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从去年开始，隔一段就会有人传，某某开发商要撤出南阳了，某某开发商要跑路了。云云。
类似这种谣言之所以有人信，无非一个原因：
楼市整体不太景气。
三道红线打压之下，头部房企不断暴雷，开发商普遍收缩战线，谨慎布局，也是常态。
谁能想到，在楼市如履薄冰，市场情绪不高的今天，竟有百强房企逆势布局南阳！
而且，不出手则已，一出手就是三块地！
2021年12月7日，位于纬七路以北，区间路以东的G2021--41地块（44.2655亩），经过80轮激烈竞价，最终由南阳宛宏城开实业有限公司以17053万元的总价竞得。
此为中瑞淯水宸院。
2021年12月22日，宛城区11个重点项目集中开工仪式隆重举行。其中，核心项目“中瑞智造科技产业园”总投资12.5亿元，占地209亩，由新能源经济技术开发区与中瑞集团共建。
2022年2月8日，位于建设路以北新东路以西的G2021--41地块（21.5亩），经过58轮竞价，最终由南阳宛宏城开实业有限公司以总价17580万元竞得。
此为中瑞淯水芳华。
短短三个月，剑指宛城，连落三子，中瑞集团势如破竹，奔腾澎湃，深耕南阳的战略决心显而易见。
问题来了：中瑞是谁？实力何以如此强劲？
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实力超群者，往往内敛且低调。
中瑞集团是一家以大宗商品供应链管理为核心的实业集团，旗下业务涉及大宗商品、不动产、产业园区运营等。
2020年，中瑞实业全年实现营收498.17亿元，截至2020年末总资产规模为679亿元,净资产182亿元。在2020年全国工商联发布的“中国民营企业500强”中，中瑞实业名列全国第151位、河南省第3位。
大公国际给予中瑞实业的主体信用等级AA+，评级展望为稳定。
中瑞旗下的大宗板块，瑞茂通（股票代码600180），是中国领军的大宗商品供应链综合服务商，具备全球化的采购销售网络和资源整合能力，入选商务部首批供应链创新与应用试点企业，连续五年位列动力煤进口商前3名，民营企业第1位。
中瑞旗下的地产板块和昌集团，是一家集传统住宅开发、产业园区开发运营管理、资本金融服务为一体的全国百强房企。
目前，和昌集团以“3+2“为重点布局19城，覆盖华中、华东、华南3大区域，以及深圳、郑州两大核心城市，开发建设70余盘，储备货值约2000亿元。
2016年起，和昌集团连续5年位列全国房企百强，2020年位列中国房企综合实力TOP100第67名。
为何中瑞“盯”上了南阳这片热土？
事实上，中瑞集团对南阳这座城市一直保持着强烈关注，尤其是南阳被确立为河南省副中心城市之后，城市能级跃上新台阶，城市发展的机遇和潜力前所未有。
中瑞集团基于自身在片区开发和产业园运营等方面的丰富经验，决定在南阳纵深拓展企业版图，与城市共融发展。
不同于其他开发商，中瑞布局南阳，不仅有住宅开发，更有高精尖的产业落地。产业运营+住宅开发，中瑞走出了一条与众不同的路子。
中瑞智造科技产业园鸟瞰图
年前开工的中瑞智造科技产业园，定位于“光电科技、装备制造、生物科技”为主导的专业化园区，将为南阳相关科技和制造业企业提供生产制造和总部办公等服务，侧重于集合产业链、创新链、人才链、数据链等要素协同，为南阳先进制造业数字化转型提供助力。
中瑞集团此次进驻南阳的核心目的之一，就是要以领先的产业园运营模式，助力南阳经济开发区产业腾飞！
据了解，中瑞智造科技产业园与南阳以往其他产业园项目相比，优势有以下几点：
1、独立产权：50年大产权，可办理银行按揭贷款、交付办理不动产证双首层设计；
2、双首层设计：框架结构首层7.9米，一层可当两层用，得房率150%；钢结构层高12米，得房率达到170%；
3、超强承重：标准层800kg/㎡楼板承重，保障企业安全生产，具有防参透性强，空间使用率高、隔音隔热效果好等优点，保障企业健康生产、安全仓储、高效运营。
4、面积多样：520㎡/1000㎡/1200㎡/1400㎡/1600㎡/2000㎡/5000㎡
......
与此同时，中瑞集团融汇多年的精品住宅开发经验，也将为南阳人民带来高层阶的美好生活体验，助力南阳城市人居持续升级。
比如，位于白河之畔的中瑞淯水宸院。
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淯水宸院的案名已经透露了，该项目与南阳的母亲河白河关系密切。
中瑞淯水宸院坐落于纬七路第二完全学校正对面，与白河直线距离仅400米，可以说妥妥的一线河景房+无敌学区房。
南阳人对白河的钟爱从古至今。千百年来，白河蜿蜒奔流生生不息，滋润着宛都大地。南阳人逐水而居，对白河的情感深厚而牢固。
李白多次踏访南阳，笔下的诗篇中屡次对白河赞赏有加。
“青山横北郭，白水绕东城。”
“走马红阳城，呼鹰白河湾。”
“白水真人居，万商罗鄽闤。”
千百年过去了，白河出落得愈发秀美。随着2012年白河国家湿地公园的落成，生态活力白河，已成为展示南阳城市形象的一张名片。
居于白河之畔，成为多少南阳人对品质生活的最高梦想。
也因此，近年来南阳房地产市场上最好卖的房子，就是河景房。中瑞落地首盘，就选择白河之滨，眼光果然独到。
除此之外，强势教育资源的加持，是中瑞淯水宸院的第二大亮点。
众所周知，第二完全学校作为宛城区第一所十五年制完全学校、南阳师范学院附属学校，是南阳市重点民生工程，可谓集全市之智、全区之力强力打造。
学校总投资4.85亿元，设施设备投资超过1亿元，学校占地面积287亩，建筑面积14.68万平方米，采取“6、6、12、12”班制，共126个教学班，可容纳学生近6000名，从幼儿园到高中15年制教育一站配齐。
据说，第二完全学校的管理团队都是从市一中、师范学院、宛城区优秀教育工作者中抽调而来，实行专家治学，与南阳师范学院组成联合体，其高中更是按照省级示范性高中打造。
出小区门就是重点学校二全，这样的绝佳位置，不禁让人感叹，项目不愁卖啊。
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当然，中瑞给南阳人究竟带来了什么样的产品，也是市场上关注的焦点。
中瑞·淯水宸院占地约44亩，总建筑面积约7.3万㎡，容积率2.5，绿地率35%。项目由1栋14层、1栋15层、1栋17层、3栋18层、2栋25层的瞰景高层组成。
项目规划总户数638户，可使用车位约774个，车位配比1：1.2，充分满足业主停车需求。
在建筑设计风格上，淯水宸院采用了新中式，整体上与白河景观和周边城市风貌完美契合，直线和对称相结合的设计手法，让传统意境和现代风格融于一体。
园林景观方面，淯水宸院精心打造“两环、两轴、三进、十二景”的景观布局，五重造景，高大乔木低矮灌木和四季葱绿的青草相得益彰。
同时在树种的选择搭配上，综合考虑当地气候和树木习性，科学交叉排布，实现四季景色各异，无论何时穿行园中，移步换景，心情愉悦。
另外小区还根据业主不同年龄层次规划了长者活动空间、健康跑道、邻里交流中心、儿童游戏天地等，让每个年龄段的业主都有休闲游乐的自由空间，而且互不打扰。
值得一提的是，淯水宸院在智能安防方面下足了功夫。围墙红外对射、高清视频监控、单元门人脸识别、一卡通行人道闸、智能灯光系统、小区电子巡更、电梯视频监控、指纹密码锁、自动识别车辆道闸9大安防系统，护佑社区安全无忧。
户型方面，淯水宸院精研市场需求，推出的是93-115㎡的三房户型以及128㎡的四房户型。
以115平米的主力户型为例，三室两厅两卫，三叶草设计，卧室私密效果好。同时这个户型相当于一梯一户设计，可以独享电梯前完整空间。
另外，该户型阳台宽度达到了1.8米，宽幕视野效果非常给力。
而128平米户型的四室两厅两卫，纯粹一梯一户，独享私密空间。同时实现了难得的四开间朝南，整个南向采光面达到13.5米！3个卧室朝南，采光效果极佳。
可以说，这个户型是南阳市场上几近完美的户型。
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2022年，楼市格局正在发生深刻变化。
有的宇宙级房企，一夜之间四面楚歌。有的巨无霸房企，忽然就躺进了ICU病房。
游戏规则变了，房地产单纯追求规模和速度的时代已不复存在。
在今天，人们买房看的不仅仅是房企的排名和规模，还要看这个企业是否有“安全边际”，企业的行事逻辑是否稳健可靠。
所以我们经常说，这两年买房，最好买那些背后有实业支撑的开发商。相对稳妥。如同中瑞。
据了解，中瑞淯水宸院项目展厅将在3月5日盛大开放。
中瑞三子落南阳，淯水欢歌开宸院。作为中瑞集团入主南阳的首个作品，淯水宸院会不会给我们带来不一样的惊喜？
3月5日，不妨去现场一睹精彩。
PS:
在时间的征程中，将人居美好创想一一呈现，中瑞·淯水芳华城市展厅也将于3月中旬盛大开放，89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫精奢户型，恭迎全城菁英雅士莅临品鉴，弥珍席位，敬请从速争藏！
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