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法拍房正在成为中国楼市最大黑天鹅！
法拍房正在成为中国楼市最大黑天鹅！
从2017年开始，全国法拍房数量逐年大涨。特别是疫情开始，法拍房数量指数级上升，截至2021年底全国法拍房数量已经高达160万套。仅4年时间，法拍房数量增长了上百倍！
阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其它平台综合统计，进入2022年法拍房数量继续暴增！
根据《第一财经日报》数据披露，全国城市中法拍房数量排名第一的为杭州5.16万套、第二名郑州5.13万套。
进入法拍环节的房产，无非涉刑、诉讼、破产、抵债4类。目前几大拍卖平台，都是以诉讼居多。诉讼的主体，大部分是银行，也就是说这几年暴增的大部分法拍房还是因经济问题，无法按时偿还房贷叠加其他抵押或者债务违约，最终房产进入拍卖通道。
第二名郑州法拍房受水灾影响比较大。水灾对郑州广大个体工商户、实体经济经营、工厂主、企业主损伤特别大。从2021年9月到2022年3月郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量从2.7万套暴增5.13万套！
回到杭州，如果剔除郑州的天灾因素，杭州的法拍房在中国城市标准的一枝独秀。
为什么？
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第一、普适性的因素是疫情影响。
大疫三年，众生皆苦。
第二、疫情对实体经济的冲击肉眼可见，教培、房地产的改革产生的经济损伤持续发酵。
出口、投资、消费当中2021年GDP的核心支撑就是外贸，从第二季度开始投资增速大幅度下跌。
中国民营企业500强分布中，浙江92家、江苏83家。在这场经济的巨大波动中，强民营经济的江苏、浙江受影响都比较大。
在各省的司法拍卖统计当中，前三甲分别为江苏209951套、浙江179385套、河南127808套。
河南的原因更多的还是水灾，江苏、浙江更多的是这轮经济周期当中，对民营经济的冲击。
作为浙江省会，杭州的影响自然不小。
第三、互联网行业的巨大冲击
教培、房地产之后，受到最大影响的就是互联网行业。
过冬的时候要考虑两点。一是调整姿态，随外界环境变化进行降本增效，把子弹用在关键的战役上，重新“减肥增肌”，酝酿下一个风口或者战役。二是要强化内部协作，而不是单打独斗，比如把企业微信、腾讯会议和腾讯文档三个SaaS产品的融合打通。
3月23日腾讯最新的业绩报告当中，马化腾提到腾讯正在“过冬”。
过去一年对于整个互联网行业都是“灾难年”，没有一个大厂不裁员。
阿里裁员39000人
腾讯裁员14000人
阿里裁员30%、杭州TMT疯狂裁员
阿里旗下MMC事业群裁员20%
腾讯裁员10-30%
PCG裁员25%、CSIG裁员25%
知乎相关视频部门裁员50%
字节跳动、爱奇艺、百度全部裁员
……
在杭州以阿里为代表的互联网企业的大规模裁员，对整个市场的购买力有着非常大的打击！
对于这样的高收入人群，失业引发了严重的震荡效应，如果之前消费过高，极容易家庭资金链崩盘。
在脉脉专区，失业、断供、不在少数。
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第四、杭州过去6年堪称疯狂的房地产市场
2016年开始杭州房价进入上涨通道。
6年时间杭州楼市一刻不曾停歇。
G20峰会、亚运会前后两大峰会，杭州城市不缺预期，上层有意“纵容”，楼市一路开挂。
2016-2022年时间是杭州城市框架急速拉大的6年，城建上最显著的一个指标就是地铁疯狂开建，开通。
疯狂的杭州市场催生了倒挂红利之上的“万人摇”现象！
融信天澜开始，到和光尘樾结束，杭州共有17楼盘达成万人摇成就。
2018年4月，杭州开始公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。
万人摇楼盘中登记人数最多的当属西溪公馆，南区两张预售证合计近59637人登记。
万人摇次数最多的则是万象城幸福里，4次开盘全部实现万人摇。
万人摇中签率最低的是天都城滨沁公寓，中签率0.66%。
摇到就赚到，让杭州这座城市“癫狂”“失衡”！
以杭州远洋西溪公馆为例，总共登记59640户，这意味着整个杭州购房市场1/4的客户都来参与摇号，创下了杭州历史记录。如果按照杭州2019年公布的1036万常住人口计算，平均每174个人都有一个人来参加摇号，这在房地产历史上也非常夸张。
在杭州近年暴增的人口当中，不乏大量的落户摇号炒房，团队化打新，杭州摇号摇了两三年的比比皆是。
深圳、苏州、上海大量炒房客涌入。
喧闹的市场氛围、亢奋的情绪除了支撑杭州房地产市场滚滚向前以外，也时刻影响着这座城市的投资价值观！
胡一刀在《你猜？谁是中国炒房第一城》专门介绍过：
比如疯狂控盘的杭州业主；
比如众筹楼盘升级；
比如众筹地铁升级；
比如疯狂鸡娃，硬考成学区房的孟母盘；
比如奥体“房姐”
……
房价暴涨、倒挂、抢房、万人摇、疯狂落户、团队化打新、奥体房姐、孟母盘、众筹升级、控盘抬价……
杭州楼市6年时间拱起来一个超级大泡沫。
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多米诺骨牌，推到第一个，就会展开一串连锁反应。
实际上杭州楼市不容乐观。
∆数据来源于易居
杭州楼市水面下充满阴影，截止2022年3月杭州二手房挂牌量已经突破18万套。对应的杭州二手房月度成交量不断下滑，去年10月份，杭州二手房月度成交量只有约2600套，创了最近新低，杭州二手房开始面临库存难题。
进的来，未必出的去。
对于杭州始终头顶悬挂达摩克利斯之剑。比如早应该实行的二手房指导价，比如亚运会结束后的政策收紧，比如之前杭州耐人寻味的调控政策等等。
全国没有一个城市始终处于房价上涨的通道之中，即便是深圳，房地产市场在强调控之下打下神坛，步入寒冬。
暴增的法拍房只是杭州房地产市场的一个侧写，太多人在过去几年疯狂的涌入杭州楼市的大浪潮当中，刻舟求剑，疯狂买入！
如今雷声已经在耳边响起，一旦刹车，免不了人仰马翻！
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