1，现在疫情越来越严重，上海是全国最严重的地方，每天的无症状有一万多人，那边应该是大面停工状态了吧；北京的疫情也是零星出现，前几天望京有了阳性病例，很不幸，俺2号去SOHO吃饭，正好跟阳性有时空交集，所以暂时是居家隔离状态。
2，这次疫情的特点是波及面比较广，全国“多点开花”，持续时间也比较长。有很多人都处于隔离状态，尤其是隔离人数比较多的时候，人们的情绪很容易出问题，所以现在网上关于疫情的争论声音特别大……
好多人关心的重点在于，疫情对于经济的影响。由于咱们国家这几年居民的杠杆率升得比较快，所以好多人都背着房贷信贷啥的，一进入疫情阶段，好多人的收入就没法保证了，感觉到压力比较大，网上有争议的声音也是难免的。
3，那么接下来的问题就是，既然疫情对于经济造成了这么大的影响，疫情结束后，会不会有报复性反弹？想拉动经济的话，会不会动用房地产这个夜壶？
当然，这里说的主要是一线城市。（二三线城市最近已经在陆续放松限购限贷了。放松之后，对于楼市的提振作用有限。）
4，下面说下观点，供各位参考。
1）疫情肯定会结束，即使不结束，对于经济的影响也会到达一个底部之后逐步减弱，这就是一种发展规律。即使疫情不结束，在控制疫情的过程中，也会慢慢发现新的解决办法，总之，一直低迷下去的可能性很小。2020年，咱们遇到过这种情况，那次从过年疫情到年后的4月，第一波基本上就结束了，那次的疫情影响我觉得比这次要大，因为好多城市都处于半停工状态，这次没有上次那么厉害，只有个别城市影响较大。
2）看问题要放在相对长的时间里去看。短期看，肯定悲观。但是把时间线拉长，疫情对于经济的影响可能就没那么严重了。还是2020年的案例，2020年全年来看的话，经济面没啥大问题，股市表现还特别好，只有那么几个月经济比较差。到了2021年，好多人都忘了2020年初那会是啥状态了，人都健忘，只对正在经历的事情感觉刻骨铭心。
3）还是2020年的案例，2020年疫情之后，抵押经营贷款一下子就放松了很多，北京和上海的房价涨，都是因为精英贷。但是那会儿的精英贷放松，目的是帮实体企业，最终结果是钱流入了楼市。深圳的房价涨不是因为精英贷，深圳的按揭贷款杠杆本身就高，而且到了2020年，深圳的楼市行情都快收尾了。
在2018年底，我们出穿越周期系列的时候，预测的是2019年2020年一线城市房价要涨，但是那次的预测，是觉得政策面会放松，深圳是比较符合预测的。疫情有点黑天鹅的意思，如果没有疫情，我相信上海甚至北京，都会有明面上的放松政策出台。
2020年的京沪行情，也是有行情基础的。上海的楼市低迷了三年多，北京也是低迷了三年。新楼盘库存很大，需要给开发商一些喘息余地。所以不管咋说，那个时候的房价涨是比较符合周期规律的。
4）那么这次疫情后，一线楼市到底会不会起飞呢？
首先是没有行情基础，政府想让房价涨，都是有原因有目的的。现在纯让房价涨，就跟自行车掉链子一样，空转，没啥实际意义。京沪都是去年行情才收尾，新楼盘库存也不多。
其次，如果只让二手房涨价？有啥意义呢？二手房涨价不拉动经济，带不动实体，只会让居民杠杆再拉高一层。这样只会惹更多麻烦，不解决实际问题。
好多人别总意淫放水放水通胀通胀的，国家每次放水都是有目的地放，不是乱放。如果你们身边有这种天天一惊一乍的二货，也尽早拉黑为敬。
5，如果说这次疫情后，有啥实质性影响的话，我倒觉得股市比楼市更靠谱一点。股市现在这个价位，也算腰部以下了，很安全。当然这个不是教大家炒股，就是纯推演一下接下来的一些行情走势。
好了，就聊这么多。供老板们参考
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