今年，最惨的不是你的房子跌了，而是你的房子烂尾了。
谁能想到，掏空“六个钱包”才好不容易上了车，却惨遭烂尾？
拿不到房子不说，房贷还要一分不少照还。
这样的人间惨剧，摊上谁倒霉，比买错房更危险的事莫过于此。
1
目前市场的烂尾楼情况，并不乐观。
最近在郑州调研，这样的感受更为深刻。
早就听闻郑州的烂尾楼挺多，但实地感受一下，还是大为震撼。
踩盘过程中，已经好几次出现这样的情况：
好不容易驱车来到售楼处，却发现人去楼空，现场一栋栋未完工的水泥楼体矗立着，裸露出的钢筋锈迹斑斑。
有时候随便拐过一个路口，就能够看到几栋光秃秃的建筑立在远处，司机还会补一句：“恁是外地的不知道，这个楼烂了好些年咧。”
几天看了下来，连连感慨，网上“东北不投资，郑州不买房”的段子果然不是空穴来风。
其实，烂尾楼情况的频发，也已经深深影响到了郑州市场的价格体系。
对于有倒挂的新盘来说，有些是因为限价原因，而另外一些则完全因为顶着是期房的风险。
中介很直接：“在郑州，不少期房的风险就是更大，也会更便宜。”
而几乎每个楼盘的销售都会反复强调“我们是国央企背景”或者“本地实力开发商”，“不用担心正常交楼”。
反正，饼先给你画下，但是你敢不敢买呢？
不查不知道，一组数据震惊到我：
截止2021年末，郑州问题楼盘超130余个，停工、延期交付的房源数量高达25249套，位居全国第一。
未交付问题项目数量占去年总成交量的比重达到28%，也是排名全国第一，当中有不少知名烂尾楼，比如清华城、名门翠园、盛润运河城、绿地城、豫森城、啟福城.....
可以这么说，在郑州买房，买到烂尾房的概率比全国其他城市都更大。
2
房子烂尾的情况，已经在各地蔓延。
郑州烂尾的房子确实很多，但烂尾楼却并不仅仅是郑州的专属。
克而瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。
其中，郑州、长沙、重庆和武汉等城市，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。
正如表中统计的那样，不少城市的不少楼盘，都出现了烂尾风险。
而最近，也经常会被楼盘延期、停工和烂尾这样的新闻刷屏。
根据前年的一份数据显示，全国共有3188个楼盘烂尾，而经过去年一年，这个数据可能只多不少，而这其中拖得最久的业主竟然等了24年。
先前一部名叫《我在广州最大烂尾楼里的23年》的纪录片，讲的就是一个老人生活在广州最大烂尾楼项目澳洲山庄的故事。
而陕西省西安市灞桥区易合坊的300名业主，苦等开发商11年无果，最近也被迫住进烂尾楼，由于担心安全问题，住户自发成立了夜间巡逻队。
再比如昆明西城时代西锦里，原定2020年9月交房，楼盘却停工，至今没有竣工验收，部分业主无奈最近也“搭伙”搬进了烂尾楼。
郑州的豫森城更夸张，至今还能搜到2020年时的新闻：烂尾7年，熬死70多位老人。
这样的例子比比皆是，但结果往往一个比一个扎心：一边花钱租房子，一边挣钱还房贷，另一边还要花精力维权。
这种情况下，难怪很多人已经被吓到不敢买房了。
那么，到底怎样才能避开烂尾天坑呢？
3
首先，就要搞清楚为什么众多开发商会出现延期交付、甚至烂尾的情况。
其实，几年前开始“烂房子”时代就初现端倪，甚至一些地产大佬都有过惊人发言：
只不过，之前的“烂房子”维权，大多是集中在减配、“惊装修”这样的质量层面。
而去年“某大”的暴雷则算是正式拉开了烂尾楼时代的序幕。
近年来，房子延迟交付甚至是烂尾楼的原因，主要体现在两个方面：
1.外部因素影响
受疫情影响，不少城市项目工地出现停工；或者由于城市环保标准规定，要求项目停工。
其实，如果是上面这些情况，往往可能只是延期交付或者合理进行赔偿，风险还不算太大。
真正需要担心的则是下面的第二种情况。
2.开发商内部因素
“三道红线”之后，房地产“快周转”时代彻底结束。
部分房企资金困难，深陷债务危局，甚至直接出现爆雷，导致旗下楼盘停工。
说白了，不少开发商兜里没钱，外头还欠着钱，不少楼盘建着建着就停了。
中指研究院数据显示，2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%，创下近年新低。
最直观的感受是，不少房企拿地少了，不少已经躺了，还有一些……
所以，一批烂尾的项目，出现在了市场上。
害怕吗？
怕！是正常的！
但是，我要告诉你：事情已经有了转机！
前住建部部长王蒙徽在接受采访时表示，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
各个地方也已经行动起来了。
2022年全国多地正在进行烂尾清零行动，其中云南、河南、西安、广东等地直接划定了时间表；
云南计划大理、迪庆、普洱等州市力争率先清零，6月底前，基本完成全省烂尾楼清理整治任务。
河南省已经召开了两次问题楼盘处理推进会，据说豫森城已经拦上围挡，重新动工了。
这对于那些买了烂尾房的业主来说，确实是个不错的消息。
不仅如此，这两天，央行调查统计司司长的盛松成公开表示：
突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下，适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。
这意味着卡住房企资金端的紧箍咒有望松动，“三道红线”可能会有调整，这将是突破性的政策转变。
所以，无论是从政策端，还是资金端，烂尾楼的风险都正在被降低。
“烂房子”现象有机会减少！
所以，暂时给自己一点希望。
今年买房谨慎些一定是对的，但千万别因为害怕，而错过了低处买入的好机会。
话虽如此，但是当下买房，为了规避烂尾风险，还是给大家几点建议：
1.要谨慎选择开发商。
重点关注优质的国央企、扎实的一线房企、地方城投和本土企业等。
专业一点的可以看看年报，或者网上找找资料。
或者一个简单的方法，就看目前谁还在拿地？谁还在大量拿地？
懂的都懂，这时候还在大量拿地的，都是有钱、有实力的。
如果实在不懂，就去请教专业的人。
2.购房时一定要到售楼处现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。
看看施工进度和节奏，看看项目证照（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》），大致对开发商实力有个基本判断。
另外再看看同一开发商其他的项目，搜索一下，是否已经有负面消息出现。
3.一旦遭遇烂尾，不要轻易断供，合理维权。
就算房子烂尾，银行也不会因为烂尾而豁免购房按揭合同。
换句话所，房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信，影响其他金融需求。
4.不要迷信新房。
同一板块，如果对期房拿不准，质量不错的次新房也是不错的选择，最起码买了一份安心。
总的来说，今年买房，精挑细选绝对没错，毕竟比起房价下跌，烂尾才最危险。
所以，买房需谨慎，远离烂尾楼，刷卡一时爽，维权泪两行。
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