地方特色，出手开干了；
与此同时，在警醒和放权的同时，基本也可以理解为，各个城市要领任务，把重整房地产秩序、市场信心的任务分化到地方，必须控住风险，必须稳。
所以，趁着五一也没敢休息，加班加点的开大会、想妙招。
为什么这次如此急？
因为有些市场太凉，买房人和大众，房企与市场，普遍信心太差；
因为房企接连出问题，投资人与房企之间，买房人与房企之间，甚至是房企内部从上到下，信任感都极弱，行业信誉度太差；
这些直接导致了——
1、大多数买房人，买房积极性依然不高；
2、大多数房企，买地积极性依然不高；
3、大多数城市，土拍依然要靠国央企和城投公司兜底。
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2022年从开局到现在，对房地产印象最深的是什么？
两个字：救市。过去整整4个月，各地不是在救市，就是在救市的路上。
尤其是刚刚过去的4月份，每周都有一大堆大大小小的救市政策；有时候一天内就有四五个城市在救市。
你看，这里面有30多个城市。还不包括那些满天飞的购房补贴、契税补贴、人才补贴，这些几乎在任何一个城市都是标配。
3月之前，基本都是三四线城市的小打小闹，比如放松公积金、放松落户等等，都试探性小动作，真正打破限购限售降首付的，没人敢；
3月初的拐点在于郑州，郑州全面救市后，大量二线城市开始跟进效仿；
到了4月，救市已经习以为常，各个城市都在救，救的太频繁，直接导致的后果是：大家也都习以为常。
那为什么还在救？因为效果差啊，有些城市救完跟没救之前一个样。
4
这次能救起来吗？楼市回稳能实现吗？
我个人认为，能，一定能！
但这个过程要等，至少等到今年年底。因为所有的政策从发布、发酵，到市场真正起反应、真正回血回春，这个过程是必需要经历的，是需要一定时间的。
凭什么这么有信心？
其实不用解释太多，分析太多，看一点就够了：
你看中国房地产发展30余年，有哪一次是中央想扶却扶不起来的？
没有。
你说去年老大还在伸手强压，今年一定会用心扶吗？
会，一定会。因为要防范系统性风险。
那究竟什么时候能达成目标？
前面简单说了，最迟到今年年底吧。
换个说法就是——
只有当70%的人都相信，楼市不失温、房企无重症不缺钱、项目不停工的时候，任务就完成了。
中医老话说，伤筋动骨一百天。
何况这次是粉碎性骨折了呢？起码养半年吧。
你认为呢？
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