楼市，意料之外的抛房客，出现了！
——不是业主，而是上市公司！
1
3月24日晚，深圳广聚能源股份有限公司披露公告称：
为优化资产配置，盘活公司存量资产，深圳市广聚能源股份有限公司（以下简称“公司”“本公司”）计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司（以下简称“广聚置业”）位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产（合计面积2,552.96平方米），以单套房产为单位在深圳联合产权交易所（以下简称“深圳联交所”）挂牌出售。
是的，没看错，一次性抛出深圳前海东岸花园房产22套！合计面积超2552.96平方米！
深圳、南山、前海、22套住宅，这样的组合值多少钱？
广聚能源自己发布的评估价为2.41亿元，以2552.96平方米的总面积来看，广聚能源这批房子的挂牌均价大概在9.44万元。
那么这个价格能卖得出吗？
目前，深圳前海东岸花园指导价是9万元/平方米，周边的业主挂牌价大概在11-12万元左右。
广聚能源的定价不意味着购房者就能捡到便宜，因为2018年后深圳便禁止公司的名义买房，个人购买2018年前公司持有的房产，需要缴纳5%-8%的税，9.44万/平的定价尚且算合理。
如果能顺利卖出，这波广聚能源能赚多少？
前海东岸花园是2018年，广聚能源与深圳前海股份有限公司合作开发建设，所以是以成本价拿到的，账面价格大约是1330.5万元，按照现在的评估价2.41亿元，增值率高达1710%。
如果能顺利售出，减去各项税费和支出之后，净利润大概是5800万元！
这是什么概念？
该公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润不过约6800万元！而这22套房产一旦抛出，净利润就有5800万元！
这么看来，还是炒房香。
倒还真是应了那句话：苦心经营，不如卖房几套呀！
当然，上市公司们太知道卖房几套的爽了！2018年以前，囤房、持有、在卖房这套，上市公司不要玩的太溜！
换句话直白的话说：
炒房，上市公司很在行。
2
上市公司，到底多能囤房？
据Wind数据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，合计持有市值达13340亿元。
2019年三季度上市公司投资房产金额（除主营业务为房地产公司之外）
囤房最积极的还是保险公司，可见房子还是最稳健的资产呀！
2018年，不少媒体对公司囤房有过报道。
新华社旗下杂志《半月谈》就曾披露，4月10日上海老牌豪宅翠湖天地推出118套房源，385组摇号客户中，公司客户高达214组，占比55.6%。
同年，深圳南山区也是如此，宝能城直接打包出售了总面积为6342.3平方米的56套住宅给港股公司新体育，房屋合计售价4.21亿元，均价6.64万元/平方米，这远低于当时二手房价格。
当时，上市公司囤房的热情，丝毫不比老百姓差，这是为什么呢？
很重要的原因是，当时各大核心城市还未对公司限购。上市公司不仅买房方便，持有房产还能利用折旧等方式避税。
更更更重要的原因是：买房真的很赚！可能比开公司还赚！
不信，我们可以算算。
过去10年，深圳房价足足上涨5倍有余，算下来平均年化上涨高达20%，上海也类似，北京稍差些也有4倍多的涨幅，而创业板上能保证年均利润复合率超过20%的公司，不超过144家。
所以，大家应该看明白了：
房子不仅对咱们老百姓来说是优质资产，对企业、乃至上市公司来说也是稀缺的优质资产！
过去咱们以为上市公司带来房价上涨，是因为创造了就业，带来了高收入群体，从而导致的房价上涨。
现在看来，上市公司尚且在局中，自己也在囤房，也在掺和着房价这档子事。
为什么大胡子李老师常常告诉大家，买房要跟着产业走！
因为无数次的结果都在检验，优质产业的搬迁，不仅能带来地区经济的蓬勃，更能带来“各式”购买力，最终传导到房价上！
当然，核心城市本身土块供应就不足，公司也来参与大笔买入，这无疑加剧了供需的紧张，对我们来百姓来说显然是不公平的。
所以，在2018年前后，各大城市陆续堵住这一漏洞，禁止公司随意购买住宅。
自此，这股公司抢房潮，才慢慢拉下帷幕！
3
帷幕落下，但房子命运扭转上市公司命运的故事，还在上演！
比如广州浪奇，这些年公司利润没有太大的起色，但钱真的会从天而降。
因为城市改造的需要，广州浪奇的一块地直接被收储，补偿金高达21.56亿，净利润直接翻了78倍！
牛B吗？羡慕吗？
广州浪奇是赢麻了！
但哪怕没碰上拆迁，有房的上市公司也足够稳如老狗！
公司年底经营不好卖两套房，发不出工资了卖两套房，连年亏损即将退市卖两套房......
今年很多朋友对抛房等字眼很敏感，看到就觉得经济不行了、楼市不行了！
但实际上，这些都是上市公司的常规操作。
2019年，*ST海马两个月抛了将近400套房产，海马的主营业务造车1年亏了十几个亿，但没关系，这400套房产这些年翻了5倍，好歹保住了海马公司的壳子。
根据城市财经整理，近几年抛售房产的非地产上市公司数不胜数，比如香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育等等。
之所以着急抛售房产，完全是因为资本市场有规定，公司连续3年净利润为负就将退市，卖房就成了扭负为盈最直接最管用的办法。
所以，危机时刻，还得是房子呀！
说实话，在今年的环境里，我们能清晰得感受到，是时代造英雄，而非英雄造时代。
行业很难常青，公司很难不朽，万物都逃不过客观规律：有扩张期就有收缩期。
而房子意味着什么呢？
我总结是：最稳定最可靠的金融储蓄工具。
或许现在房产短期很难看见暴涨，但是长期持有优质资产，不仅能避免在收入好的时候胡乱消费，长期下来收益也不会辜负于你。
万一碰到危机，还能通过抵押或者卖出变现，帮你平稳度过危机与难关！
就像这几天，网络上分享中年失业的故事不少。
有些还在因为老婆孩子而焦虑，但在核心城市有房的朋友，好歹能选择退回二三线城市。这些年优质资产上涨的价格，也足以他们往后退也有体面的生活。
有句话很老套，说出来可能被骂，但还再多一次嘴：
如果可以，收入还行的时候，还是买套房吧！
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