2022年，梭哈抄底！_水库论坛官网|欧神文集|欧成效房产投资|yevonou楼市秘笈

2022年，梭哈抄底！

每个周期回头看，最好的买入时机是人们一致看跌，甚至利好也被当作利空的时候。

2014年我在广州踩盘，当时开发商都被打趴了，就连嘉裕公馆这个楼盘也滞销。我凑足首付以4万的单价在这里买了一套，一直拿到现在。

租客搬走之后，疫情期间我还回去了一次，这套房子买下来，我一共只来看了三次，现在已经涨到了16万一平方，持有8年赚走1500万，知足了。今年本来想卖掉，但是广州行情往下走了，卖不上价，只得办经营贷回笼一笔资金，去外地扫货。

7年了，楼市又回到了上一个周期的起点：救市前夕。2022年，全力出击，梭哈抄底。

现在回头看，2015年正是上一轮周期的底部，当时全国打击楼市之声不绝于耳，还敢买房的人寥寥无几。

底部买入，高点卖出

事后看都很容易，但身在其中却要克服巨大的群体效应和惯性思维，要在压力下依然拥有理性和常识的能力。买房一次赚到钱很多是因为运气，多个周期赚到钱才是本事。

绝佳的投资机会一定不是靠追的，而是靠捡的（通常这时大众处于看不见或看不起阶段）。

最常见的错误投资行为，是价格越高胆子越大。高价了才开始乐观，说明一直没看懂又生怕错过下一波，如果既缺乏眼光又管不住情绪，超额收益就只能寄希望于好运了。

投资这个工作的实质是探究社会某些断面发展变化的真相，从技术层面而言是在理解价值的基础上玩好概率和赔率，它非常理性，甚至跟数学题一样。

有些房子涨起来很厉害，赔率高，但是上涨的概率很低；有些房子每年稳涨，但涨得不多，赔率低。所以真正成熟的投资者，都是能够在很好的时机来回切换，选好不同的房产，玩好概率和赔率。

真正严肃的投资是以必赢为目标的。而且是要在假设自己只是个普通人并且一定会犯错的前提下，还能大概率地赢。

如果稍微幸运一点，就不但能赢还可大胜。理解这看似矛盾的话背后的合理性和必然性，就算是投资开窍了。

高概率必须要依托在未来几个趋势上，高赔率往往出现在某个短期阶段负面共识高度集中又隐含了高预期差的地方。

概率来源客观，赔率来源于认知差

为什么大部分人投资都是亏多赚少？不谈人性问题，仅对于投资的认识就可分胜负。绝大多数人都是用“点”赌大小，一部分人用“线”撞大运，少数人用“网”捞鱼，长期赚大钱的人绝对是持有正确方法论的。

你对楼市的认识

与浸淫楼市十几年的高手相差十万八千里

这就是投资收益分化的真相

不管是过去还是未来，在具体某个时机和资产类别上没有把握住机会，都是一次巨大阶层的分化。

那么应该怎样做好自己投资决策呢？今年该不该买房呢？

顺势而为与逆向思维看起来是一个矛盾体，实际上是不同的决策层次。顺势是长期战略层面需要考虑的问题，在大方向上决不能逆历史潮流而动，要坚定地站在大势所趋一边。

但首先不同行业的势往往不同，其次即便方向确定其演绎过程也常有剧烈波动。所以逆向思维是在战术层面选择聪明的时机来介入某个“势”，规避短期过热的资产，买入暂时低估的资产，用更好的赔率参与到具有高确定性的未来中。

波动不应该作为首要管理的目标，但风险一定是核心管理目标。换言之，楼市涨跌不应该作为首要管理目标，现金流风险才是。也就是说，只要钱够，时机合适就果断买房，不要过于在乎短期的涨跌。

哪怕你买贵6%甚至楼市回撤10%，只要拿稳，十年八年还是翻倍的，那么这些波动就不足为惧了，因为最终赢家还是你。

所以你如果问我今年是不是可以梭哈抄底了，我是一万个同意的。

我不介意是不是买在最底部，只要接下来反弹可能性是确定的就行了。做投资不可能每一个铜板都赚到。

如果你问我为什么这么激进，我想说：不是激进，而是我的人生经历过痛彻心扉的踏空，所以才会有今天的坚定。

只有穷人才总想着赚尽每一分钱，买在最低点，卖在最高点。

顶级投资人的思维更多是先衡量长期趋势，趋势没问题了，价格低于自己的预期就开始进入，一直到打满为止，然后等待行情。

楼市的决策思维，主要有两种：『套利』与『套险』。

研究政策，关注价格短期涨跌，希望抄底，赚尽每一分钱，这个是套利。

研究人口迁移，通货膨胀，城市化进程，确定趋势之后利用杠杆买入，通过长期持有获取利益，这个是套险。

中国的买房客，90%都是套利者，房子不涨的时候，嫌它没有潜力涨不起来；一旦涨了，又嫌它贵，总之他们的决策能力非常低，踏空了一轮又一轮的机会。

剩下10%的人，基于长期趋势判断下注，重仓长持，然后静待时间发酵出巨大的收益。

战场上最致命的是狙击手，德州牌局上最赢钱的是紧凶派，投资皆同此理。

很多没房的人最大的愿望就是房价暴跌然后自己抄底一套。但是实际上，这些人即使房价暴跌也不会买的。

如果问他们：北京房价跌多少你们才会买？10%？20%？30？

不是，50%！也不够，他们会希望一直跌下去，最后白送给他们。天天盼房价跌的人是永远买不到房子的。

市场上大部分都是情绪玩家，他们买的不是房，而是“赚钱的欲望”，如果告诉他们：搞区块链，搞元宇宙更来钱，估计他们又一窝蜂去了。

这种人不掉坑才怪

只有真正成熟的投资者才会十几年如一日地在一个领域深耕，持续研究，不断买入，刻意练习，这种人对市场有高度的敏感，人家赚钱是有原因的。

好了，说了那么多，大家尽早准备好资金吧，大行情快来了。那么今年的楼市，与2015年那一轮有什么不同呢？

最大的不同是因城施策带来的，2022年的楼市特点如下：

1.没有全国普涨，北京和部分优质二三线城市有行情。

2.即使上涨的城市，幅度也不如2015年那一轮

3.市场启动要蓄力的时间比2015年那一轮要长，以前是一点点刺激就起来了，现在楼市被搞怕了，大家还需要观望一阵。

4.人口更集中了，资产分化更严重，大城市房产将成为硬资产。

5.选筹的难度加大了，即使深圳，过去十年也有不涨的房子，不是闭眼买了就涨的。

6.贷款的攻守计划变得尤为重要，如何获得大额，长期低息的资金是投资的关键。

7.跨省市投资将成为主流，全中国只剩下30个城市还有投资价值，很多人要去工作地之外投资才能获取收益。

房产，不但是家庭保障的压舱石，更是你留给下一代的基础：别人孩子一辈子追求的东西，你的孩子一出生就有了。

2022年，买房别犹豫，搞！梭哈抄底！