果然降了！央行重磅出手，什么信号？_水库论坛官网|欧神文集|欧成效房产投资|yevonou楼市秘笈

降了！果然不出所料，央行调低了LPR水平。

刚刚，央行准时公布贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，对比此前下调5个点，均为史上最低！

身负百万房贷的买房人，每个月又能多省两杯奶茶钱。

更重要的是，国家发改委也罕见发声，要鼓励住房消费，喊你春节去买房。昨天，这个消息已经刷爆了中介们的朋友圈。

在房住不炒的大背景下，央行、国家发改委连续出手，绝对不能仅仅理解为，促进楼市回暖，更是有更深的考量。

利率怎么说降就降了？这是一盘怎样的大棋？

简单概括，这次LPR的下调，核心是为了解决“不敢借钱”、“不敢花钱”的问题。

两者的着眼点，都在于提振经济。

央行对于降息是非常审慎的，此前5年期LPR已经连续20个月保持不动，就是为了避免刺激楼市。

这一次，5年期LPR的下降幅度也控制在5个基点，略低于市场预期。可见，央行还是牢牢把控着货币流向的分寸。

为什么现在必须降息？

最重要的原因，是应对当下经济的三重压力：需求收缩、供给冲击、预期转弱。

这些压力，主要来自去年的几重因素影响。首先是疫情在全球扩散，奥密克戎频繁袭击各大城市，造成了对经济社会的明显干扰。

其次，去年对房地产的严格管控，各部门一起出手，形成了叠加效应，冲击非常大。全年房地产投资增速下降到了4.4%，第四季度更是负增长。

此外，去年对互联网行业、教培行业出手，也影响了很多人的就业和纳税，减弱了消费力。

降息，是中国不得不进行的一大动作，体现了“以我为主”的宏观调控思路。

而且，按照央行官员的表态，一季度还有可能进一步采取降息、降准的方式，激活经济动能。

现在是提前发力，预留了空间和时间。央行不达目的，绝对不会收手。

目前，中国的企业贷款利率已经降低到4.61%，是改革开放以来最低水平。长期来看，利率还会进一步下行。

所以，买房的时候一定要选择房贷利率水平跟LPR挂钩，不要听一些媒体大V的说法，选了固定利率，就无法享受这一红利了。

降息也有助于提高消费，国家是乐见其成的。

简单算一算，这次降息能给“房奴”一族带来多少好处？

假如你有20年期的房贷200万元，降息前的房贷利率是5.6%，月供为13870元。

降息后，房贷利率将下降到5.55%，那么月供将减少到13814元。每个月能节省65元，一年就是780元，算是央行发了个春节大红包。

对买房人来说，普遍都能从这次降息中受益。

不过，比起房贷下降这笔小账，更重要的是降息对楼市的影响。这次降息，可以说意义重大。

最重要的一个影响就是，房地产将重新成为中国信用扩张的主力军。

这其实在近期有非常明显的迹象出现，国家统计局局长宁吉喆表示，房地产是国民经济的支柱产业，就含有这个意思。

在经济进入相对低迷期，企业不敢借款，居民不敢消费，大家都进入了观望状态。只有房地产业，由于具备比较好的抗风险、投资属性，容易调动市场预期。

为什么出来喊大家买房，居然是国家发改委？

因为当下的经济提振，必须启动房地产这个发动机，作为牵引各行各业的引擎。

从这个角度来说，2022年上半年将是楼市的一个小高潮。

要知道，在去年如此严峻的情况下，房企朝不保夕、行业风声鹤唳，但中国楼市的整体成交规模仍然刷新的“天花板”，突破18万亿。

全年来看，全国商品房销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%；商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%，双双创下新高。

这就说明，楼市对中国经济仍然扮演着压舱石的作用。

在货币放水的大背景下，聪明钱都会寻找出路，在避险的港湾等待机会。不管是置换还是投资，2022年都可能出现窗口，稳中有进。

目前，市场信心对央行的放水，反映仍然比较冷淡。

前天预测千股涨停的经济学家管清友，就被市场啪啪打脸，脑子进水的说法成了一个笑话。

最后，他也只好道歉，预期转弱，恢复信心还需要时间。

对央行来说，现在出手的刺激还只是一个开始，预计一季度还会有频密的动作，在3月政治节点前，实现初步的回暖。

正如央行刘行长说的，各个方面也都在发力，我们也会发现一年的时间也挺长的，过了几个月“经济下行压力大”会成为“昨天的故事”。

毕竟，2021年中国仍然超预期实现了8.1%的经济增速，没有理由突然萎靡。